80 82 7E Avenue

Description

UN DUPLEX QUI MULTIPLIE LES POSSIBILITÉS! Deux grands 6 ½ de 3 CAC et 1 SDB chacun, auxquels s'ajoute un vaste bachelor de type loft complet : un atout pour générer un revenu supplémentaire ou profiter d'un cadre de vie intergénérationnel. La véranda du RDC a été aménagé 4 saisons offrant une grande salle à manger et un boudoir en extra. Revenus potentiels de 5 400 $/mois. Possibilité de 4 stationnements. À proximité : rue Wellington, commerces, restos et grand parc prisé en bordure de l'eau. Le soir, le murmure des rapides se fait même entendre depuis les balcons ou la cour. Une propriété qui conjugue revenus, flexibilité et qualité de vie! UN DUPLEX, TROIS ESPACES DE VIE ET UNE LIBERTÉ RARE SUR LE MARCHÉ. Voilà une propriété qui offre beaucoup plus qu'un simple duplex. Avec ses deux grands logements de type 6 ½, comprenant chacun 3 chambres à coucher et 1 salle de bain, auxquels s'ajoute un vaste bachelor de type loft complet, l'immeuble propose une configuration particulièrement intéressante pour l'investisseur, le propriétaire occupant ou la famille souhaitant profiter d'un cadre de vie intergénérationnel. Le potentiel locatif constitue assurément l'un de ses grands atouts. Les deux logements offrent des revenus potentiels estimés à 2 200 $ et 1 900 $ par mois, tandis que le bachelor pourrait générer environ 1 300 $ par mois. Un potentiel total pouvant ainsi atteindre 5 400 $ mensuellement, tout en offrant plusieurs possibilités d'occupation selon les besoins et les projets du futur propriétaire. Le bachelor ajoute une dimension particulièrement intéressante à l'ensemble. Son format de grand loft complet permet d'envisager un revenu supplémentaire, mais également un espace distinct pour un membre de la famille souhaitant conserver son autonomie tout en demeurant à proximité. Une flexibilité recherchée qui permet à la propriété d'évoluer avec les besoins de ses occupants. À cela s'ajoutent la possibilité de 4 stationnement (incluant le garage), un avantage appréciable pour un immeuble offrant autant de possibilités d'occupation. L'emplacement contribue également au caractère unique de la propriété. À proximité se trouve le grand parc des rapides en bordure de l'eau, parfait pour profiter des espaces verts et du paysage. Et lorsque le soir tombe, le murmure des rapides se fait même entendre depuis les balcons ou la cour -- un détail rare qui ajoute au charme de l'endroit. La rue Wellington, avec son offre dynamique de commerces de proximité, cafés et restaurants, se trouve également tout près et participe pleinement à la qualité de vie du secteur. Un immeuble qui réunit potentiel de revenus, polyvalence, espace et emplacement, tout en offrant cette possibilité de créer un véritable milieu de vie adapté à différentes réalités. Une propriété à envisager autant pour ce qu'elle rapporte aujourd'hui que pour toutes les possibilités qu'elle offre demain. Inclus : 80 7e Avenue - Tous les luminaires sauf celui de l'entrée, fixtures, stores, toiles, rideaux, pôles à rideaux, four encastré, plaque chauffante, lave-vaisselle, lit escamotable fixé au mur sans le matelas, armoire blanche de la salle de bain, sectionnel en bois de la cour, bancs en palette de bois du balcon. 82 7e Avenue - Luminaires, fixtures, stores, rideaux, pôles à rideaux, lave-vaisselle, 3 x unités thermopompe murale. S-sol - 4x électroménagers table à manger, tapis, grande bibliothèque. Exclus :

Détails pratiques

Terrain dim.

15.24x26.51 M

Aire habitable

42.58 MC (458 pi 2 )

Batisse dim.

13.08x8.21 M

Mode de chauffage

Air soufflé, Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Garage

Détaché, Simple largeur

Revêtements

Brique

Sous-sol

6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménag

Stationnement (total)

Extérieur, Au garage (4 places)

Système d'égouts

Municipal

Toiture

Membrane élastomère

Zonage

Résidentiel

Taxes municipales

4 963,00 $

Taxes scolaires

587,00 $

Revenu

64 800,00 $

Évaluation municipale

863 500 $ (2026)

Stationnement

pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé

Revêtement

Dimension

Cuisine

10.8x9.6 P

Pièces