1254 Rue Principale E.

Magog, Estrie

Maison
2 chambres
2 salles de bain
1 265 pi² (118 m²)
Terrain 15 483 pi²
Construite en 1900

Source : via capitale · Via Capitale · vue pour la première fois le 26 sept. 2026 (il y a 22 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 84,3 % à notre estimation (395 600 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 54 % des maisons à vendre à Magog (médiane 699 900 $, 248 annonces).
576 $/pi², soit +35,9 % par rapport à la médiane à Magog (424 $/pi²).
En ligne depuis 22 jours, 39 de moins que la médiane à Magog (61 j).
Prix demandé = 2.40 × la valeur au rôle (303 500 $).
Score de quartier 62.7/10 · marche 37.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Découvrez une propriété d'intérêt patrimonial de plus de 125 ans, remplie de cachet et faisant partie de l'histoire de Magog. Entretenue et rénovée avec soin au fil des années, elle a su conserver son caractère, ses boiseries et son ambiance chaleureuse tout en offrant des espaces adaptés à la vie d'aujourd'hui. LA PROPRIÉTÉ *2 chambres à coucher *2 salles de bain complètes *Boudoir à l'étage *Planchers et boiseries apportant beaucoup de cachet *Poêle au bois au rez-de-chaussée *Véranda 3 saisons *Vide sanitaire accessible, propre, isolé et chauffé, offrant un espace très pratique UN TERRAIN EXCEPTIONNEL EN PLEINE VILLE *Plus de 15 000 pi² ... de terrain entièrement aménagé *Terrain intime bordé d'arbres matures *Plusieurs arbres fruitiers : pommiers, poiriers et cerisiers *Piscine hors terre chauffée *Cuisine extérieure *Gazébo extérieur aménagé sur plancher de pavé *Vue sur le mont Orford *Magnifiques couchers de soleil DES BÂTIMENTS SECONDAIRES QUI AJOUTENT AU POTENTIEL Une remise/bâtiment secondaire isolé et chauffé offre un espace polyvalent et de nombreuses possibilités selon les besoins du futur propriétaire. Une grange fonctionnelle et pratique complète également les installations extérieures et procure un espace de rangement appréciable. EMPLACEMENT Un des grands avantages de la propriété : profiter d'un terrain de plus de 15 000 pi² aménagé et verdoyant tout en étant à proximité du centre-ville de Magog et de tous les services, commerces, restaurants, parcs et écoles. CARACTÈRE PATRIMONIAL Le 1254, rue Principale Est avait initialement été inclus parmi les bâtiments visés par un projet de règlement de protection patrimoniale renforcée de la Ville de Magog. À la demande du propriétaire, la propriété a toutefois été retirée de ce projet. Elle peut néanmoins demeurer inscrite à l'inventaire patrimonial municipal. Certaines normes municipales demeurent applicables aux interventions extérieures, notamment quant au respect des couleurs établies. Tout projet de modification extérieure devra être validé auprès de la Ville de Magog. À la suite du retrait du projet de règlement, certains travaux ont notamment été effectués avec les autorisations municipales requises, dont le remplacement de certaines fenêtres par des fenêtres en PVC ainsi que l'ajout d'une véranda. ZONAGE ET POSSIBILITÉS Le zonage applicable à la propriété offre différentes possibilités d'utilisation. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Magog quant à l'usage qu'il souhaite faire de l'immeuble et des bâtiments secondaires. Une propriété unique, un terrain remarquable, plus de 125 ans d'histoire... et peut-être votre prochaine adresse ! Voir la suite ...