2-4 Rue St-Patrice E.

Magog, Estrie

Triplex
2 chambres
1 salle de bain
658 pi² (61 m²)
Terrain 516 pi²
Construite en 1919

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 16512243 · vue pour la première fois le 21 août 2026 (il y a 58 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 13,6 % à notre estimation (381 000 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 4 % des plexs à vendre à Magog (médiane 659 000 $, 26 annonces).
500 $/pi², soit +41,1 % par rapport à la médiane à Magog (354 $/pi²).
En ligne depuis 58 jours, 2 de moins que la médiane à Magog (60 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 3290.00 × la valeur au rôle (100 $).
Score de quartier 78.5/10 · marche 72.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Triplex offrant un excellent potentiel d'investissement, situé en plein coeur du centre-ville de Magog, sur un coin de rue! L'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix et d'un terrain d'environ 5 555 pi², avec stationnement pour 4 voitures. Les 3 logements génèrent actuellement 27 060 $/année en revenus bruts. L'immeuble mérite une cure de jeunesse et quelques rénovations, offrant ainsi une belle occasion de personnaliser, valoriser et maximiser son potentiel. À proximité de tous les services, commerces, restaurants, écoles et hôpital. À découvrir! *INFOS IMPORTANTES: LISTE LOCATIVE: Appt 2: 4 1/2 loué à 920$/ mois rien d'inclus. Appt 4: 4 1/2 loué à 680$/ mois rien d'inclus. Appt 90: 5 1/2 loué à 655$/mois rien d'inclus. Revenus bruts totaux : 27 060$/année. TERRAIN ET COUR: -[Terrain mesurant approximativement 5555 pieds²] -[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures] -[Allée en gravier] À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ: -[Route 112 et autoroute 10] -[Écoles primaires et secondaires] -[Garderies et CPE] -[Épiceries et pharmacies] -[Commerces et services divers] -[Parcs et golf] -[Restaurants divers] -[Gyms et terrains sportifs] -[Hôpital] [WalkScore: 88] [Bike Score: 76] Situé à 1h15 de Montréal. Situé à 2h20 de Québec. Situé à 26min de la frontière américaine. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur. Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur». La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

•Stationnement
•Services disponibles : Détecteur d'incendie
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Non aménagé
•Stationnement cadastré (inclus dans le prix) : Autre
•Armoires : Bois
•Allée : Autre
•Fondation : Béton coulé
•Énergie pour le chauffage : Électricité, Autre
•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Stationnement (total) : Extérieur
•Proximité : Ski alpin, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert
•Toiture : Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
•Système d'égouts : Municipal
•Revêtements : Bois
•Topographie : Plat
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Type de fenêtre : Guillotine
•Fenêtres : PVC
•Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J1X 1T4
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-awRIHsB4rEu39yyADYvAJQ-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 348 300 $ (2026)
region: Estrie
Nombre de pièces: 4
Nombre d'étages: 2
Assurances: 3 844 $/an
Taxes scolaires: 221 $/an (2026)
Taxes municipales: 4 120 $/an (2026)
Inclusions: Selon les baux
Exclusions: Selon les baux
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=16512243
Courtier inscripteur: Boisvert Alexandre — (819) 481-0551