3645 Rue Bélair

Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Montréal

Multiplex
Terrain 1 764 pi²
Construite en 1957

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 9390540 · vue pour la première fois le 2 sept. 2026 (il y a 46 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 8,4 % à notre estimation (1 190 200 $), confiance B.
Prix plus élevé que 60 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 830 annonces).
En ligne depuis 46 jours, 10 de moins que la médiane à Montréal (56 j).
Prix demandé = 1.81 × la valeur au rôle (602 800 $).
Score de quartier 88.7/10 · transport 98.9 · marche 83.2.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

WOW! Opportunité exceptionnelle de quadruplex au coeur de Villeray Rare opportunité d'acquérir un quadruplex idéalement situé dans le très recherché quartier de Villeray Alliant confort, excellent potentiel locatif et emplacement urbain de choix, cette propriété représente une occasion remarquable Unité 3647 (rez-de-chaussée + sous-sol) Répartie sur deux niveaux, cette unité spacieuse et lumineuse offre une configuration fonctionnelle idéale pour la vie quotidienne Trois chambres à coucher, dont deux au rez-de-chaussée et une au sous-sol Deux salles de bains complètes Cuisine moderne avec îlot central, parfaite pour cuisiner et recevoir Salon lumineux et accueillant bénéficiant d'une belle fenestration Accès direct à la cour arrière, offrant un espace extérieur privé Les trois autres logements sont actuellement loués et offrent chacun une chambre à coucher et une salle de bain. Ils assurent des revenus locatifs stables et contribuent au fort potentiel d'investissement de l'immeuble Les vendeurs sont actuellement en processus d'augmentation des loyers pour la période 2026-2027, offrant un potentiel d'optimisation des revenus Vivre ici, c'est profiter de tout ce que le quartier a à offrir à distance de marche Beaux parcs et installations récréatives à proximité, dont le parc François-Perrault avec piscine, bibliothèque, terrains de soccer, jeux d'eau et courts de tennis Excellentes écoles et institutions éducatives dans le secteur, dont l'école primaire Sainte-Bernadette-Soubirous et la réputée école secondaire Joseph-François-Perrault, reconnue pour son programme musical Le Collège Rosemont et plusieurs autres établissements sont également facilement accessibles Accès facile au transport en commun avec la station de métro Saint-Michel (ligne bleue), plusieurs lignes d'autobus (67, 141) et un accès rapide à l'autoroute 40 Tous les services du quotidien à distance de marche, incluant épiceries (Maxi, Super C), pharmacies, cafés, restaurants et commerces de la rue Jean-Talon Une propriété impeccable située dans l'un des quartiers les plus dynamiques et en pleine croissance de Montréal

Détails pratiques

Code postal: H2A 2B4
Inclusions: 4 chauffe-eau
Exclusions: biens des locataires
Type de propriété: Quadruplex
Style de bâtiment: Jumelé
Dimensions du bâtiment: 40x28 P
Superficie du terrain: 1,764 pi²
Année de construction: 1957
Évaluation municipale (année): 2024
Évaluation municipale (terrain): $ 163,900
Évaluation municipale (bâtiment): $ 438,900
Évaluation municipale (total): $ 602,800
Taxes municipales: $ 3758 / année
Taxes scolaires: $ 445 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation: Béton coulé
Énergie pour le chauffage: Électricité
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Zonage: Résidentiel