301-119 Rue Merry S.

Magog, Estrie

Maison
3 chambres
2 salles de bain + 1 s. d'eau
2 384 pi² (221 m²)
Terrain 600 pi²
Construite en 2022

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 9220952 · vue pour la première fois le 18 août 2026 (il y a 61 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 84,5 % à notre estimation (1 649 700 $), confiance B.
Prix plus élevé que 96 % des maisons à vendre à Magog (médiane 699 900 $, 248 annonces).
1 277 $/pi², soit +201 % par rapport à la médiane à Magog (424 $/pi²).
En ligne depuis 61 jours, 0 de moins que la médiane à Magog (61 j).
Prix demandé = 1.27 × la valeur au rôle (2 394 000 $).
Construction récente (2022).
Score de quartier 77.8/10 · marche 77.7.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Découvrez ce luxueux condo en bordure du majestueux lac Memphrémagog, offrant une vue spectaculaire sur le mont Orford. Avec ses 2 384 p.c. de superficie habitable et sa vaste terrasse de + de 600 p.c., cette propriété d'exception propose un cadre de vie incomparable. Localisation privilégiée à distance de marche de la Pointe Merry et du centre-ville de Magog. L'ascenseur arrive directement dans le condo, qui se distingue également par ses plafonds de 10', ses espaces ouverts, ses 3 chambres, et ses 2.5 salles de bain. En prime, 2 garages, piscine au sel et gym. Une propriété rare où espace, élégance et emplacement se conjuguent à merveille! Cette propriété se distingue par une multitude de caractéristiques haut de gamme soigneusement pensées pour offrir confort, élégance et fonctionnalité. Elle bénéficie de planchers chauffants, d'un système central de chauffage et de climatisation, de 9 tunnels de lumière ainsi que de luminaires et d'un éclairage de qualité supérieure. Les portes intérieures pleines, importées d'Italie et munies d'un système coupe-son, ajoutent une touche d'élégance et d'intimité. Un ascenseur arrive directement dans le condo et est muni d'une porte coupe-son. On y retrouve également un système d'alarme, un aspirateur central rétractable, une cuisine de préparation, un cellier pouvant accueillir jusqu'à 200 bouteilles avec unité de refroidissement, ainsi qu'un foyer au gaz naturel au salon. Le confort se poursuit avec un système de son Sonos intérieur et extérieur, des stores motorisés dans toutes les fenêtres, des murs de briques décoratifs et des plafonds de 10 pieds. La salle de bain des maîtres est agrémentée de 3 foyers électriques, créant une ambiance chaleureuse et raffinée. À l'extérieur, la vaste terrasse de plus de 600 pi² est magnifiquement aménagée et profite de toiles rétractables ainsi que d'un plafond de 12 pieds, offrant un espace de vie extérieur exceptionnel. Les espaces communs sont tout aussi remarquables, avec une piscine extérieure au sel, des caméras de surveillance, une rampe chauffante facilitant l'accès au garage souterrain, un système de son Sonos, une cuisine d'été ainsi qu'une salle d'entraînement avec salle de bain. Une propriété d'exception où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience de vie incomparable.

Caractéristiques

•Services disponibles : Balcon/Terrasse, Aires communes, Salle d'exercice, Détecteur d'incendie, Piscine extérieure
•Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
•Armoires : Mélamine, Autre
•Particularités : Bordé à l'eau
•Facilité d'accès : Ascenseur
•Équipement disponible : Système d'alarme, Thermopompe centrale, Porte de garage électrique, Échangeur d'air
•Garage : Intégré, Chauffé
•Foyers-poêles : Foyer au gaz
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Mode de chauffage : Air soufflé, Radiant
•Aménagement du terrain : Paysager
•Proximité : Piste cyclable, Parc-espace vert
•Restrictions/Permissions : Location court terme non permise, Animaux permis sous conditions
•Toiture : Membrane élastomère
•Système d'égouts : Municipal
•Topographie : Plat, En pente
•Vue : Sur le lac, Sur la montagne, Sur l'eau
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Fenêtres : PVC
•Zonage : Résidentiel
•Hall d’entrée/Vestibule — 7.1 × 9.4 pi (Céramique)
•Cuisine — 16.1 × 19.6 pi (Céramique)
•Autre — 14 × 8 pi (Céramique)
•Salle à manger — 14.2 × 17.8 pi (Céramique)
•Salon — 12 × 27 pi (Céramique)
•Salle d'eau — 6.8 × 5.2 pi (Céramique)
•Salle de lavage — 6 × 8.5 pi (Céramique)
•Chambre à coucher principale — 17.8 × 13.2 pi (Bois)
•Salle de bains — 12.2 × 9 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 13 × 12 pi (Bois)
•Salle de bains — 10.8 × 5.7 pi (Céramique)
•Bureau à domicile — 10.8 × 10.3 pi (Bois)

Détails pratiques

postal code: J1X 3L2
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-fYuWYLqjX0egpTe03WHhBw-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 2 239 000 $ (2026)
Nombre de pièces: 12
region: Estrie
Nombre d'étages: 3
Électricité: 2 300 $/an
Frais de copropriété: 13 272 $/an
Taxes municipales: 12 221 $/an (2026)
Taxes scolaires: 1 544 $/an (2026)
Inclusions: Voir la liste.
Exclusions: Voir la liste.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=9220952
Courtier inscripteur: Leblanc Daniel — (819) 572-3132