6007-6011 Rue La Fontaine

Description

Possibilité du RDC en résidentiel! Découvrez ce triplex unique et polyvalent, idéal pour investisseurs, entrepreneurs ou propriétaire occupant! Présentement, au rez-de-chaussée, un dépanneur bien établi, entièrement rénové en 2017 avec des équipements de qualité, peut également être converti en espace résidentiel (voir autorisation de la Ville). Ce niveau offre une superficie de 1 154 pi² et comprend un sous-sol avec espace d'entreposage pratique. La cour arrière asphaltée permet le stationnement de 4 véhicules ou plus. Les deux autres appartements, chacun de 3 chambres et de 1 225 pi², disposent de balcons impeccables. Opportunité rare! Éléments distinctifs : Bienvenue au 6007-6009-6011 Lafontaine! Ce triplex exceptionnel, mêlant espaces résidentiels et commerciaux, représente une opportunité rare pour les investisseurs, les entrepreneurs ou propriétaire occupant, au coeur d'un quartier dynamique! Espace commercial : (Présentement, mais à vérifier avec la Ville pour une conversion en résidentiel) Dépanneur bien établi : Actif depuis de nombreuses années, ce dépanneur rénové en 2017 est en excellent état et dispose d'équipements haut de gamme, incluant un système de caisse "Best" d'une valeur de 12 000 $. Cuisine professionnelle : Équipée d'un four Garland, de deux chambres froides, d'une table réfrigérée, d'un congélateur et d'un tombeau ouvert pour une gestion efficace des stocks et denrées. Excellente performance financière : Les états financiers, y compris le chiffre d'affaires de l'année fiscale se terminant en novembre 2024, sont disponibles pour examen. Conversion potentielle en résidentiel : Possibilité de transformer l'espace commercial du rez-de-chaussée en résidentiel, sous réserve des approbations de la Ville. Aménagement et infrastructure : Sous-sol fonctionnel : Parfait pour l'entreposage, avec une trappe en façade facilitant chargement et déchargement. Systèmes de chauffage modernes : Un chauffage à air pulsé, une fournaise électrique et une thermopompe installée en 2017 assurent un confort thermique toute l'année. Stationnement privé : La cour arrière asphaltée offre un stationnement exclusif pour 4 véhicules ou plus. Espaces résidentiels : Appartements spacieux : Aux deuxième et troisième étages, chaque appartement de 3 chambres et 1 225 pi² offrant un cadre de vie moderne et confortable. Balcons impeccables : Les balcons en composite, à l'avant et à l'arrière, sont en parfait état, créant des espaces extérieurs agréables. Rénovation : Un des logements a été rénové. Ce triplex polyvalent est une occasion unique d'acquérir un bien combinant une activité commerciale prospère et de spacieux logements résidentiels. Localisation : Proche des axes routiers : rue Notre-Dame Est, route 138 et du tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine 25 minutes à pied du métro L'Assomption 4 minutes de marche des arrêts de bus 32 et 22 2 minutes de l'école primaire Notre-Dame-des-Victoires 16 minutes à pied de l'école Édouard-Montpetit 4 minutes du parc Rougemont 13 minutes en voiture du Jardin botanique, Stade Saputo, Cinéma StarCité et du fameux Stade olympique! À voir absolument! *L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications et obtenir toutes les autorisations nécessaires auprès des autorités compétentes quant à l'usage qu'il entend faire de l'immeuble. Numéro centris : 15929658 ????Courtier immobilier résidentiel et commercial ????️Expertise multi-logement Inclusions : 0 Rénovations récentes : 0

Détails pratiques

postal code

H1N3B6

Étages

3

Stationnement privé

2