#108 251 Rue Merry S.

Magog, Estrie

Condo
2 chambres
1 salle de bain + 1 s. d'eau
1 098 pi² (102 m²)
Terrain 1 119 pi²
Construite en 2003

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 22537916 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 63 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 9,9 % à notre estimation (636 200 $), confiance B.
Prix plus élevé que 96 % des condos à vendre à Magog (médiane 389 000 $, 79 annonces).
637 $/pi², soit +64,4 % par rapport à la médiane à Magog (387 $/pi²).
En ligne depuis 63 jours, 4 de plus que la médiane à Magog (59 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.17 × la valeur au rôle (595 500 $).
Score de quartier 66.8/10 · marche 48.7.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Découvrez ce magnifique condo riverain soigneusement entretenu, situé au bord du prestigieux lac Memphrémagog dans un secteur paisible et recherché de Magog. Vendu entièrement meublé, il représente une occasion exceptionnelle d'acquérir une propriété véritablement clé en main où confort, praticité et qualité de vie se rencontrent harmonieusement. Réparti sur deux niveaux, ce condo propose un concept à aire ouverte lumineux et invitant. La cuisine pratique et fonctionnelle s'ouvre sur une salle à manger conviviale, parfaite pour recevoir famille et amis. Le salon chaleureux, agrémenté d'un foyer au propane, devient rapidement le coeur de la propriété grâce à sa vue spectaculaire sur le lac, les montagnes et les magnifiques couchers de soleil qui offrent un véritable spectacle au quotidien. Cette unité comprend deux chambres à coucher, une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, profitez d'une superbe terrasse orientée vers le paysage enchanteur ainsi que d'un quai privé donnant accès aux plaisirs nautiques du lac Memphrémagog. Les copropriétaires bénéficient également d'une piscine creusée, idéale pour profiter pleinement de la belle saison dans un environnement exceptionnel. Situé à distance de marche du centre-ville de Magog, ce condo bénéficie d'un emplacement de choix à proximité des écoles, garderies, parcs, hôpital, commerces et services essentiels. Avec son espace de stationnement et son rangement privé, cette propriété représente une opportunité unique pour un couple ou une petite famille souhaitant profiter d'un mode de vie à la fois paisible, actif et dynamique dans l'un des plus beaux secteurs de la région.

Caractéristiques

•Accès à l'eau
•Aucun voisin à l'arrière
•Bordé par l'eau
•Navigable
•Échangeur d'air
•Meublé
•Thermopompe murale

Détails pratiques

Code postal: J1X 3L2
Superficie habitable: 102 m²
Inclusions: Vendu meublé, patio extérieur table chaises parasol, quai pour bateau, 1 stationnement, un, cabanon de rangement intérieur, luminaires, meubles meublants, électroménagers, stores, rideaux, pôles à rideaux.
Exclusions: Articles et décorations personnels.
Type de propriété: Appartement
Style de bâtiment: En rangée
Dimensions du bâtiment: 10.83x5.03 M
Superficie du terrain: 104 m²
Nombre d'étages: 4
Année de construction: 2003
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 0
Évaluation municipale (bâtiment): $ 658,000
Évaluation municipale (total): $ 658,000
Frais de copropriété: $ 3120 / année
Taxes municipales: $ 4028 / année
Taxes scolaires: $ 359 / année
Particularités: Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable
Allée: Asphalte
Proximité: Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable
Foyers-poêles: Autre
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Piscine: Creusée
Services disponibles: Détecteur d'incendie, Espace de stationnement pour visiteur, Piscine extérieure
Salle de bains/salle d'eau: Douche indépendante
Équipement disponible: Échangeur d'air, Meublé, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage: Électricité
Stationnement: Extérieur
Type de fenêtre: Manivelle
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Aménagement du terrain: Paysager
Revêtements: Pierre
Topographie: Plat
Mode de chauffage: Plinthes à convection, Plinthes électriques
Fenêtres: PVC
Zonage: Résidentiel
Vue: Sur l'eau, Sur la montagne

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	3.11 x 8.4 P	Céramique
Cuisine	RJ	9.7 x 13.1 P	Céramique
Salle à manger	RJ	13.2 x 9.10 P	Bois
Salon	RJ	16.1 x 12.9 P	Bois
Salle d'eau	RJ	2.7 x 6.3 P	Céramique
Salle de lavage	RJ	6.2 x 16.0 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	9.7 x 12.8 P	Bois
Salle de bains	Rez-de-chaussée	9.9 x 10.4 P	Céramique
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	16.1 x 13.7 P	Bois