916 Ch. Viens

Description

Propriété d'exception idéalement située en bordure du Lac Memphrémagog avec 106' de frontage sur le lac. La résidence propose des espaces de vie élégants et confortables comprenant 3 chambres à coucher et 2.5 salles de bain. À l'extérieur comme à l'intérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du site et de la vue panoramique spectaculaire sur l'eau. La propriété se distingue également par ses installations rares et polyvalentes : 2 garages doubles, un vaste hangar ainsi qu'un plateau d'atterrissage pour hélicoptère, ajoutant une dimension unique et exclusive à l'ensemble. Découvrez une propriété d'exception située directement sur les rives du majestueux Lac Memphrémagog, dans un environnement intime et prestigieux à quelques minutes du centre-ville de Magog et du parc national du Mont-Orford. Ce domaine unique marie avec brio luxe, confort et fonctionnalité, offrant un mode de vie incomparable à seulement 1h20 de Montréal. Établie sur un terrain paysager de 34 650 pi², cette résidence profite d'une façade de 106 pieds linéaires sur le lac, garantissant un accès direct à l'eau et une vue spectaculaire, été comme hiver. La cour arrière orientée vers le lac propose un espace de détente remarquable, idéal pour profiter du calme, des levers de soleil et de l'environnement naturel exceptionnel. La maison principale, spacieuse et lumineuse, comprend 3 chambres à coucher bien proportionnées, 2.5 salles de bains ainsi qu'un sauna. Les espaces de vie sont ouverts, baignés de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres du solarium 3 saisons orientées vers le lac. Le salon avec foyer au bois, la salle à manger et la cuisine haut de gamme créent un espace convivial parfait pour la vie familiale comme pour la réception d'invités. La propriété offre 2 garages doubles détachés qui permettent de loger facilement plusieurs véhicules, voitures de collection ou embarcation. Également, profitez également d'un vaste hangar chauffé offrant un espace de rangement supplémentaire idéal pour les équipements nautiques, aériens ou de plein air ou pour accueillir vos invités dans un espace grandiose. Véritable rareté sur le marché : la propriété est également dotée d'un plateau d'atterrissage enregistré pour hélicoptère, rendant les déplacements vers Montréal ou ailleurs rapides et efficaces . Que ce soit pour des besoins professionnels ou par plaisir, cette installation hautement exclusive rehausse la valeur et la fonctionnalité de cette résidence déjà remarquable. Située dans un secteur recherché, à proximité des services, des meilleures tables de Magog, des écoles, des centres de santé, des sentiers de randonnée, des pistes cyclables et du Mont Orford pour le ski alpin et les activités quatre saisons, cette propriété est l'endroit idéal pour établir une résidence principale ou secondaire. Ce domaine représente une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier unique, alliant nature, luxe, intimité et accessibilité. L'entretien minutieux de la propriété, la qualité des matériaux et les installations haut de gamme témoignent du soin apporté à chaque détail. Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur relativement aux drains français (si présent), fosse septique sellée du garage, solarium. Consommation d'électricité fournie par Hydro-Québec.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Vidéo
• •Sous-sol : Vide sanitaire
• •Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
• •Armoires : Bois
• •Particularités : Cul-de-sac, Accès au lac, Embarquation moteur permise, Aucun voisin à l'arrière, Accès à l'eau, Bordé à l'eau
• •Allée : Asphalte, Double largeur ou plus, Pavé uni
• •Équipement disponible : Système d'alarme, Thermopompe centrale, Borne de recharge - niveau 2, Porte de garage électrique
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Détaché, Double largeur ou plus, Chauffé
• •Foyers-poêles : Foyer au gaz, Foyer aux granules, Foyer au bois
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Air soufflé
• •Aménagement du terrain : Paysager
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Proximité : Ski alpin, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert
• •Toiture : Tôle
• •Système d'égouts : Champ d'épuration, Fosse septique
• •Revêtements : Bois
• •Vue : Sur le lac, Panoramique, Sur l'eau
• •Approvisionnement en eau : Puits artésien, Puits
• •Type de fenêtre : Manivelle, Guillotine
• •Fenêtres : PVC
• •Hall d’entrée/Vestibule — 9.8 × 8.8 pi (Céramique)
• •Cuisine — 15 × 12.3 pi (Bois)
• •Salle à manger — 13.4 × 11 pi (Bois)
• •Salon — 15.4 × 13.4 pi (Bois)
• •Bureau à domicile — 12.7 × 7.4 pi (Bois)
• •Salle familiale — 13.5 × 8.11 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 16.4 × 14.6 pi (Bois)
• •Salle de bains — 10.6 × 12.5 pi (Céramique)
• •Salle de lavage — 12.5 × 8.3 pi (Céramique)
• •Salle d'eau — 5.9 × 3.6 pi (Céramique)
• •Autre — 6.9 × 5.5 pi (Couvre-sol souple)
• •Chambre à coucher — 9.11 × 16.11 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 16.11 × 9.9 pi (Bois)
• •Salle de bains — 5.9 × 7.6 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code

J1X 7T1

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Évaluation municipale

2 046 200 $ (2026)

Nombre de pièces

14

region

Estrie

Taxes scolaires

1 460 $/an (2026)

Taxes municipales

10 851 $/an (2026)

Inclusions

Luminaires, tringles à rideaux et rideaux, stores, les bornes de recharge pour voitures électriques, thermopompe centrale, cellier de la cuisine, génératrice et quai.

Exclusions

Meubles et effets personnels, électroménagers et élévateur à bateau.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=12733820

Courtier inscripteur

Leblanc Daniel — (819) 572-3132