4656-4660 Rue Notre-Dame O.

Montréal (Le Sud-Ouest), Montréal

Triplex
2 chambres
1 salle de bain
1 206 pi² (112 m²)
Terrain 1 948 pi²
Construite en 1910

Source : blvd · BLVD Immobilier · n° 18225820 · vue pour la première fois le 24 août 2026 (il y a 58 j) · dernière vérification le 20 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 119,3 % à notre estimation (605 900 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 79 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 840 annonces).
1 102 $/pi², soit +98,6 % par rapport à la médiane à Montréal (555 $/pi²).
En ligne depuis 58 jours, 1 de plus que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 6.14 × la valeur au rôle (216 300 $).
Score de quartier 80.9/10 · transport 91.8 · marche 85.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Excellente opportunité d'investissement au coeur de Saint-Henri! Magnifique triplex en pierre grise situé sur la très recherchée rue Notre-Dame Ouest, générant d'excellents revenus et offrant un fort potentiel d'optimisation. Le local commercial au rez-de-chaussée constitue un atout de choix, offrant une excellente flexibilité et un fort potentiel locatif. Deux spacieux logements de type 4 ½ complètent l'immeuble, chacun doté d'un grand balcon. Cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal. Excellente opportunité d'investissement au coeur de Saint-Henri! Magnifique triplex en pierre grise situé sur la très recherchée rue Notre-Dame Ouest, générant d'excellents revenus et offrant un fort potentiel d'optimisation. Le local commercial au rez-de-chaussée constitue un atout de choix, offrant une excellente flexibilité et un fort potentiel locatif. Deux spacieux logements de type 4 ½ complètent l'immeuble, chacun doté d'un grand balcon avec vue sur le mont Royal. Cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal. INFORMATIONS GÉNÉRALES : * Magnifique façade en pierre grise. * Immeuble comprenant 1 local commercial et 2 logements résidentiels. * Excellents revenus locatifs. * Fort potentiel d'optimisation des revenus. * Occupation possible du local commercial dès le 1er octobre 2026. * Unité 4656 (2e étage) : spacieux 4 ½ avec grand balcon, loué jusqu'au 30 juin 2027 à 930 $/mois. * Unité 4658 (3e étage) : spacieux 4 ½ avec grand balcon, loué jusqu'au 30 juin 2027 à 830 $/mois. UN EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX ! Située au coeur de Saint-Henri, l'une des adresses les plus recherchées du Sud-Ouest, cette propriété bénéficie d'un environnement urbain vibrant où se côtoient commerces indépendants, restaurants réputés, cafés de quartier et espaces verts. Un secteur en constante évolution qui attire autant les résidents que les investisseurs. À quelques pas seulement, profitez d'une offre gastronomique exceptionnelle avec notamment Tuck Shop, Arthur's Nosh Bar, La Louche, Café Campanelli, Dalla Rose, Miette, Bar à Flot, Margot's et BarBara Vin, parmi plusieurs autres établissements prisés. PARCS ET SERVICES À PROXIMITÉ : * Square Sir-George-Étienne-Cartier avec piscine, terrains de tennis et espaces verts. * Parc Gédéon-De Catalogne. * Canal-de-Lachine et sa magnifique piste cyclable. * Marché Atwater à quelques minutes. * Nombreuses épiceries, commerces de proximité, cafés et restaurants. * Garderies, écoles, établissements de santé et plusieurs services essentiels à distance de marche. TRANSPORT : * À environ 5 minutes à pied de la station de métro Place-Saint-Henri. * Plusieurs lignes d'autobus à proximité. * Accès rapide aux autoroutes 15 et 20. * Déplacements faciles vers le centre-ville et les principaux pôles d'emploi de Montréal. *****Certaines images ont été retouchées à des fins d'amélioration visuelle. Certains éléments permanents peuvent avoir été modifiés ou supprimés. Ces images sont fournies à titre illustratif seulement et ne constituent pas une représentation exacte de la propriété.

Caractéristiques

•Aménagement du terrain : Clôturé
•Mode de chauffage : Plinthes électriques, Radiant
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Fondation : Pierre
•Revêtements : Brique
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
•Services disponibles : Balcon/Terrasse
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
•Système d'égouts : Municipal
•Type de fenêtre : Coulissante, Guillotine
•Toiture : Membrane élastomère
•Topographie : Plat
•Zonage : Résidentiel
•Hall d’entrée/Vestibule — 3,2 × 10,2 pi (Parqueterie)
•Hall d’entrée/Vestibule — 7,3 × 13,3 pi (Plancher flottant)
•Salon — 12,10 × 11,6 pi (Parqueterie)
•Salon — 12,11 × 10,3 pi (Plancher flottant)
•Salle à manger — 10,4 × 11,8 pi (Plancher flottant)
•Salle à manger — 9,7 × 10,4 pi (Plancher flottant)
•Cuisine — 9,8 × 11,8 pi (Plancher flottant)
•Cuisine — 10,1 × 11,7 pi (Plancher flottant)
•Salle de lavage — 5,11 × 10,6 pi (Linoléum)
•Salle de lavage — 5,10 × 11,5 pi (Plancher flottant)
•Chambre à coucher principale — 9,0 × 18,3 pi (Parqueterie)
•Chambre à coucher principale — 8,10 × 17,11 pi (Plancher flottant)
•Chambre à coucher — 10,4 × 10,5 pi (Parqueterie)
•Chambre à coucher — 10,9 × 10,3 pi (Plancher flottant)
•Salle de bains — 6,9 × 6,4 pi (Céramique)
•Salle de bains — 6,9 × 6,7 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code: H4C 1S6
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-ay4j4zJWSUWIiLUhwA3XEQ-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 576 600 $ (2026)
Nombre de pièces: 4
region: Montréal
Nombre d'étages: 3
Taxes scolaires: 388 $/an (2026)
Taxes municipales: 5 483 $/an (2026)
Exclusions: Tous les biens personnels du locataire, y compris le mobilier et les éléments décoratifs exposés dans le local commercial, sont exclus de la vente.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=18225820
Courtier inscripteur: Giannandrea Mark — (514) 629-5629