Rue Sherbrooke

Magog, Estrie

Terrain
4 chambres
5 salles de bain
197 801 pi² (18 376 m²)
Terrain 197 801 pi²

Source : sutton · Groupe Sutton Immobilier Estrie · n° 21084642 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 292,8 % à notre estimation (381 600 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 96 % des terrains à vendre à Magog (médiane 239 000 $, 74 annonces).
8 $/pi², soit +45 % par rapport à la médiane à Magog (5 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 6 de plus que la médiane à Magog (61 j).
Prix demandé = 14990.00 × la valeur au rôle (100 $).
Grand terrain : 197 801 pi² (4.54 acre).
Score de quartier 78.9/10 · marche 69.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Vous avez un projet d'affaires? Voici une opportunité à saisir! Emplacement stratégique offrant un accès privilégié vers Montréal, les États-Unis et le Centre-du-Québec. Situé sur une artère achalandée, ce site assure une accessibilité optimale et une visibilité remarquable. Superbe terrain commercial de 197 801 pi² prêt à construire, idéal pour concrétiser divers projets. Positionné à la jonction de Magog et de Sherbrooke, à proximité immédiate de l'autoroute 10 et avec un accès rapide à l'autoroute 55. - Localisation stratégique à environ 1:15 heure de Montréal et à seulement 25 minutes de la frontière canado-américaine. Ce terrain bénéficie d'un positionnement unique puisqu'il s'étend sur deux municipalités : - Lot 2 574 106 (1 109,8 m²), situé à Sherbrooke - zonage C0959 - Lot 6 575 310 (17 266,4 m²), situé à Magog - zonage C309 Plusieurs usages sont possibles, incluant notamment: - Vente au détail et services - Commerce lié aux véhicules ou aux équipements - Commerce lourd - Industrie légère Ce zonage offre une grande flexibilité pour la réalisation de divers projets commerciaux ou industriels, dans un secteur en pleine croissance. Certaines restrictions d'usage peuvent s'appliquer, notamment : Interdiction de vente d'automobiles et d'exploitation d'un atelier de carrosserie - Étude environnementale Phase 1 conforme, disponible au dossier pour consultation. Ce secteur commercial est desservi par les services d'aqueduc, d'égout et de gaz naturel (non raccordés), ajoutant un potentiel pour un futur développement. Inclus : Étude environnementale phase 1 conforme. Publicité Dimensions