816-822 Rue Degré

Magog, Estrie

Triplex
3 chambres
1 salle de bain
1 339 pi² (124 m²)
Terrain 8 481 pi²
Construite en 1977

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 16530636 · vue pour la première fois le 21 août 2026 (il y a 58 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 57,6 % à notre estimation (466 500 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 58 % des plexs à vendre à Magog (médiane 659 000 $, 26 annonces).
549 $/pi², soit +55 % par rapport à la médiane à Magog (354 $/pi²).
En ligne depuis 58 jours, 2 de moins que la médiane à Magog (60 j).
Prix demandé = 4.57 × la valeur au rôle (161 000 $).
Score de quartier 74.5/10 · marche 59.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Découvrez ce magnifique triplex situé en plein coeur d'un quartier familial, près de tous les services et du lac Memphrémagog. Générant un bon revenu annuel, voici l'opportunité à saisir pour tout investisseur ou propriétaire occupant. Vous êtes à la recherche d'un premier investissement locatif ou encore d'agrandir votre portefolio immobilier? Découvrez ce triplex composé de 3 grands logements 5 et demi. Plusieurs améliorations des propriétaires actuels permettant des revenus de location positifs (voir Annexe G). À noter que le logement 822 sera disponible à partir du 1er septembre 2026 pour occupation. Secteur tranquille et immeuble bien entretenu. Toute visite se fera sur promesse d'achat acceptée.

Caractéristiques

•Stationnement
•Services disponibles : Balcon/Terrasse, Espace de rangement intérieur
•Particularité de la construction : Plancher de séparation en bois
•Armoires : Mélamine, Polyester
•Allée : Double largeur ou plus, Non Pavée
•Équipement disponible : Thermopompe murale
•Fondation : Béton coulé
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Stationnement (total) : Extérieur
•Proximité : Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert
•Toiture : Bardeaux d'asphalte
•Système d'égouts : Municipal
•Revêtements : Vinyle
•Topographie : En pente
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Type de fenêtre : Coulissante
•Fenêtres : PVC
•Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J1X 1B9
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-UOvW2pHlskuBaXUovs-KgQ-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 363 300 $ (2026)
region: Estrie
Nombre de pièces: 5
Déneigement / pelouse: 834 $/an
Assurances: 2 909 $/an
Électricité: 493 $/an
Taxes scolaires: 207 $/an (2025)
Taxes municipales: 4 197 $/an (2026)
Inclusions: Luminaires, 2 hottes micro-ondes (logements 816 et 822), 3 thermopompes.
Exclusions: Effets personnels des locataires.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=16530636
Courtier inscripteur: Lessard Alexandra — (819) 679-1153