Description

Immeuble transformé en triplex (5 1/2, 4 1/2 et 3 1/2) en attente des numéros civiques. Édifice en brique, avec solage coulé en béton, construit en 1951. Recherche un investisseur car je voudrais rester dans le logement du RDC pour queques années en location... L'immeuble est situé dans un très beau quartier de Magog, en retrait de la rue Merry pour plus de tranquilité, à quelques minutes de marche du Lac Memphremagog, des plages et des pistes de marche et cyclables, à 700 mètres de la rue Principale et des commerces, à quelques km de l'autoroute 10, du Mont Orford (ski, escalade) et de plusieurs golfs dans les environs. L'immeuble est chauffé à l' électricité avec contrôle dans chaque pièce. Un grand balcon contourne les côtés est et sud du bâtiment avec une plate-bandes de fleurs vivaces et annuelles avec quelques ardustes. Le terrain de 14 259 pieds carrés est entouré d'une haie de cèdres sur 2 côtés, avec plusieurs arbres fruitiers et autres arbres matures. Un grand cabanon (prise électrique) permet beaucoup de rangement (toit changé en 2022). La piscine hors terre de 21 pieds de diamètre installée en 2024 est protégée d'un grand patio, une partie cloturée avec barrure de sécurité et chauffée à l'énergie dolaire (3 panneaux installés en 2026). Au RDC, un logement 5 1/2: une grande véranda, isolée 4 saisons, sert d'entrée principale dans le salon offrant un ensoleillement pendant toute la journée, une vaste cuisine/salle à manger avec plusieurs placards (évier double installation de lave-vaisselle et laveuse-sécheuse superposée), un grand placard garde-manger. Le hall, transformé en bureau, donne accès aux 2 chambres avec salle d'eau annexée, une salle de bain et un solarium avec entrée extérieure indépendante en arrière du bâtiment. Une thermopompe a été installée en 2023 dans la salle à diner.  Le 2 ième étage comprend un logement 4 1/2 rénové en 2025: une cuisine avec installation de laveuse-sécheuse superposée (rénovée en 2022) et 3 chambres avec salle d'eau annexée (une pouvant servir de salon), une salle de bain, 2 grands placards dans le hall et un solarium en arrière. Un grand balcon avec escaliers en aluminium installé en 2026 donne accès au deuxième étage par le solarium. Le sous-sol, avec entrée indépendante, est occupé au 2/3 par un logement 3 1/2, rénové en 2025, comprenant une cuisine, une cuisinette, une très grande chambre double dont une partie peut servir de salon et une salle de bain. Plusieurs placards offrent beaucoup de rangement.  L'autre partie du sous-sol sert d'entrepôt avec des placards permettant beaucoup de rangement et une insallation de laveuse-sécheuse.Il est possible d'agrandir ce logement pour faire un 41/2. Un grand stationnement pour 6 autos est couvert en alsphate avec 2 prises électriques disponibles. Sur la grande terrasse, 3 patios permettent d'installer des tables et chaises à différents endroits sous les arbres. D'autres rénovations ont été faites au cours des dernières années pour réduire les coûts d'énergie (7 fenêtres ont été changées, isolation dessous la veranda) et améliorer la qualité de vie des occupants. En 2026, les plafonds du sous-sol et RDC ont été insonorisés et des panneaux de gypse coupe-feu ont été installés. Une fenêtre du sous-sol a été changée pour permettre une sortie d'urgence afin de répondre aux exigences de la ville Revenus: logement rénové du sous-sol loué avec bail jusqu'au 30 juin 2027 ($875/mois), 4 1/2 rénové à l'étage a été loué avec bail finissant le 15 novembre 2026 ($1400/mois, $1470 à partir du 1 er décembre) et je pourrais louer le RDC à ($1500/mois). Tous les logements sont loués incluant chauffage, électricité et eau chaude, cable et internet inclus, pour un revenu total annuel de plus de $45 000. Pour visiter, communiquer au 819-843-9247 ou par courriel: tgagne100@gmail.com. Vente sans garantie légale. --- Automatic translation Building transformed into a triplex (5 1/2, 4 1/2 and 3 1/2) waiting for civic numbers. Brick building, with cast concrete foundation, built in 1951. Looking for an investor because I would like to stay in DRC housing for a few years renting... The building is located in a very beautiful district of Magog, set back from Merry Street for more tranquility, a few minutes walk from Lake Memphremagog, beaches and walking and cycling trails, 700 meters from Main Street and shops, a few km from Highway 10, a few km from Highway 10, Mont Orford (skiing, climbing) and several golf courses in the area. The building is heated by electricity with control in each room. A large balcony bypasses the east and south sides of the building with a flower bed of perennial and annual flowers with a few shrubs. The 14,259 square foot lot is surrounded by a cedar hedge on 2 sides, with several fruit trees and other mature trees. A large shed (electrical outlet) allows a lot of storage (roof changed in 2022). The 21-foot diameter above ground pool installed in 2024 is protected by a large patio, a fenced area with safety lock and heated with solar energy (3 panels installed in 2026). On the ground floor, a 5 1/2 unit: a large veranda, insulated 4 seasons, serves as the main entrance into the living room offering sunshine all day long, a large kitchen/dining room with several cupboards (double sink installation of dishwasher and superimposed washer-dryer), a large pantry closet. The hall, transformed into an office, gives access to the 2 bedrooms with adjoining shower room, a bathroom and a solarium with independent external entrance at the back of the building. A heat pump was installed in 2023 in the dining room. The 2nd floor includes a 4 1/2 unit renovated in 2025: a kitchen with superimposed washer-dryer installation (renovated in 2022) and 3 bedrooms with adjoining shower room (one that can be used as a living room), a bathroom, 2 large closets in the hall and a solarium at the back. A large

Caractéristiques

• •Salles de bain : 6+
• •Chambres : 6+
• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

listed at

2025-06-27

Salles de bain

6+

Chambres

6+

À vendre par

Owner