7 Rue Gratton

Gatineau Hull, Outaouais

Triplex
3 chambres
1 salle de bain
Terrain 4 000 pi²
Construite en 1961

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 21 août 2026 (il y a 58 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 35,2 % à notre estimation (647 200 $), confiance A.
Prix plus élevé que 80 % des plexs à vendre à Gatineau Hull (médiane 649 000 $, 5 annonces).
En ligne depuis 58 jours, 9 de moins que la médiane à Gatineau Hull (67 j).
Prix demandé = 1.60 × la valeur au rôle (545 400 $).
Score de quartier 87.1/10 · transport 88.5 · marche 90.6.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Magnifique triplex, très bien situé, dans le secteur recherché du Parc de la Montagne à Hull. Une excellente opportunité, clé en main, pour investisseur ou propriétaire occupant avec possibilité de prise de possession rapide. Cet immeuble, très bien entretenu et rénové au fil des années, offre x4 stationnements, x1 remise pour rangement, x3 logements de 3 chambres 5 1/2 (toutes les appartements ont la même configuration). Deux des logements sont actuellement loués depuis 2023. Le troisième logement est disponible dès maintenant pour l'aménagement d'un propriétaire occupant ou pour la location rapide dans un secteur à forte demande locative. Ce triplex se distingue par son emplacement, son excellent revenu locatif et sa configuration flexible (une chambre dans chaque logement pouvant être utilisé comme chambre à coucher, bureau, deuxième salon, salle à manger ou chambre d'appoint) située directement en face du parc Laurent-Groulx. À 10 mins du centre ville d'Ottawa en voiture et accès rapide aux autoroutes 5 et 50 À environ 5 minutes de marche des principales lignes d'autobus : 17, 33, 35, 36, 37, 38 et 39 À porté de marche OU quelques minutes par voiture aux épiceries et commerces (Walmart, Maxi, SAQ, dollarama, Jean coutu, RONA, banque TD, etc), aux garderie et aux écoles - Université d'Ottawa et Université du Québec en Outaouais, aux cliniques médicales, commerces, restaurants, pistes cyclables et l'hôpital, aux pistes cyclables, aux lieux de divertissement - restaurants, casino de Hull et aux stations-service : Petro-Canada, Esso, centre d'entraînement : Altitude Gym et aux espaces de plein air. RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS RÉCENTES: 2026 - Installation de laves vaisselles (appartement 2 et 3) 2026 - Réparation, sablage et peinture de l'escalier extérieur/arrière 2026 - Installation de vanité et plancher de salle de bain (appartement 2) 2022 - Installation de nouvelles fenêtres (pour l'immeuble au complet) 2022 - Revêtement extérieur changé au complet 2022 - Changement de comptoirs en quartz et backsplash (apt 2 et apt 3) 2021 - Tapis d'escalier et plancher flottant refait 2019 - x3 nouveaux chauffe eau (acheté - pas loué) 2018 - Nouvelle fournaise à air pulsé 2018 - Système à air climatisé central avec control Wi-fi 2014 - Revêtement de la toiture Élastomère INCLUSIONS: X3 frigidaires X3 laveuses X3 sècheuses X2 laves vaisselles X3 tank à eau chaude (acheté - pas de frais mensuel) X1 air climatisé central (acheté - pas de frais mensuel) X1 fournaise (acheté - pas de frais mensuel) Mode de fonctionnement du logements: Électricité au frais du locataire (3 compteurs séparé) Plaque d'appoint chauffant au frais du locataire REVENUS Revenu potentiel: Appartement2 = $1,750.00 Appartement 3 = $1,750.00 Appartement 1 = $1,400.00 Total annuel: $58,800 Revenu actuel: Appartement 2 = $1,750.00 Appartement 3 = $1,750.00 Appartement 1 = vacant Total annuel: $42,000.00 DÉPENSES Taxes municipales 2026 - montant annuel: $4,652.62 Hydro: Chauffage à air pulsé et électricité pour le aires commune - montant mensuel: $350.00

Caractéristiques

•Style : Détaché
•Année de construction : 1961
•Dimensions du bâtiment : 31.49x31.49 pi (9.60x9.60 m)
•Certificat de localisation : Oui
•Nombre de stationnements : 4
•Évaluation municipale du terrain : 191 200 $
•Évaluation municipale du bâtiment : 354 200 $
•Revenus annuels : 58 800,00 $
•5 1/2 : 3

Détails pratiques

Style: Détaché
Année de construction: 1961
Dimensions du bâtiment: 31.49x31.49 pi (9.60x9.60 m)
Certificat de localisation: Oui
Nombre de stationnements: 4
Évaluation municipale du terrain: 191 200 $
Évaluation municipale du bâtiment: 354 200 $
Revenus annuels: 58 800,00 $
5 1/2: 3
remarques proprio: Magnifique triplex, très bien situé, dans le secteur recherché du Parc de la Montagne à Hull. Une excellente opportunité, clé en main, pour investisseur ou propriétaire occupant avec possibilité de prise de possession rapide. Cet immeuble, très bien entretenu et rénové au fil des années, offre x4 stationnements, x1 remise pour rangement, x3 logements de 3 chambres 5 1/2 (toutes les appartements ont la même configuration). Deux des logements sont actuellement loués depuis 2023. Le troisième logement est disponible dès maintenant pour l'aménagement d'un propriétaire occupant ou pour la location rapide dans un secteur à forte demande locative. Ce triplex se distingue par son emplacement, son excellent revenu locatif et sa configuration flexible (une chambre dans chaque logement pouvant être utilisé comme chambre à coucher, bureau, deuxième salon, salle à manger ou chambre d'appoint) située directement en face du parc Laurent-Groulx. À 10 mins du centre ville d'Ottawa en voiture et accès rapide aux autoroutes 5 et 50 À environ 5 minutes de marche des principales lignes d'autobus : 17, 33, 35, 36, 37, 38 et 39 À porté de marche OU quelques minutes par voiture aux épiceries et commerces (Walmart, Maxi, SAQ, dollarama, Jean coutu, RONA, banque TD, etc), aux garderie et aux écoles - Université d'Ottawa et Université du Québec en Outaouais, aux cliniques médicales, commerces, restaurants, pistes cyclables et l'hôpital, aux pistes cyclables, aux lieux de divertissement - restaurants, casino de Hull et aux stations-service : Petro-Canada, Esso, centre d'entraînement : Altitude Gym et aux espaces de plein air. RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS RÉCENTES: 2026 - Installation de laves vaisselles (appartement 2 et 3) 2026 - Réparation, sablage et peinture de l'escalier extérieur/arrière 2026 - Installation de vanité et plancher de salle de bain (appartement 2) 2022 - Installation de nouvelles fenêtres (pour l'immeuble au complet) 2022 - Revêtement extérieur changé au complet 2022 - Changement de comptoirs en quartz et backsplash (apt 2 et apt 3) 2021 - Tapis d'escalier et plancher flottant refait 2019 - x3 nouveaux chauffe eau (acheté - pas loué) 2018 - Nouvelle fournaise à air pulsé 2018 - Système à air climatisé central avec control Wi-fi 2014 - Revêtement de la toiture Élastomère INCLUSIONS: X3 frigidaires X3 laveuses X3 sècheuses X2 laves vaisselles X3 tank à eau chaude (acheté - pas de frais mensuel) X1 air climatisé central (acheté - pas de frais mensuel) X1 fournaise (acheté - pas de frais mensuel) Mode de fonctionnement du logements: Électricité au frais du locataire (3 compteurs séparé) Plaque d'appoint chauffant au frais du locataire REVENUS Revenu potentiel: Appartement2 = $1,750.00 Appartement 3 = $1,750.00 Appartement 1 = $1,400.00 Total annuel: $58,800 Revenu actuel: Appartement 2 = $1,750.00 Appartement 3 = $1,750.00 Appartement 1 = vacant Total annuel: $42,000.00 DÉPENSES Taxes municipales 2026 - montant annuel: $4,652.62 Hydro: Chauffage à air pulsé et électricité pour le aires commune - montant mensuel: $350.00
lot sqft source: role

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Chambre 1	1er étage	10' 5" x 14' (3,18 m x 4,27 m)	Bois flottant
Chambre 2	1er étage	10' 5" x 11' (3,18 m x 3,35 m)	Bois flottant
Chambre autre	1er étage	9' x 10' (2,74 m x 3,05 m)	Bois flottant
Salle à manger / Cuisine	1er étage	12' x 12' 5" (3,66 m x 3,78 m)	Couvre-sols souples
Salle de bain	1er étage	5' x 9' (1,52 m x 2,74 m)	Céramique
Salon du logement	1er étage	11' x 16' (3,35 m x 4,88 m)	Bois flottant
Chambre 1	2e étage	10' 5" x 14' (3,18 m x 4,27 m)	Bois flottant
Chambre 2	2e étage	10' 5" x 11' (3,18 m x 3,35 m)	Bois flottant
Chambre autre	2e étage	9' x 10' (2,74 m x 3,05 m)	Bois flottant
Salle à manger / Cuisine	2e étage	12' x 12' 5" (3,66 m x 3,78 m)	Couvre-sols souples
Salle de bain	2e étage	5' x 9' (1,52 m x 2,74 m)	Bois flottant
Salon du logement	2e étage	11' x 16' (3,35 m x 4,88 m)	Bois flottant
Chambre 1	3e étage	10' 5" x 14' (3,18 m x 4,27 m)	Bois flottant
Chambre 2	3e étage	10' 5" x 11' (3,18 m x 3,35 m)	Bois flottant
Chambre autre	3e étage	9' x 10' (2,74 m x 3,05 m)	Bois flottant
Salle à manger / Cuisine	3e étage	12' x 12' 5" (3,66 m x 3,78 m)	Couvre-sols souples
Salle de bain	3e étage	5' x 9' (1,52 m x 2,74 m)	Céramique
Salon du logement	3e étage	11' x 16' (3,35 m x 4,88 m)	Bois flottant