8360-8362 Av. Casgrain

Description

Rare opportunité d'une double occupation immédiate au coeur du vibrant quartier Villeray! Situé sur l'Avenue Casgrain, à quelques pas du Boulevard Saint-Laurent, cet immeuble jouit d'un emplacement absolument exceptionnel avec un accès direct aux transports en commun, commerces, restaurants et parcs. Le rez-de-chaussée lumineux donne accès à une grande cour arrière privée ainsi qu'à un vaste sous-sol de rangement. Le logement à l'étage dispose aussi de 2 balcons et d'une remise. Une adresse de choix à ne pas manquer! ** OCCUPATION DOUBLE ** Profitez d'un emplacement de premier choix au coeur de Villeray, l'un des quartiers les plus recherchés et prisés de Montréal. Érigé sur la très paisible Avenue Casgrain, ce duplex bénéficie d'une localisation enviée, où tout se fait à pied. Vous serez à quelques minutes seulement des commerces locaux du Boulevard Saint-Laurent, des cafés branchés, des épiceries, des parcs environnants et des réseaux de transport en commun assurant un déplacement rapide à travers la ville. La propriété se démarque avant tout par sa double occupation immédiate, une rareté recherchée qui ouvre la porte à une prise de possession rapide de l'ensemble du bâtiment. Au rez-de-chaussée, le logement de l'unité 8360 propose une disposition fluide et très accueillante. La pièce de vie principale bénéficie d'une abondante lumière naturelle. Sa cuisine fonctionnelle dispose de nombreuses armoires et s'ouvre, par de grandes portes vitrées, sur un espace extérieur privilégié : une cour arrière privée, gazonnée et bordée d'une haie de cèdres mûres. Le logement comprend plusieurs pièces fermées pouvant accueillir des chambres à coucher ou un espace bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bains complète et une zone pour buanderie. Directement relié et intégré au rez-de-chaussée, le sous-sol offre un vaste espace de rangement très pratique. Cet endroit permet de stocker vos effets personnels, d'y aménager un atelier ou d'organiser des zones utilitaires selon l'utilisation souhaitée, en plus de regrouper les équipements mécaniques du bâtiment. À l'étage, l'unité 8362 séduit immédiatement par sa luminosité et la qualité de son aménagement. Son grand salon baigné de lumière naturelle s'ouvre directement sur un magnifique balcon couvert côté rue, parfait pour profiter des belles journées. On y retrouve également des chambres confortables avec placards, une salle à manger distincte, une salle de bains complète dotée des installations pour laveuse-sécheuse superposées, ainsi qu'une cuisine pratique donnant accès à un deuxième balcon à l'arrière muni d'un espace de remise. L'extérieur se distingue par le charme intemporel de la brique montréalaise et par ses espaces extérieurs privatifs qui permettent de profiter pleinement des belles saisons. Entre le dynamisme urbain et la quiétude de son environnement résidentiel, cette propriété sur l'Avenue Casgrain représente une occasion d'immobilier clé en main prête à concrétiser vos projets immédiats.

Caractéristiques

• •Visite virtuelle
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité, Gaz naturel
• •Fenêtres : PVC
• •Fondation : Béton coulé
• •Revêtements : Brique
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Non aménagé
• •Système d'égouts : Municipal
• •Type de fenêtre : Guillotine
• •Toiture : Autre
• •Zonage : Résidentiel
• •Chambre à coucher — 8,9 × 11,7 pi (Bois)
• •Salon — 7,11 × 19,0 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 7,7 × 18,1 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 9,0 × 19,11 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 9,0 × 12,2 pi (Bois)
• •Salon — 11,8 × 21,6 pi (Bois)
• •Cuisine — 12,4 × 14,0 pi (Bois)
• •Salle à manger — 5,8 × 12,5 pi (Bois)
• •Salle de bains — 6,9 × 10,4 pi (Céramique)
• •Cuisine — 8,3 × 12,5 pi (Bois)
• •Salle de bains — 6,9 × 10,8 pi (Céramique)
• •Autre — 17,7 × 32,9 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

H2P 2K8

cover thumb

https://blob.source.immo/pic/lis-1deXefQbtEOhwesEzyUQ_g-v1-sm.jpg

Évaluation municipale

754 300 $ (2026)

Nombre de pièces

5

region

Montréal

Nombre d'étages

2

Taxes scolaires

553 $/an (2026)

Taxes municipales

4 788 $/an (2026)

Inclusions

Électroménagers

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3SOURCEIMMO&NoMLS=15790375

Visite virtuelle

https://youriguide.com/8360_8362_av_casgrain_montr_al_qc?page=tour

Courtier inscripteur

Lagarde Mathieu — (514) 570-4444