1272 - 1274 Rue Merry N.

Magog, Estrie

Duplex
3 chambres
1 salle de bain
Terrain 22 180 pi²
Construite en 1900

Source : remax quebec · RE/MAX D'Abord inc. · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (406 100 $), écart +3,2 % — confiance faible.
Prix plus élevé que 12 % des plexs à vendre à Magog (médiane 619 000 $, 25 annonces).
En ligne depuis 67 jours, 6 de plus que la médiane à Magog (61 j).
Prix demandé = 1.45 × la valeur au rôle (288 000 $).
Grand terrain : 22 180 pi² (0.51 acre).
Score de quartier 43.6/10 · marche 12.9.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Ce duplex charmant, situé à quelques pas du centre-ville de Magog, offre un grand terrain de 22 180 p², bordé d'une haie de cèdres et d'arbres matures. Il comprend deux unités : un 11 1/2 de 3 chambres à coucher, sous-sol de 7' et une autre partie de 6', et un 3 1/2. Des rénovations ont été faites entre 2002 et 2012. Zonage Ch05C et Dh04R offrant plusieurs possibilités. Grand stationnement et remise. Revenus potentiels intéressants.

Détails pratiques

Type de propriété: Propriétés résidentielles
Année de construction: 1900
Superficie du terrain: 2 060,60 m²
Dimensions du terrain: 174' X 189' 1" irr.
Stationnement (total): Allée (6)
Énergie pour le chauffage: Électricité
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte, Tôle
Sous-sol: 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Système d'égouts: Municipalité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Topographie: En pente, Plat
Allée: Non pavée
Proximité: Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Éc
Taxes municipales: 3 032 $ (2026)
Taxes scolaires: 148 $ (2025)
Évaluation municipale (terrain): 194 600 $
Évaluation municipale (bâtiment): 93 400 $
Évaluation municipale (année): 2026

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Cuisine et Salle à manger	2e niveau	12'1" X 11'9"	Prélard
Salon	2e niveau	12' X 7'9"	Bois
Chambre à coucher	2e niveau	11'5" X 9'5"	Bois
Salle de bains	2e niveau	9'6" X 9'4"	Céramique