403-409 Rue St-Roch

Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Montréal

Commercial
17 244 pi² (1 602 m²)
Terrain 33 300 pi²
Construite en 1989

Source : kw prestige · Keller Williams Prestige · n° 19335383 · vue pour la première fois le 18 août 2026 (il y a 60 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 298,4 % à notre estimation (1 248 900 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 95 % des commercials à vendre à Montréal (médiane 1 095 000 $, 219 annonces).
289 $/pi², soit −21,7 % par rapport à la médiane à Montréal (368 $/pi²).
En ligne depuis 60 jours, 7 de moins que la médiane à Montréal (67 j).
Prix demandé = 1.72 × la valeur au rôle (2 896 400 $).
Grand terrain : 33 300 pi² (0.76 acre).
Score de quartier 88.3/10 · transport 92.8 · marche 82.6.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Opportunité rare d'acquérir un immeuble flex situé sur un terrain de ±33 300 pi² à Parc-Ex. Cette propriété polyvalente comprend principalement 4 unités, dont 3 occupées, offrant une stabilité immédiate avec un fort potentiel d'optimisation. Hauteurs libres de 9 à 19 pi, 5 portes au sol et 1 quai de chargement permettant une variété d'usages industriels ou créatifs. Situé dans un secteur industriel établi, avec un excellent accès à l'autoroute 40 et au métro Parc, idéal pour propriétaires occupants ou investisseurs à la recherche de valeur à long terme. À noter que le vendeur peut soit libérer les lieux ou rester pour un court à moyen terme!