1488-1494 Rue Évangeline

Sherbrooke (Les Nations), Estrie

Multiplex
3 chambres
1 salle de bain
3 544 pi² (329 m²)
Terrain 7 001 pi²
Construite en 1984

Source : via capitale · Via Capitale · vue pour la première fois le 27 sept. 2026 (il y a 21 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 27,8 % à notre estimation (625 200 $), confiance B.
Prix plus élevé que 58 % des plexs à vendre à Sherbrooke (médiane 649 450 $, 106 annonces).
225 $/pi², soit −27,7 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (312 $/pi²).
En ligne depuis 21 jours, 40 de moins que la médiane à Sherbrooke (61 j).
Prix demandé = 1.52 × la valeur au rôle (524 700 $).
Score de quartier 74.7/10 · transport 65.9 · marche 50.8.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 1er octobre 2026, À 19H00. Visite des lieux sur promesse d'achat acceptée seulement, sur avis de 72h minimum. Situé dans le secteur Mont-Bellevue à Sherbrooke, cet immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un propriétaire occupant ou un investisseur immobilier. La proximité de l'Université de Sherbrooke constitue un atout important pour le marché locatif du secteur. La présence d'une importante popula ... tion étudiante, combinée à la proximité des services, des transports en commun et des principaux axes routiers, contribue à créer un bassin diversifié de locataires potentiels. Avec ses quatre grands logements de 5 ½, l'immeuble offre une configuration recherchée pouvant convenir autant aux étudiants qu'aux jeunes professionnels, aux couples et aux petites familles. Le fait que le chauffage et l'électricité soient aux frais des locataires permet également au propriétaire de mieux contrôler certaines dépenses d'exploitation. LES ATOUTS DU SECTEUR MONT-BELLEVUE Le secteur se distingue notamment par sa proximité avec : l'Université de Sherbrooke et son campus principal; le parc du Mont-Bellevue, un vaste espace naturel urbain offrant de nombreuses activités quatre saisons; des sentiers pédestres et de vélo de montagne; une station de ski en pleine ville; les transports en commun; les pistes cyclables; les épiceries, commerces et différents services; le centre-ville de Sherbrooke et ses nombreux attraits. Le parc du Mont-Bellevue représente à lui seul un attrait important du secteur. D'une superficie d'environ 200 hectares, il constitue le plus grand îlot forestier en zone urbaine de Sherbrooke. On y retrouve notamment de la randonnée, du vélo de montagne, du fatbike, du ski alpin, du ski de fond et de la raquette. L'investissement dans un immeuble multilogement permet de diversifier les revenus locatifs entre plusieurs unités plutôt que de dépendre d'un seul locataire. Dans le cas présent, les quatre logements de 5 ½, les revenus potentiels de plus de 60 000 $ par année et la possibilité d'occuper une unité tout en percevant les revenus des trois autres constituent des caractéristiques intéressantes à considérer. Pour un propriétaire occupant, il s'agit également d'une façon d'accéder à un immeuble à revenus tout en bénéficiant des loyers des autres unités pour contribuer aux dépenses de la propriété. En résumé, la combinaison d'un immeuble de quatre logements, d'une unité disponible pour occupation, de revenus locatifs potentiels intéressants et d'un emplacement à proximité de l'Université de Sherbrooke et des principaux attraits du secteur Mont-Bellevue en fait une propriété qui mérite mérite l'attention des investisseurs et propriétaires occupants. Voir la suite ...