4651Z-4653Z Rue Notre-Dame O.

Montréal (Le Sud-Ouest), Montréal

Commercial
3 chambres
994 pi² (92 m²)
Terrain 2 116 pi²
Construite en 1985

Source : si ag katiasamson · Katia Samson (RE/MAX L'Espace) · n° 16047366 · vue pour la première fois le 22 sept. 2026 (il y a 29 j) · dernière vérification le 21 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 124 % à notre estimation (638 000 $), confiance A.
Prix plus élevé que 62 % des commercials à vendre à Montréal (médiane 1 092 500 $, 220 annonces).
1 438 $/pi², soit +287,1 % par rapport à la médiane à Montréal (371 $/pi²).
En ligne depuis 29 jours, 42 de moins que la médiane à Montréal (71 j).
Prix demandé = 1.92 × la valeur au rôle (745 100 $).
Score de quartier 80.4/10 · transport 94.0 · marche 84.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

IMMEUBLE COMMERCIAL ou SEMI COMMERCIAL SEMI DÉTACHÉ SITUÉ DANS LE SECTEUR LE PLUS RECHERCHÉ DE ST-HENRI. Installation possible d'une enseigne permanente sur le terrain avant. Entre Courcelle et le Parc Sir George Etienne Cartier. 3 Stationnements à l'arrière. Les plafonds du Sous-sol sont de 8'3. La décontamination et la conversion commercial pour le rez de chaussé a été fait par les vendeurs. Toutes les factures, rapports et les plans et permis sont disponibles sur demande. Toiture 2022. L'immeuble sera entièrement vacant suite à la vente. À 10 mins de marche du métro Place St-Henri, moins 1km du Canal Lachine et sa piste cyclable. En face du restaurant Tuck Shop, à coté du restaurant Arthur's Nosh Bar, Café Campanelli, Cremerie Della Rose Ice, Sandwicherie Miette , Bar a Just Margot's, Cremerie La Dipperie et à quelques pas du restaurantBar Bara Vin. Le quartier ST-HENRI est un quartier dynamique connu pour son mélange éclectique de boutiques, cafés et restaurants branchés. Vous bénéficierez également d'un accès facile aux transports en commun, ce qui vous permettra d'explorer facilement toute la ville. La toiture a été refaite en mai 2022. Des travaux de réhabilitation sur le terrain avant et arrière ont été complétés en septembre 2022. Les factures et le rapport de décontamination sont disponibles. Les permis pour une occupation commerciale au rez-de-chaussée et au sous-sol ont été approuvés par la ville. Le zonage permet une occupation commerciale sur l'entièreté de l'immeuble. Les plans d'aménagement du rez-de-chaussée et du sous-sol ainsi que le permis de rénovation sont disponibles sur demande. Le rez-de-chaussée et le sous-sol de l'immeuble ont été rénovés en 2024 et 2025 (électricité, lumières encastrées, nouveaux planchers, murs et plafonds). 2025 : 2 nouvelles fenêtres installées sur la façade et le côté de l'immeuble 2 nouvelles portes extérieures installées à l'avant de l'immeuble les fenêtres de façade et côté ont été peintes en noir. Les vendeurs n'ont jamais occupé le rez-de-chaussée ou le sous-sol. Le 2e étage est temporairement utilisé comme bureau par un des vendeurs et sera vacant suite à la vente de la propriété. ************************************************************ *** L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.» Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit : a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts. Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire avec votre propre courtier, il est souhaitable qu'il ou elle soit présent lors de la visite des lieux.

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Non Pavée
•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Fondation : Béton coulé
•Revêtements : Brique
•Particularités : Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Non aménagé, Entrée indépendante
•Stationnement (total) : Extérieur
•Système d'égouts : Municipal
•Toiture : Membrane élastomère
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: H4C 1S7
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-zVAoGtzdw0iQu8JkiMn6vA-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 1 113 300 $ (2026)
region: Montréal
Nombre de pièces: 6
Nombre d'étages: 3
Taxes scolaires: 779 $/an (2026)
Taxes municipales: 6 596 $/an (2026)
Inclusions: AC Thermopompe Murale (4653), Stores sur mesure (4653)
Exclusions: Bien du locataire.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=16047366
Courtier inscripteur: Samson Katia — (514) 939-3163