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À vendrePrix aligné sur l'estimation236 - 238 Rue de l'Aréna
Magog, Estrie
- Duplex
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- 2 234 pi² (208 m²)
- Terrain 5 654 pi²
- Construite en 1962
Source : remax quebec · RE/MAX D'Abord inc. · vue pour la première fois le 10 oct. 2026 (il y a 8 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.
En bref
- Prix aligné sur l'estimation Toveli (474 100 $), écart +0,2 %.
- Prix plus élevé que 20 % des plexs à vendre à Magog (médiane 619 000 $, 25 annonces).
- 213 $/pi², soit −40,2 % par rapport à la médiane à Magog (356 $/pi²).
- En ligne depuis 8 jours, 53 de moins que la médiane à Magog (61 j).
- Prix demandé = 1.61 × la valeur au rôle (295 000 $).
- Score de quartier 81.0/10 · marche 74.0.
Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.
Description
Découvrez ce magnifique duplex situé dans un secteur extrêmement paisible, tout en étant à quelques pas seulement des rues Sherbrooke et Principale. Faites vos commissions à pied grâce au Jean Coutu et aux nombreux restaurants à proximité! L'immeuble comprend deux grands 5 ½ très lumineux et spacieux. Le logement du haut est actuellement loué, offrant un revenu stable immédiat. À l'extérieur, profitez d'une superbe cour arrière privée et très bien aménagée, parfaite pour se détendre. Une opportunité rare qui rassemble tranquillité, emplacement idéal et fort potentiel. Contactez nous dès aujourd'hui pour visiter!
Détails pratiques
- Type de propriété
- Propriétés résidentielles
- Année de construction
- 1962
- Superficie du terrain
- 525,30 m²
- Superficie habitable
- 207,50 m²
- Dimensions du terrain
- 66' 5" X 82' 6" irr.
- Stationnement (total)
- Allée (4)
- Mode de chauffage
- Air soufflé (pulsé)
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Type de fenestration
- Guillotine
- Fenestration
- PVC
- Revêtement de la toiture
- Membrane élastomère
- Revêtement
- Aluminium
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
- Piscine
- Hors terre
- Système d'égouts
- Municipalité
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Armoires de cuisine
- Bois
- Installation laveuse-sécheuse
- Atelier (SS)
- Topographie
- Plat
- Allée
- Non pavée
- Proximité
- Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire,
- Commodités de la propriété ou de l'unité
- Détecteur d'incendie (O), Thermopompe centrale
- Taxes municipales
- 3 139 $ (2026)
- Taxes scolaires
- 184 $ (2026)
- Évaluation municipale (terrain)
- 102 000 $
- Évaluation municipale (bâtiment)
- 193 000 $
- Évaluation municipale (année)
- 2026
Pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 13'8" X 8'3" | Tuiles |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 17'2" X 7'6" | Tuiles |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'10" X 4'11" | Tuiles |
| Salon | 1er niveau/RDC | 11'1" X 10'11" | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 11'11" X 11'1" | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 12'3" X 11'1" | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 13'4" X 11'1" | Plancher flottant |
| Sous-sol | Sous-sol 1 | 24'0" X 13'8" | Béton |
| Atelier | Sous-sol 1 | 25'3" X 11'9" | Béton |
| Cuisine | 2e niveau | 13'8" X 8'3" | Tuiles |
| Salle à manger | 2e niveau | 17'2" X 7'6" | Tuiles |
| Salle de bains | 2e niveau | 7'10" X 4'11" | Tuiles |
| Salon | 2e niveau | 11'1" X 10'11" | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 11'11" X 11'1" | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 12'3" X 11'1" | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 2e niveau | 13'4" X 11'1" | Plancher flottant |
