11305 Rue Tolhurst

Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Montréal

Maison
1 chambre
1 salle de bain
Terrain 908 pi²
Construite en 1983

Source : christinegauthier · Christine Gauthier Immobilier · n° 13770343 · vue pour la première fois le 24 août 2026 (il y a 55 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 6,1 % à notre estimation (542 000 $), confiance A.
Prix plus élevé que 29 % des maisons à vendre à Montréal (médiane 799 000 $, 2 242 annonces).
En ligne depuis 55 jours, 1 de plus que la médiane à Montréal (54 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.24 × la valeur au rôle (463 300 $).
Score de quartier 82.8/10 · transport 84.1 · marche 57.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Rare opportunité ! Magnifique condo sur deux niveaux (RDC + mezzanine) situé à quelques pas de la rivière des Prairies. Ce clé en main offre un espace de vie ouvert et baigné de lumière grâce à sa fenestration généreuse et ses plafonds cathédrale. Cuisine fonctionnelle avec coin-repas, salon spacieux et mezzanine polyvalente idéale pour un bureau ou une salle familiale. Comprend un garage privé. Localisation exceptionnelle à proximité du Boul. Gouin, des parcs, des pistes cyclables et de l'École Saint-André-Apôtre. Un style de vie urbain et paisible vous attend ! L'Équilibre Parfait entre Ville et Nature Bienvenue au 11305 Rue Tolhurst, une adresse de choix pour ceux qui recherchent le confort, l'espace et une qualité de vie incomparable. Ce condo unique se distingue par son architecture dynamique et sa configuration sur deux étages, offrant une sensation de maison de ville avec tous les avantages de la copropriété. Un Espace de Vie Lumineux et Inspirant Dès votre entrée, vous serez séduit par l'aire ouverte qui regroupe le salon et la salle à manger. La hauteur sous plafond et la mezzanine surplombant le séjour créent un volume impressionnant et une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée. Les planchers de bois apportent une touche chaleureuse qui complète parfaitement le design moderne de l'unité. Cuisine et Fonctionnalité La cuisine est optimisée pour les passionnés de gastronomie. Dotée de nombreuses armoires de rangement, d'un grand plan de travail et d'un coin-repas convivial, elle est le coeur de la maison. Qu'il s'agisse de préparer un café rapide le matin ou un grand dîner entre amis, cet espace répondra à toutes vos attentes. La Suite Principale et la Mezzanine La chambre principale est un véritable havre de paix, spacieuse et dotée d'une grande porte-fenêtre menant à l'extérieur. À l'étage supérieur, la mezzanine constitue l'atout majeur de cette propriété. Selon vos besoins, elle peut se transformer en : Un bureau lumineux pour le télétravail. Un deuxième salon ou coin média. Une chambre d'invités intime avec ses puits de lumière en pente. Les Atouts Supplémentaires Garage privé : Un luxe indispensable pour affronter les hivers québécois en toute sérénité. Salle de bain complète : Propre et bien entretenue, incluant un espace buanderie. Localisation stratégique : Situé dans le quartier historique et verdoyant d'Ahuntsic. Vous êtes à distance de marche des sentiers riverains du Boulevard Gouin, parfaits pour vos marches matinales ou vos sorties à vélo. La Vie de Quartier Vivre ici, c'est choisir un milieu de vie sécuritaire et dynamique. À proximité immédiate, vous trouverez l'excellente école Saint-André-Apôtre, des garderies, des épiceries fines et les transports en commun facilitant l'accès au centre-ville. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce condo d'exception !

Caractéristiques

•Stationnement
•Visite virtuelle
•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Équipement disponible : Thermopompe centrale
•Garage : Intégré
•Stationnement (total) : Au garage
•Système d'égouts : Municipal
•Toiture : Bitume et gravier
•Zonage : Résidentiel
•Salon — 15,5 × 16,0 pi (Bois)
•Salle à manger — 6,6 × 10,10 pi (Bois)
•Cuisine — 8,6 × 10,11 pi (Céramique)
•Salle de bains — 4,9 × 10,11 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 14,3 × 14,11 pi (Bois)
•Mezzanine — 13,10 × 19,9 pi (Tapis)

Détails pratiques

postal code: H3L 3A8
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-ujIDVzJCP02vrDTEYOnasg-v3-sm.jpg
Évaluation municipale: 586 600 $ (2026)
Nombre de pièces: 5
region: Montréal
Frais de copropriété: 3 480 $/an
Taxes scolaires: 401 $/an (2025)
Taxes municipales: 3 445 $/an (2026)
Inclusions: Lave-vaisselle, rideau salon, laveuse-secheuse
Exclusions: Vitrail salon
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3SOURCEIMMO&NoMLS=13770343
Visite virtuelle: https://tour.bonnevisite.com/2381277?idx=1
Courtier inscripteur: Gauthier Christine — (514) 570-4444