645-649 Av. de Grand-Mère

Shawinigan, Mauricie

Triplex
3 chambres
1 salle de bain
811 pi² (75 m²)
Terrain 5 311 pi²
Construite en 1920

Source : domicilia · Domicilia Agence Immobilière · n° 18186060 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 66 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 15,9 % à notre estimation (297 200 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 16 % des plexs à vendre à Shawinigan (médiane 289 950 $, 56 annonces).
308 $/pi², soit +39,8 % par rapport à la médiane à Shawinigan (220 $/pi²).
En ligne depuis 66 jours, 17 de plus que la médiane à Shawinigan (49 j).
Prix demandé = 357.00 × la valeur au rôle (700 $).
Score de quartier 70.3/10 · transport 53.8 · marche 64.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Triplex semi-commercial : local commercial d'environ 700 pi² au rez-de-chaussée avec sous-sol, actuellement vacant (ancien bijoutier pendant 40+ ans), et deux appartements 5½ loués rapportant 1 800$/mois. Prix très attrayant, offrant excellente rentabilité. Idéal pour investisseur cherchant à louer le commerce ou pour propriétaire d'une petite entreprise désirant s'installer : occupez le local ou imposez un bail (net ou net-net) pour maximiser vos revenus. Grâce aux loyers existants, l'achat peut revenir moins cher qu'une location comparable; emplacement central, visibilité historique et fort potentiel.

Caractéristiques

•Mode de chauffage : Eau chaude, Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité, Gaz naturel
•Fenêtres : Aluminium, Bois
•Fondation : Bloc de béton, Pierre
•Revêtements : Béton, Bois, Brique, Vinyle
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Non aménagé
•Système d'égouts : Municipal
•Toiture : Bardeaux d'asphalte, Tôle
•Zonage : Commercial, Résidentiel
•Hall d’entrée/Vestibule — 11,8 × 7,9 pi (Plancher flottant)
•Hall d’entrée/Vestibule — 10,8 × 8,5 pi (Plancher flottant)
•Chambre à coucher principale — 11,0 × 10,2 pi (Plancher flottant)
•Chambre à coucher principale — 11,3 × 10,8 pi (Plancher flottant)
•Chambre à coucher — 11,3 × 8,9 pi (Plancher flottant)
•Salon — 16,8 × 10,0 pi (Plancher flottant)
•Salon — 15,7 × 9,9 pi (Plancher flottant)
•Chambre à coucher — 11,6 × 8,9 pi (Plancher flottant)
•Chambre à coucher — 11,3 × 8,8 pi (Plancher flottant)
•Chambre à coucher — 11,4 × 8,8 pi (Plancher flottant)
•Salle de bains — 6,4 × 5,3 pi (Plancher flottant)
•Salle de bains — 6,7 × 5,1 pi (Plancher flottant)
•Salle à manger — 9,1 × 7,9 pi (Plancher flottant)
•Salle à manger — 11,2 × 8,9 pi (Plancher flottant)
•Cuisine — 9,6 × 9,3 pi (Plancher flottant)
•Cuisine — 9,7 × 9,4 pi (Plancher flottant)

Détails pratiques

postal code: G9T 2H6
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-RY898LAOgEGW8Ml5SXmiqw-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 130 600 $ (2026)
Nombre de pièces: 5
region: Mauricie
Nombre d'étages: 3
Taxes municipales: 4 727 $/an (2026)
Taxes scolaires: 72 $/an (2027)
Inclusions: Biens inclus aux baux, 2 réservoir à eau chaude
Exclusions: Biens et effets personnelles des locataires
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ROYALLEPAGE&NoMLS=18186060
Courtier inscripteur: Joyal Maxime — (514) 553-5865