313 Rue Lauzon

Description

Construction de qualité René Voyer !Charmante maison située au 313 rue Lauzon, dans un secteur paisible de Ste-Dorothée, sur une rue non passante offrant une tranquillité exceptionnelle. La propriété bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes, facilitant les déplacements vers Montréal, Laval ou la Rive-Nord. Elle se trouve également à proximité des magasins, des services essentiels, du transport en commun et du REM, ce qui en fait un emplacement idéal pour une vie quotidienne simple et efficace. Charmante maison située au 313 rue Lauzon, dans un secteur paisible de Laval, sur une rue non passante offrant une tranquillité exceptionnelle. La propriété bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes, facilitant les déplacements vers Montréal, Laval ou la Rive-Nord. Elle se trouve également à proximité des magasins, des services essentiels, du transport en commun et du REM, ce qui en fait un emplacement idéal pour une vie quotidienne simple et efficace. Le rez-de-chaussée offre des espaces lumineux et fonctionnels, comprenant une entrée dédiée, un salon et une salle à manger à aire ouverte, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau. L'étage comprend 3 chambres de bonnes dimensions, une salle de bain entièrement rénovée, une penderie ainsi qu'une cage d'escalier ouverte. Le terrain est soigneusement aménagé et procure une belle intimité grâce à une haie de cèdres mature sur deux des trois côtés de la cour. Un cabanon pratique complète l'aménagement extérieur, idéal pour le rangement saisonnier. Le sous-sol fini offre une salle familiale ouverte, un coin bureau, deux rangements, ainsi qu'une salle de bain complète avec douche, laveuse et sécheuse. Potentiel d'y ajouter des chambres à coucher selon les besoins de l'acheteur. Une maison bien entretenue, située dans un environnement calme, offrant intimité, confort et une localisation stratégique. Améliorations et caractéristiques détaillées: EXTÉRIEUR Toiture refaite en 2020 Cour entièrement clôturée avec 2 accès Haies de cèdres matures sur deux côtés Cabanon Sable de polymère refait sur le pavé uni (avant et arrière) Stationnement large pour 2 voitures côte à côte Balcon intime de bonne dimension SALLE DE BAIN (2e étage) Douche en céramique avec paroi vitrée (36 × 48 pouces) Bain autoportant (30 × 63 pouces) Deux lavabos Plancher de céramique chauffant CHAMBRES Chambre principale avec walk-in (9 pieds × 54 pouces) Penderie Toutes les autres chambres disposent d'un garde-robe INTÉRIEUR AUTRES ÉLÉMENTS Échangeur d'air Thermopompe mural (2020) Plusieurs thermos de fenêtres remplacés Système de chauffage intelligent HILO Balayeuse centrale Fenestration abondante Système d'alarme connecté (abonnement payé jusqu'en juillet 2027) GARAGE Mezzanine et rangements muraux Plancher en époxy Porte de garage à ouverture électrique REZ-DE-CHAUSSÉE Plancher de bois franc resablé en 2020 Entrée dédiée avec garde-robe Lumières encastrées CUISINE Cuisine lumineuse avec espace repas Grande surface de travail Beaucoup de rangement SOUS-SOL Grande salle familiale Espace bureau Deux pièces de rangement Salle de bain avec douche, laveuse et sécheuse INCLUSIONS Système de chauffage intelligent HILO Thermopompe mural Balayeuse centrale et accessoires Ouvre-garage et accessoires Abonnement au système d'alarme connecté (jusqu'en juillet 2027) Habillage des fenêtres (toiles nuit/jour, rideaux et pôles)

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques, Radiant
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Thermopompe murale
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
• •Revêtements : Brique, Vinyle
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Université
• •Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Zonage : Résidentiel
• •Salon — 14,0 × 17,0 pi (Bois)
• •Cuisine — 9,0 × 14,0 pi (Céramique)
• •Salle à manger — 10,4 × 12,2 pi (Bois)
• •Coin repas — 8,0 × 12,0 pi (Céramique)
• •Salle d'eau — 4,2 × 4,9 pi (Céramique)
• •Hall d’entrée/Vestibule — 6,0 × 7,0 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 13,0 × 13,0 pi (Parqueterie)
• •Chambre à coucher — 11,0 × 12,0 pi (Parqueterie)
• •Chambre à coucher — 9,6 × 12,0 pi (Parqueterie)
• •Salle de bains — 8,6 × 8,6 pi (Céramique)
• •Salle familiale — 14,10 × 28,8 pi (Plancher flottant)
• •Bureau à domicile — 7,6 × 11,0 pi (Plancher flottant)

Détails pratiques

postal code

H7X 3Y6

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Évaluation municipale

754 500 $ (2027)

Nombre de pièces

13

region

Laval

Taxes municipales

4 574 $/an (2026)

Taxes scolaires

527 $/an (2026)

Inclusions

Tout les meubles et accessoires restants suivant la signature de l'acte de vente Système de chauffage intelligent Hilo , Thermopompe murale, balayeuse centrale et acc , ouvre porte de garage , rideau , stores et poles . Système d'alarme qui appartient au vendeur est relié à la centrale et pré-payé jusqu'à Juillet 2027

Exclusions

les caméras

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=VENDIRECT&NoMLS=25374891

Courtier inscripteur

Gélineau Robert — (514) 793-4015