1269 Rue du Bruant-des-Marais

Magog, Estrie

Maison
4 chambres
2 salles de bain
Terrain 17 794 pi²
Construite en 2010

Source : c21 ag quebec · Century 21 Quebec · n° 10732569 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 20,5 % à notre estimation (613 200 $), confiance A.
Prix plus élevé que 55 % des maisons à vendre à Magog (médiane 699 900 $, 248 annonces).
En ligne depuis 67 jours, 6 de plus que la médiane à Magog (61 j).
Prix demandé = 1.37 × la valeur au rôle (539 400 $).
Score de quartier 46.0/10 · marche 13.8.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Une rareté sur le marché. Magnifique condo sur 2 niveaux offrant une finition de qualité incluant comptoir de granit, foyer, cellier et planchers chauffants. Beaucoup d'espace avec près de 2 200 pi.ca. + 2 garages privés avec entrée directe à votre espace de vie. En plus des 4 c.c. et 2 s.b. complètes, vous bénéficierez d'un grand sous-sol avec salle familiale. Immeuble bien entretenu avec piscine creusée privée. Si vous cherchez un condo spacieux et que vous souhaitez profitez de la vie des Cantons-de-l'Est, venez voir celui-ci! Une rareté sur le marché. Magnifique condo sur 2 niveaux offrant une finition de qualité incluant comptoir de granit, foyer, cellier et planchers chauffants. Beaucoup d'espace avec près de 2 200 pi.ca. + 2 garages privés avec entrée directe à votre espace de vie. En plus des 4 c.c. et 2 s.b. complètes, vous bénéficierez d'un grand sous-sol avec salle familiale. Immeuble bien entretenu avec piscine creusée privée. Si vous cherchez un condo spacieux et que vous souhaitez profitez de la vie des Cantons-de-l'Est, venez voir celui-ci! Informations supplémentaires : - Espace de 2 742 pi.ca. habitables incluant le garage. - Garage double privé avec accès direct au condo. - Le sous-sol inclus 2 chambres avec salles de bain et salle de lavage ainsi qu'une grande salle familiale avec beaucoup de rangement. - L'aire de vie principale au RDC offre une cuisine rénovée avec comptoir de granit et électroménagers inclus. Un cellier vitré, 2 chambres et accès au balcon. Bien situé dans le secteur de la rue du Bruant-des-Marais, retiré des voisins, ce condo est à 3 minutes de l'Aut-10 et 7 minutes du parc national du mont Orford (ski & golf). À distance de marche du lac Memphrémagog et du centre-ville de Magog où vous trouverez boutiques, cafés et restos branchés. Ce mode de vie saura vous plaire à plusieurs égards.

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte
•Aménagement du terrain : Paysager
•Armoires : Bois
•Mode de chauffage : Eau chaude, Radiant
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Équipement disponible : Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
•Fenêtres : PVC
•Foyers-poêles : Foyer au gaz
•Garage : Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
•Revêtements : Autre, Pierre
•Piscine : Chauffée, Creusée
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond
•Restrictions/Permissions : Location court terme non permise
•Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
•Services disponibles : Piscine extérieure
•Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
•Système d'égouts : Municipal
•Type de fenêtre : Guillotine
•Toiture : Bardeaux d'asphalte
•Topographie : Plat
•Vue : Sur la montagne
•Zonage : Résidentiel
•Hall d’entrée/Vestibule — 5,8 × 4,3 pi (Céramique)
•Cuisine — 10,11 × 20,3 pi (Céramique)
•Salle à manger — 14,8 × 13,5 pi (Céramique)
•Salon — 15,2 × 12,3 pi (Céramique)
•Autre — 4,2 × 5,0 pi (Céramique)
•Salle de bains — 10,8 × 8,7 pi (Céramique)
•Chambre à coucher principale — 13,10 × 11,8 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 9,8 × 12,3 pi (Céramique)
•Salle familiale — 20,5 × 17,1 pi (Plancher flottant)
•Chambre à coucher — 14,0 × 14,9 pi (Plancher flottant)
•Salle de lavage — 5,7 × 5,10 pi (Céramique)
•Hall d’entrée/Vestibule — 8,10 × 9,6 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 17,2 × 9,7 pi (Plancher flottant)
•Salle de bains — 9,10 × 6,5 pi (Céramique)
•Autre — 10,0 × 3,7 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code: J1X 7S5
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-POGDa6YgQUieUZX3JpyXlQ-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 539 500 $ (2026)
Nombre de pièces: 15
region: Estrie
Nombre d'étages: 2
Coût d'énergie: 4 300 $/an
Frais de copropriété: 4 104 $/an
Taxes scolaires: 349 $/an (2026)
Autres taxes: 728 $/an (2026)
Taxes municipales: 3 536 $/an (2026)
Inclusions: Stores, fixtures, lustres, réfrigérateur, plaque au gaz et four encastré, lave-vaisselle, aspirateur central, échangeur d'air, armoires fixées au mur du garage.
Exclusions: Meubles, téléviseurs, laveuse, sécheuse et armoires amovibles du garage.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=TOKILAB&NoMLS=10732569
Courtier inscripteur: Pothier Maxime — (819) 868-6000