8909 Av. Henri-Julien

Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Montréal

Multiplex
Terrain 4 316 pi²
Construite en 2016

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 11834612 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 63 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 45,9 % à notre estimation (3 028 700 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 90 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 830 annonces).
En ligne depuis 63 jours, 7 de plus que la médiane à Montréal (56 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 0.29 × la valeur au rôle (5 689 400 $).
Score de quartier 85.2/10 · transport 99.5 · marche 86.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Entre deux quartiers, au meilleur des deux mondes! Idéalement situé à la frontière d'Ahuntsic et de Villeray : - Le métro Crémazie (ligne orange) est à environ 700 mètres -- une dizaine de minutes à pied. - La Promenade Fleury, avec ses terrasses, épiceries fines et restaurants de quartier, est à quelques minutes au nord. - Vers le sud, Villeray avec ses cafés et sa rue animée. - Le marché Jean-Talon est accessible à vélo ou en quelques arrêts de bus. - Les autoroutes 15 et 40 sont accessibles en quelques minutes en voiture. ******* Portrait des logements Apt. A -- 5½ Géré en location de 32 jours et plus, avec un revenu moyen d'environ 3 200 $/mois à ce jour. Non encadré par un bail à long terme -- l'acheteur reprend le calendrier de réservations en cours jusqu'à avis contraire. Apt. B -- 4½ Loyer actuel : 1 800 $/mois. Bail en vigueur jusqu'en juin 2027. Apt. C -- 4½ Loyer actuel : 1 114 $/mois. Bail en vigueur jusqu'en avril 2027. Locataire stable en place depuis 2017. Apt. D -- 3½ Actuellement vacant. Dernier loyer inscrit : 1 500 $/mois.

Caractéristiques

•Thermopompe murale

Détails pratiques

Code postal: H2M 1M8
Inclusions: Appartement B et C : Biens meubles inclus conformément aux baux en vigueur. Appartement A : Possibilité d'inclure les électroménagers, le mobilier et la literie afin d'offrir une formule clé en main. Ces éléments ne sont pas inclus dans la vente et pourront faire l'objet d'une entente distincte. Appartement D : Possibilité d'inclure les électroménagers. Ceux-ci ne sont pas inclus dans la vente et pourront faire l'objet d'une entente distincte.
Exclusions: Clés manquantes (5) pour les serrures à combinaison. Appartement A : Deux meubles exclus -- l'étagère murale en bois située dans la cuisine ainsi que le bureau assis-debout situé dans la chambre à l'entrée, à droite. Appartement D : Système de filtration d'eau exclu.
Type de propriété: Quadruplex
Style de bâtiment: Jumelé
Dimensions du bâtiment: 7.94x11.57 M
Superficie du terrain: 401 m²
Nombre d'étages: 2
Année de construction: 2016
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 481,700
Évaluation municipale (bâtiment): $ 737,300
Évaluation municipale (total): $ 1,219,000
Taxes municipales: $ 7536 / année
Taxes scolaires: $ 896 / année
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation: Béton coulé
Appareils en location: Chauffe-eau
Énergie pour le chauffage: Électricité
Stationnement: Extérieur
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Aménagement du terrain: Paysager
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Zonage: Résidentiel
Équipement disponible: Thermopompe murale