342 Rue des Merisiers

Description

Splendide propriété de prestige construite en 2025 par Construction Memhpré (Maîtres batisseur) , nichée au coeur d'un environnement naturel privilégié de Magog. Implantée sur un terrain intime de 20 380 pi², sans voisin à l'arrière et entourée d'arbres matures, elle propose un cadre de vie où architecture contemporaine, tranquillité et connexion avec la nature s'unissent avec élégance. La vue remarquable et dégagée sur le lac Lovering contribue au caractère exceptionnel des lieux. Conçue à partir de plans d'architecte, la résidence se distingue par ses lignes épurées, sa finition sans moulures et la qualité remarquable des matériaux sélectionnés. Sa fenestration Fabelta abondante sur l'ensemble des façades baigne les espaces de lumière naturelle tout au long de la journée, tout en mettant en valeur les panoramas environnants. Les plafonds de 10 pieds sur deux niveaux accentuent l'impression de volume et de raffinement. Le rez-de-chaussée dévoile un magnifique concept à aire ouverte où chaque détail a été soigneusement pensé. Le plafond en merisier d'ingénierie confère chaleur et caractère à l'ensemble, tandis que les planchers radiants en béton assurent un confort exceptionnel en toute saison. La cuisine moderne conjugue esthétique et fonctionnalité grâce à son généreux îlot central, ses comptoirs en Dekton et son aménagement convivial. Elle s'ouvre naturellement sur la salle à manger, créant un espace idéal pour recevoir et profiter pleinement du décor naturel. Le salon constitue un véritable lieu de détente, sublimé par un foyer au bois Stûv à combustion lente. Sa généreuse fenestration offre une vue saisissante sur la nature environnante et crée une atmosphère chaleureuse, apaisante et résolument distinctive. Un bureau pratique ainsi qu'une élégante salle d'eau complètent harmonieusement ce niveau. Le rez-de-jardin de style walk-out poursuit cette impression d'espace et de luminosité. Il propose deux chambres à coucher confortables, une salle de bain complète ainsi qu'une salle de lavage, offrant un aménagement parfaitement adapté aux besoins d'un couple ou d'une petite famille. À l'extérieur, les vastes galeries et la grande terrasse permettent de prolonger les espaces de vie au coeur de la nature. Que ce soit pour savourer un café au calme, recevoir des invités ou simplement contempler le paysage, chaque moment devient une invitation à ralentir et à profiter pleinement de cet environnement verdoyant. Située à seulement 15 minutes du centre-ville de Magog, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché combinant proximité des commodités, accès au lac et tranquillité absolue. Une résidence clé en main hors du commun, pensée pour ceux qui recherchent une architecture distinctive, un confort supérieur et un art de vivre intimement lié à la nature. Pour plus d'information, contactez Sacha De Santis.

Caractéristiques

• •Accès à l'eau
• •Aucun voisin à l'arrière
• •Navigable
• •Terrain boisé : feuillus
• •Borne de recharge - niveau 2
• •Échangeur d'air
• •Installation aspirateur central
• •Thermopompe murale

Détails pratiques

Code postal

J1X 0M9

Superficie habitable

70.4 m²

Inclusions

Petit meuble pour machine à café, stores motorisés (chambre et bureau), chaise du bureau, luminaires, balayeuse centrale, extra bois de chauffage et 2ème réfrigérateur encastré.

Exclusions

Réfrigérateur, cuisinière au gaz, lave-vaisselle, cellier, mobilier extérieur, BBQ, génératrice, congélateur (dans la salle de lavage), micro-onde, laveuse et sécheuse.

Type de propriété

Maison de plain-pied

Style de bâtiment

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

7.89x9.27 M

Superficie du terrain

1,893 m²

Année de construction

2025

Évaluation municipale (année)

2026

Évaluation municipale (terrain)

$ 84,800

Évaluation municipale (bâtiment)

$ 467,900

Évaluation municipale (total)

$ 552,700

Coût d'énergie

$ 2280 / année

Taxes municipales

$ 3029 / année

Taxes scolaires

$ 407 / année

Sous-sol

6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé

Particularités

Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Navigable, Terrain boisé : feuillus

Mode de chauffage

Air soufflé, Radiant

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski de fond

Toiture

Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère

Revêtements

Béton, Bois

Fondation

Béton coulé

Équipement disponible

Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Énergie pour le chauffage

Électricité

Topographie

En pente, Plat

Stationnement

Extérieur

Système d'égouts

Fosse septique

Foyers-poêles

Foyer au bois

Allée

Non pavée

Type de fenêtre

Oscillo-battant

Aménagement du terrain

Patio, Paysager

Approvisionnement en eau

Puits artésien

Fenêtres

PVC

Zonage

Résidentiel, Villégiature

Vue

Sur l'eau

Visite libre

samedi, 17 octobre, 2026 | 10:00 - 12:00

Pièces