Description

*** Note: la visite 3D est celui de l'appartement du haut.  L'appartement du rez-de-chaussée sera libéré en juillet 2026 ***  Duplex avec grand bachelor (pratiquement un triplex) , situé dans un quartier paisible, rue à sens unique, à 10 minutes à pied environ de la Gare REM du Ruisseau pour accès rapide au centre-ville (*), Immeuble détaché, construit en 1991, avec dalle de béton au 2e étage pour une meilleure insonorisation et isolation entre les 2 étages principaux , fenêtres en aluminium, chauffage et eau chaude à la charge des locataires avec panneaux électriques individuels et thermostats électroniques par pièce principale pour un meilleur confort et contrôle par les locataires, À proximité de tous les services sur O'Brien et Côte Vertu (restaurants, pharmacies, épiceries, parc Marcel-Laurin un grand parc communautaire avec espaces verts, ainsi que du parc Bois-Franc avec ses aires de jeux- accès rapide aux autoroutes 15 et 19 via Henri-Bourassa), et d'écoles/garderies publiques et privées,  Idéal pour familles, comme intergénérationnel ou personnes désirant exploiter un immeuble à revenus, Travaux récents: planchers en vinyle en cuisine et salle à manger au rez-de-chaussée, planchers en bois d'ingénierie au 1er étage dans le salon et corridor et en sous-sol en 2024, tous les réservoirs d'eau chaude en 2023-2024, pompe à puisard avec backup à batterie installée en 2023, travaux d'entretien en maçonnerie en 2024, balcon arrière en fibre de verre remplacé en 2021, Le duplex comporte deux grands logements (6 ½ avec garage double et 5 ½ en étage) et une cour arrière. Il y a aussi un bachelor (grand 3 ½) en sous-sol qui apporte un bon revenu supplémentaire. Rez-de-chaussée (aménagement possible dès juillet 2026): -planchers en vinyle récent (2023) en cuisine et salle à manger, et en   céramique dans la salle de bain, et la salle d'eau en sous-sol - planchers de parqueterie dans les 3 chambres fermées et corridor - grand balcon à l'arrière en béton (avec espace de rangement sous le balcon) accessible par porte-patio pour une meilleure luminosité - accès à une salle d'eau, à une salle de lavage, et au garage en sol-sol - grand garage avec porte double et espace de rangement 2e étage: - planchers en bois d'ingénierie récemment rénovés en 2024 dans le salon et corridor - planchers de parqueterie dans les 3 chambres fermées (sauf pour la cuisine et la salle de bain, qui sont en céramique) - grand balcon à l'arrière accessible par porte-patio pour une meilleure luminosité Sous-Sol: - grand 3 ½ avec chambre fermée et raccords laveuse-sécheuse en sous-sol - planchers en bois d'ingénierie récemment rénovés en 2024 sur tout le sous-sol (sauf dans la salle de bain en céramique) - le logement peut être rattaché au rez-de-chaussée via une porte si besoin intergénérationnel Cour arrière: -Surface gazonnée.  Vente sans garanties légales et sans commissions, courtiers s'abstenir s.v.p. --- Automatic translation *** Note: the 3D tour is that of the upstairs apartment. The ground floor apartment will be vacated in July 2026 *** Duplex with large bachelor (practically a triplex) , located in a peaceful neighborhood, one-way street, about 10 minutes walk from the Ruisseau REM station for quick access to the city center (*), Detached building, built in 1991, with concrete slab on the 2nd floor for better soundproofing and insulation between the 2 main floors , aluminum windows, heating and hot water at the expense of the tenants with individual electrical panels and electronic thermostats per main room for better comfort and control by the tenants, Close to all services on O'Brien and Côte Vertu (restaurants, pharmacies, grocery stores, restaurants, grocery stores, Marcel-Laurin Park, a large community park with green spaces, as well as Bois-Franc Park with its playgrounds - quick access to highways 15 and 19 via Henri-Bourassa), and public and private schools/daycares, Ideal for families, as well as intergenerational or people wishing to operate an income building, Recent work: vinyl floors in the kitchen and dining room on the ground floor, engineered wood floors on the 1st floor in the living room and corridor and in the basement in 2024, all hot water tanks in 2023-2024, sump pump with battery backup installed in 2023, masonry maintenance work in 2023, masonry maintenance work in 2024, fiberglass back balcony replaced in 2021, The duplex has two large units (6 ½ with double garage and 5 ½ upstairs) and a backyard. There is also a bachelor (large 3 ½) in the basement which provides a good additional income. Ground floor (layout possible from July 2026): -recent vinyl floors (2023) in the kitchen and dining room, and ceramic floors in the bathroom, and the shower room in the basement - parquet floors in the 3 closed bedrooms and corridor - large concrete back balcony (with storage space under the balcony) accessible by patio door for better light - access to a shower room, a laundry room, and the garage ground floor - large garage with double door and storage space 2nd floor: - engineered wood floors recently renovated in 2024 in the living room and corridor - parquet floors in the 3 closed bedrooms (except for the kitchen and bathroom, which are ceramic) - large balcony at the back accessible by

Caractéristiques

• •Salles de bain : 3.5
• •Chambres : 6+
• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

listed at

2026-03-24

Salles de bain

3.5

Chambres

6+

À vendre par

Owner