442 Rue du Docteur-John-A.-Bryant

Description

Découvrez cette propriété contemporaine d'exception offrant une vue spectaculaire sur le mont Orford et ses magnifiques couchers de soleil. Située dans un rond-point paisible et recherché de Magog, elle se distingue par ses espaces généreux, sa luminosité abondante et son architecture soignée. Ses 5 chambres, 3 s. bain, bureau, salle familiale, nombreux espaces de rangement et spa nageur offrent une configuration idéale pour une famille en quête d'espace et de confort. Les terrasses et la cour arrière privée permettent de profiter pleinement de l'extérieur. Une propriété clé en main où se conjuguent élégance, fonctionnalité et qualité de vie. Propriété contemporaine d'exception à Magog offrant une vue spectaculaire sur le mont Orford, dans un secteur paisible et recherché. 5 chambres, 3 salles de bain, bureau, espaces généreux, spa nageur et terrasses : un véritable clé en main alliant élégance, confort et qualité de vie. VUE ET EMPLACEMENT - Érigée sur un terrain de 10 610 p.c., cette propriété profite d'une vue magnifique sur le mont Orford et les couchers de soleil. Son emplacement est idéal, à quelques minutes des écoles, garderies, parcs, du lac Memphrémagog, des marais de la Rivière-aux-Cerises, du ski et du golf du mont Orford ainsi que de l'autoroute 10. Tout le meilleur des Cantons-de-l'Est à portée de main, tout en profitant de la tranquillité d'un secteur résidentiel. REZ-DE-CHAUSSÉE - Dès l'entrée, l'élégant agencement de céramique et de planchers de bois d'ingénierie donne le ton. On y retrouve deux chambres de bonne dimension, un spacieux bureau, une salle de bain complète ainsi qu'une salle de lavage indépendante avec cuve de trempage. Un accès direct à la cour arrière privée permet de profiter pleinement de l'espace extérieur et du spa nageur. 2E ÉTAGE - La vaste aire ouverte réunit harmonieusement la cuisine, la salle à manger et le salon dans un espace lumineux, chaleureux et convivial. Au coeur de cet espace, un foyer central, visible depuis toutes les aires de vie, crée une ambiance des plus invitantes. La cuisine moderne se distingue par son généreux îlot central, ses armoires épurées et son magnifique comptoir de granit. De grandes fenêtres mettent en valeur une vue à couper le souffle sur le mont Orford. Ce niveau comprend également deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain complète aux finitions contemporaines, agrémentée d'un élégant bain autoportant. Deux accès aux terrasses permettent de profiter pleinement de l'extérieur : l'une offre une vue spectaculaire sur le mont Orford, tandis que l'autre, située à l'arrière, constitue l'endroit idéal pour savourer votre café du matin au soleil. SOUS-SOL - Le sous-sol offre une grande chambre à coucher supplémentaire ainsi qu'une belle salle familiale baignée de lumière naturelle grâce à ses deux fenêtres. Une salle de bain complète, un vaste atelier et deux espaces de rangement complètent cet étage, offrant tout l'espace et la fonctionnalité nécessaires pour répondre aux besoins de la famille. CARACTÉRISTIQUES DISTINCTIVES * Secteur de choix et rond-point paisible * Fils électriques souterrains * Vue spectaculaire sur le mont Orford * 5 chambres | 3 salles de bain * Grande aire de vie ouverte et lumineuse * Foyer central au propane au 2e étage * Cuisine avec îlot et comptoir de granit * Système central à air pulsé - chauffage et climatisation * 3 terrasses, dont une avec vue sur le mont Orford * Cour arrière privée avec spa nageur * Salle familiale lumineuse au sous-sol * Bureau, salle familiale et atelier * À proximité du mont Orford, lac Memphrémagog et autoroute 10

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Vidéo
• •Services disponibles : Détecteur d'incendie
• •Sous-sol : Totalement aménagé
• •Armoires : Autre
• •Particularités : Cul-de-sac
• •Allée : Asphalte, Double largeur ou plus
• •Équipement disponible : Porte de garage électrique, Échangeur d'air
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Attaché, Chauffé, Tandem
• •Foyers-poêles : Foyer au gaz
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Air soufflé
• •Aménagement du terrain : Paysager
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Proximité : Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute/Voie rapide
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Système d'égouts : Municipal
• •Revêtements : Pierre de béton, Bois
• •Topographie : Plat, En pente
• •Vue : Sur la montagne
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Manivelle, Coulissante
• •Fenêtres : PVC
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 9.1 × 10.6 pi (Céramique)
• •Bureau à domicile — 10.6 × 14.3 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 11.8 × 14.1 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 10.1 × 16.2 pi (Bois)
• •Salle de bains — 8.1 × 7.8 pi (Céramique)
• •Salle de lavage — 6.4 × 14.4 pi (Céramique)
• •Cuisine — 18.7 × 16.8 pi (Bois)
• •Salle à manger — 11.1 × 13.3 pi (Bois)
• •Salon — 21.1 × 15.7 pi
• •Chambre à coucher principale — 13.3 × 14.3 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 11.2 × 14.5 pi (Bois)
• •Salle de bains — 8.7 × 14.2 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 10.3 × 18.8 pi (Plancher flottant)
• •Salle familiale — 11.3 × 18.8 pi (Plancher flottant)
• •Boudoir — 8 × 14.4 pi (Plancher flottant)

Détails pratiques

postal code

J1X 0V4

cover thumb

https://blob.source.immo/pic/lis-9HMEaigXdkKn8SXj3LWuSA-v2-sm.jpg

Évaluation municipale

908 400 $ (2026)

Nombre de pièces

19

region

Estrie

Taxes scolaires

617 $/an (2026)

Taxes municipales

8 198 $/an (2026)

Inclusions

Fixtures d'éclairage, stores, tringles à rideaux, rideaux, électroménagers de la cuisine et spa nageur.

Exclusions

Le ventilateur du plafond de la chambre à coucher au sous-sol, le ventilateur du plafond de la chambre des maitres, luminaire du bureau ainsi que le réfrigérateur de la salle de lavage.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=15585583

Courtier inscripteur

Jacques Tanya — (819) 572-4132