456 Rue Merry Nord

Magog, Estrie

Triplex
6 chambres
2 salles de bain
Terrain 7 661 pi²
Construite en 1949

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 68 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 12 % à notre estimation (624 000 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 50 % des plexs à vendre à Magog (médiane 659 000 $, 26 annonces).
En ligne depuis 68 jours, 8 de plus que la médiane à Magog (60 j).
Prix demandé = 1.66 × la valeur au rôle (421 400 $).
Score de quartier 77.0/10 · marche 73.4.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Immeuble transformé en triplex (5 1/2, 4 1/2 et 3 1/2) en attente des numéros civiques. Édifice en brique, avec solage coulé en béton, construit en 1951. Recherche un investisseur car je voudrais rester dans le logement du RDC pour queques années en location... L'immeuble est situé dans un très beau quartier de Magog, en retrait de la rue Merry pour plus de tranquilité, à quelques minutes de marche du Lac Memphremagog, des plages et des pistes de marche et cyclables, à 700 mètres de la rue Principale et des commerces, à quelques km de l'autoroute 10, du Mont Orford (ski, escalade) et de plusieurs golfs dans les environs. L'immeuble est chauffé à l' électricité avec contrôle dans chaque pièce. Un grand balcon contourne les côtés est et sud du bâtiment avec une plate-bandes de fleurs vivaces et annuelles avec quelques ardustes. Le terrain de 14 259 pieds carrés est entouré d'une haie de cèdres sur 2 côtés, avec plusieurs arbres fruitiers et autres arbres matures. Un grand cabanon (prise électrique) permet beaucoup de rangement (toit changé en 2022). La piscine hors terre de 21 pieds de diamètre installée en 2024 est protégée d'un grand patio, une partie cloturée avec barrure de sécurité et chauffée à l'énergie dolaire (3 panneaux installés en 2026). Au RDC, un logement 5 1/2: une grande véranda, isolée 4 saisons, sert d'entrée principale dans le salon offrant un ensoleillement pendant toute la journée, une vaste cuisine/salle à manger avec plusieurs placards (évier double installation de lave-vaisselle et laveuse-sécheuse superposée), un grand placard garde-manger. Le hall, transformé en bureau, donne accès aux 2 chambres avec salle d'eau annexée, une salle de bain et un solarium avec entrée extérieure indépendante en arrière du bâtiment. Une thermopompe a été installée en 2023 dans la salle à diner. Le 2 ième étage comprend un logement 4 1/2 rénové en 2025: une cuisine avec installation de laveuse-sécheuse superposée (rénovée en 2022) et 3 chambres avec salle d'eau annexée (une pouvant servir de salon), une salle de bain, 2 grands placards dans le hall et un solarium en arrière. Un grand balcon avec escaliers en aluminium installé en 2026 donne accès au deuxième étage par le solarium. Le sous-sol, avec entrée indépendante, est occupé au 2/3 par un logement 3 1/2, rénové en 2025, comprenant une cuisine, une cuisinette, une très grande chambre double dont une partie peut servir de salon et une salle de bain. Plusieurs placards offrent beaucoup de rangement. L'autre partie du sous-sol sert d'entrepôt avec des placards permettant beaucoup de rangement et une insallation de laveuse-sécheuse.Il est possible d'agrandir ce logement pour faire un 41/2. Un grand stationnement pour 6 autos est couvert en alsphate avec 2 prises électriques disponibles. Sur la grande terrasse, 3 patios permettent d'installer des tables et chaises à différents endroits sous les arbres. D'autres rénovations ont été faites au cours des dernières années pour réduire les coûts d'énergie (7 fenêtres ont été changées, isolation dessous la veranda) et améliorer la qualité de vie des occupants. En 2026, les plafonds du sous-sol et RDC ont été insonorisés et des panneaux de gypse coupe-feu ont été installés. Une fenêtre du sous-sol a été changée pour permettre une sortie d'urgence afin de répondre aux exigences de la ville Revenus: logement rénové du sous-sol loué avec bail jusqu'au 30 juin 2027 ($875/mois), 4 1/2 rénové à l'étage a été loué avec bail finissant le 15 novembre 2026 ($1400/mois, $1470 à partir du 1 er décembre) et je pourrais louer le RDC à ($1500/mois). Tous les logements sont loués incluant chauffage, électricité et eau chaude, cable et internet inclus, pour un revenu total annuel de plus de $45 000. Pour visiter, communiquer au 819-843-9247 ou par courriel: tgagne100@gmail.com. Vente sans garantie légale.

Caractéristiques

•Style : Détaché
•Précisions : Avec revenus
•Année de construction : 1949
•Dimensions du bâtiment : 27.07x34.65 pi (8.25x10.56 m)
•Taux d'occupation : 70
•Orientation de la cour : Est
•Nombre de stationnements : 6
•Évaluation municipale du terrain : 198 000 $
•Évaluation municipale du bâtiment : 238 800 $
•3 1/2 : 1
•4 1/2 : 1
•5 1/2 : 1

Détails pratiques

Style: Détaché
Précisions: Avec revenus
Année de construction: 1949
Dimensions du bâtiment: 27.07x34.65 pi (8.25x10.56 m)
Taux d'occupation: 70
Orientation de la cour: Est
Nombre de stationnements: 6
Évaluation municipale du terrain: 198 000 $
Évaluation municipale du bâtiment: 238 800 $
3 1/2: 1
4 1/2: 1
5 1/2: 1
remarques proprio: Immeuble transformé en triplex (5 1/2, 4 1/2 et 3 1/2) en attente des numéros civiques. Édifice en brique, avec solage coulé en béton, construit en 1951. Recherche un investisseur car je voudrais rester dans le logement du RDC pour queques années en location... L'immeuble est situé dans un très beau quartier de Magog, en retrait de la rue Merry pour plus de tranquilité, à quelques minutes de marche du Lac Memphremagog, des plages et des pistes de marche et cyclables, à 700 mètres de la rue Principale et des commerces, à quelques km de l'autoroute 10, du Mont Orford (ski, escalade) et de plusieurs golfs dans les environs. L'immeuble est chauffé à l' électricité avec contrôle dans chaque pièce. Un grand balcon contourne les côtés est et sud du bâtiment avec une plate-bandes de fleurs vivaces et annuelles avec quelques ardustes. Le terrain de 14 259 pieds carrés est entouré d'une haie de cèdres sur 2 côtés, avec plusieurs arbres fruitiers et autres arbres matures. Un grand cabanon (prise électrique) permet beaucoup de rangement (toit changé en 2022). La piscine hors terre de 21 pieds de diamètre installée en 2024 est protégée d'un grand patio, une partie cloturée avec barrure de sécurité et chauffée à l'énergie dolaire (3 panneaux installés en 2026). Au RDC, un logement 5 1/2: une grande véranda, isolée 4 saisons, sert d'entrée principale dans le salon offrant un ensoleillement pendant toute la journée, une vaste cuisine/salle à manger avec plusieurs placards (évier double installation de lave-vaisselle et laveuse-sécheuse superposée), un grand placard garde-manger. Le hall, transformé en bureau, donne accès aux 2 chambres avec salle d'eau annexée, une salle de bain et un solarium avec entrée extérieure indépendante en arrière du bâtiment. Une thermopompe a été installée en 2023 dans la salle à diner. Le 2 ième étage comprend un logement 4 1/2 rénové en 2025: une cuisine avec installation de laveuse-sécheuse superposée (rénovée en 2022) et 3 chambres avec salle d'eau annexée (une pouvant servir de salon), une salle de bain, 2 grands placards dans le hall et un solarium en arrière. Un grand balcon avec escaliers en aluminium installé en 2026 donne accès au deuxième étage par le solarium. Le sous-sol, avec entrée indépendante, est occupé au 2/3 par un logement 3 1/2, rénové en 2025, comprenant une cuisine, une cuisinette, une très grande chambre double dont une partie peut servir de salon et une salle de bain. Plusieurs placards offrent beaucoup de rangement. L'autre partie du sous-sol sert d'entrepôt avec des placards permettant beaucoup de rangement et une insallation de laveuse-sécheuse.Il est possible d'agrandir ce logement pour faire un 41/2. Un grand stationnement pour 6 autos est couvert en alsphate avec 2 prises électriques disponibles. Sur la grande terrasse, 3 patios permettent d'installer des tables et chaises à différents endroits sous les arbres. D'autres rénovations ont été faites au cours des dernières années pour réduire les coûts d'énergie (7 fenêtres ont été changées, isolation dessous la veranda) et améliorer la qualité de vie des occupants. En 2026, les plafonds du sous-sol et RDC ont été insonorisés et des panneaux de gypse coupe-feu ont été installés. Une fenêtre du sous-sol a été changée pour permettre une sortie d'urgence afin de répondre aux exigences de la ville Revenus: logement rénové du sous-sol loué avec bail jusqu'au 30 juin 2027 ($875/mois), 4 1/2 rénové à l'étage a été loué avec bail finissant le 15 novembre 2026 ($1400/mois, $1470 à partir du 1 er décembre) et je pourrais louer le RDC à ($1500/mois). Tous les logements sont loués incluant chauffage, électricité et eau chaude, cable et internet inclus, pour un revenu total annuel de plus de $45 000. Pour visiter, communiquer au 819-843-9247 ou par courriel: tgagne100@gmail.com. Vente sans garantie légale.

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Veranda	Rez-de-chaussée	14' 6" x 14' (4,42 m x 4,27 m)	Céramique
Salle à manger / Cuisine	Rez-de-chaussée	13' x 23' 4" (3,96 m x 7,11 m)	Céramique
Chambre 1	Rez-de-chaussée	10' 4" x 13' (3,15 m x 3,96 m)	Bois flottant
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	5' 1" x 6' 8" (1,55 m x 2,03 m)	Céramique
Salle de bain	Rez-de-chaussée	5' x 7' (1,52 m x 2,13 m)	Céramique
Chambre 2	Rez-de-chaussée	10' x 13' (3,05 m x 3,96 m)	Bois flottant
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	4' x 4' 8" (1,22 m x 1,42 m)	Tuile flottante
Hall	Rez-de-chaussée	7' x 24' (2,13 m x 7,32 m)	Céramique
Solarium	Rez-de-chaussée	4' 9" x 9' 5" (1,45 m x 2,87 m)	Bois flottant
Chambre 3	1er étage	10' 4" x 13' (3,15 m x 3,96 m)	Bois flottant
Salle d'eau	1er étage	5' x 4' (1,52 m x 1,22 m)	Bois flottant
Chambre 4	1er étage	10' x 13' (3,05 m x 3,96 m)	Bois flottant
Salle de bain	1er étage	5' x 6' 8" (1,52 m x 2,03 m)	Bois flottant
Chambre 5	1er étage	10' x 13' (3,05 m x 3,96 m)	Bois flottant
Salle d'eau	1er étage	4' x 4' 8" (1,22 m x 1,42 m)	Bois flottant
Cuisine	1er étage	10' 4" x 13' (3,15 m x 3,96 m)	Céramique
Hall	1er étage	7' x 24' (2,13 m x 7,32 m)	Bois flottant
Salle d'eau	1er étage	4' x 4' 8" (1,22 m x 1,42 m)	Bois flottant
Solarium	1er étage	4' 9" x 9' 4" (1,45 m x 2,84 m)	Bois flottant
Chambre du sous-sol	Sous-sol	13' x 23' 4" (3,96 m x 7,11 m)	Céramique
Cuisine du sous-sol	Sous-sol	10' 4" x 13' (3,15 m x 3,96 m)	Céramique
Salle de bain	Sous-sol	9' x 6' (2,74 m x 1,83 m)	Céramique
Cuisinette	Sous-sol	6' x 7' 3" (1,83 m x 2,21 m)	Céramique
Hall	Sous-sol	4' x 12' (1,22 m x 3,66 m)	Bois flottant
Entrepôt	Sous-sol	6' x 16' (1,83 m x 4,88 m)	Béton
Chambre électrique	Sous-sol	10' x 10' (3,05 m x 3,05 m)	Béton
Entrée	Sous-sol	7' 5" x 6' (2,26 m x 1,83 m)	Béton