994 Ch. Viens

Description

AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG, à proximité de la ville et des services et bénéficiant d'un terrain plat avec une façade au lac de 125 pi et une superficie total de plus 33 000 pi². Impeccable résidence de campagne avec charme et cachet incluant foyers, boiseries et une fenestration surdimensionnée laissant entrer toute la lumière et la vue magnifique de ce plan d'eau unique. Terrain intime avec haies de cèdres matures, 2 quais et 5 garages. Si vous souhaitez avoir les avantages du lac tout en profitant des services de la ville, venez voir cette propriété! AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG, à proximité de la ville et des services et bénéficiant d'un terrain plat avec une façade au lac de 125 pi et une superficie total de plus 33 000 pi². Impeccable résidence de campagne avec charme et cachet incluant foyers, boiseries et une fenestration surdimensionnée laissant entrer toute la lumière et la vue magnifique de ce plan d'eau unique. Terrain intime avec haies de cèdres matures, 2 quais et 5 garages. Si vous souhaitez avoir les avantages du lac tout en profitant des services de la ville, venez voir cette propriété! Informations supplémentaires: - Résidence impeccable; - Terrain double incluant 5 garages, soit un double et un triple; - Aménagement paysager avec plage, haies de cèdres matures assurant intimité et entrées de cours pavées; - Instalation de quai de qualité avec petite descente pour accéder à la plage. - Génératrice automatique; - Grand balcon face au lac permettant un point de vue sublime du lac en raison de sa proximité.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte, Béton
• •Aménagement du terrain : Terrain/cour bordé de haies, Paysager
• •Armoires : Bois
• •Mode de chauffage : Plinthes à convection, Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Puits artésien
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Porte de garage électrique, Thermopompe murale
• •Fenêtres : PVC
• •Fondation : Béton coulé
• •Foyers-poêles : Poêle à bois
• •Garage : Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus, Simple largeur
• •Revêtements : Vinyle
• •Particularités : Aucun voisin à l'arrière, Boisé, Cul-de-sac, Bordé à l'eau, Embarquation moteur permise
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond
• •Restrictions/Permissions : Location court terme non permise
• •Sous-sol : Totalement aménagé, Entrée indépendante
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Champ d'épuration, Fosse septique
• •Type de fenêtre : Guillotine
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Topographie : Plat
• •Vue : Sur l'eau, Panoramique, Sur la ville
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 11,8 × 12,6 pi (Bois)
• •Salle de bains — 9,10 × 10,5 pi (Bois)
• •Salle de lavage — 6,1 × 7,4 pi (Bois)
• •Salon — 24,9 × 13,1 pi (Bois)
• •Salle à manger — 7,5 × 23,3 pi (Bois)
• •Cuisine — 13,6 × 20,8 pi (Bois)
• •Véranda — 8,4 × 11,1 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 19,0 × 12,9 pi (Bois)
• •Salle de bains — 6,1 × 11,1 pi (Bois)
• •Salle familiale — 18,9 × 35,2 pi (Couvre-sol souple)
• •Chambre à coucher — 13,1 × 14,5 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 9,7 × 4,10 pi (Céramique)
• •Rangement — 22,8 × 8,0 pi (Plancher flottant)
• •Autre — 10,6 × 11,6 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

J1X 7T1

cover thumb

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Évaluation municipale

2 034 300 $ (2026)

Nombre de pièces

14

region

Estrie

Coût d'énergie

3 805 $/an

Taxes municipales

10 790 $/an (2026)

Taxes scolaires

1 457 $/an (2026)

Inclusions

Cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, rideaux, lustres, stores, persiennes, laveuse et sécheuse, système d'alarme, table de billard, lit escamotable, 2 quais.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=TOKILAB&NoMLS=25195756

Courtier inscripteur

Pothier Maxime — (819) 868-6000