426 Rue Sherbrooke

Description

Terrain d'exception avec projet multifamilial de 48 logements -- Magog Situé à l'angle des rues Sherbrooke et Fontaine, ce terrain stratégique de 29 678 pieds² bénéficie d'un zonage permissif en milieu urbain (zone M254), idéal pour un projet résidentiel à haute valeur ajoutée. Une étude architecturale complète a déjà été réalisée pour l'implantation d'un immeuble de 4 étages comprenant 48 unités résidentielles, stationnement souterrain, espaces communs, terrasses et plus. Le terrain offre une visibilité exceptionnelle et un accès rapide aux grands axes routiers. Une opportunité rare pour promoteur ou investisseur visionnaire. Ce terrain stratégique de 29 678 pieds² offre un potentiel de développement exceptionnel au coeur d'un secteur urbain en pleine expansion. Une esquisse du projet avec plan d'architecte propose l'implantation d'un immeuble résidentiel de 4 étages totalisant 48 logements, avec stationnement souterrain, gym, lobby, terrasses communes et unités variées (312, 412, 512, penthouses). Le projet, présenté à titre indicatif, s'inscrit dans les orientations réglementaires de la zone M254, qui permet un usage multifamilial avec ou sans volet commercial. Une densification intelligente est envisageable, incluant un 4e étage avec retrait (PPCMOI à valider). Le terrain bénéficie d'une excellente visibilité (coin Sherbrooke et Fontaine), d'un accès rapide aux axes principaux, ainsi que d'un environnement déjà urbanisé (trottoirs, services, asphaltage en place, servitudes connues). Une étude environnementale a également été réalisée. FAITS SAILLANTS DU PROJET POTENTIEL -[Immeuble projeté de ±14 450 pi2 par étage sur 4 étages] -[48 logements résidentiels (unités de 312, 412, 512, penthouses)] -[48 cases de stationnement (41 intérieures, 7 extérieures)] -[Espaces communs : gym, lobby, terrasse extérieure commune de ±2 200 pi2] -[Zonage M254 : multifamilial (9 logements et +), 3 étages + 4e étage possible avec retrait] -[Taux de couverture au sol du bâtiment projeté : ±48%] -[Marges de recul minimales : 3 m] BÂTISSE EXISTANTE: Une bâtisse commerciale est actuellement présente sur le site, vestige d'un usage antérieur (commerce de jardin). Elle n'est pas valorisée dans le cadre de la transaction, mais est incluse comme structure existante. *L'ACHETEUR devra faire les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage. À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ: -[Autoroute 10, Autoroute 55, Route 112, Route 108, Route 247, Route 141] -[CPE, Écoles primaires et secondaires] -[Épiceries IGA, Provigo, Boucherie] -[Parc national du Mont-Orford, parcs pour enfants, parcs municipaux] -[Centre d'entrainement : Musculation, crossfit, escalade] -[Restaurants en tout genre] -[Commerces en tout genre] [WalkScore: 83] [Bike Score: 78] Situé à 1h15 de Montréal. Situé à 2h20 de Québec. Situé à 26min de la frontière américaine. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

• •Proximité : Ski alpin, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Autre, Parc-espace vert
• •Système d'égouts : Municipal
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code

J1X 2S3

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Évaluation municipale

647 600 $ (2026)

region

Estrie

Taxes scolaires

480 $/an (2026)

Taxes municipales

11 793 $/an (2026)

Inclusions

n/a

Exclusions

n/a

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=27966083

Courtier inscripteur

Boisvert Alexandre — (819) 481-0551