186-198 Rue St-Patrice O.

Magog, Estrie

Triplex
2 chambres
1 salle de bain
1 763 pi² (164 m²)
Terrain 4 800 pi²
Construite en 1908

Source : c21 ag quebec · Century 21 Quebec · n° 25537978 · vue pour la première fois le 9 oct. 2026 (il y a 9 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 29,9 % à notre estimation (461 100 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 44 % des plexs à vendre à Magog (médiane 619 000 $, 25 annonces).
340 $/pi², soit −4,5 % par rapport à la médiane à Magog (356 $/pi²).
En ligne depuis 9 jours, 52 de moins que la médiane à Magog (61 j).
Prix demandé = 1.86 × la valeur au rôle (322 500 $).
Score de quartier 85.7/10 · marche 83.9.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Magog - Emplacement stratégique, situé en plein coeur du centre-ville, à distance de marche des services. Immeuble à revenus offrant 2 loyers commerciaux & 1 loyer résidentiel. Bien entretenu avec toiture 2021, plusieurs rénovations récentes. Possibilité pour propriétaire occupant (local commercial #188, de 550 pi.ca). Revenus annuels actuels de 53 770$/an. Visite sur promesse d'achat acceptée. À qui la chance? Magog - Emplacement stratégique, situé en plein coeur du centre-ville, à distance de marche des services. Immeuble à revenus offrant 2 loyers commerciaux & 1 loyer résidentiel. Bien entretenu avec toiture 2021, plusieurs rénovations récentes. Possibilité pour propriétaire occupant (local commercial #188, de 550 pi.ca). Visite sur promesse d'achat acceptée. Revenus annuels de 53 770$/an. À qui la chance? Immeuble semi-commercial d'une surface de plancher de 2 904 pieds carrés (269,79 mètres carrés) situé sur un terrain desservi par les services de la ville. Le bâtiment dispose de deux étages et un sous-sol. On y retrouve deux commerces ainsi qu'un logement. Commerce 188 : ±550 pi² (possibilité pour propriétaire occupant) Commerce 198 : ±2 250 pi² Logement 186 : 4 ½ pièces Situé à moins de 500 pieds de l'école Brassard et Saint-Patrice (écoles primaires) et 1 km du parc de la Pointe-Merry ainsi que la plage du lac Memphrémagog. À moins de 4 km de l'autoroute 10/55. Le zonage est dans la zone M261

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte
•Armoires : Mélamine
•Mode de chauffage : Air soufflé, Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Fenêtres : PVC
•Fondation : Béton coulé
•Revêtements : Brique
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
•Stationnement (total) : Extérieur
•Système d'égouts : Municipal
•Type de fenêtre : Guillotine
•Toiture : Bardeaux d'asphalte
•Topographie : Plat
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J1X 1W1
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-EcPWvs9ZOkO05VmCLiTpEA-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 322 900 $ (2026)
Nombre de pièces: 5
region: Estrie
Déneigement / pelouse: 309 $/an
Coût d'énergie: 4 907 $/an
Taxes municipales: 6 727 $/an (2026)
Taxes scolaires: 224 $/an (2026)
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=TOKILAB&NoMLS=25537978
Courtier inscripteur: Pothier Maxime — (819) 868-6000