7040 Av. De L'Épée

Description

Magnifique duplex rénové au coeur de Parc-Extension/Villeray.Il comprend un 5½ au rez-de-chaussée, occupé par le propriétaire, ainsi qu'un 6½ à l'étage actuellement loué, avec revenu locatif immédiat. Pièces lumineuses, finitions de qualité et espaces bien aménagés. Emplacement idéal à proximité du Marché Jean-Talon, du Centre Rockland, de Marché Central, d'écoles, de parcs, du métro Crémazie, du métro et de la gare Parc, ainsi que des principaux axes routiers.À quelques minutes de l'Université de Montréal, du Collège Vanier et de tous les services. Une excellente occasion pour propriétaire occupant ou investisseur.Un investissement de choix. Bienvenue au 7040-7042, avenue de l'Épée, un magnifique duplex entièrement rénové alliant confort moderne, emplacement exceptionnel et excellent potentiel d'investissement. Située au coeur de Parc-Extension/Villeray, l'une des communautés dynamiques et les mieux desservies de Montréal, cette propriété comprend un spacieux 5½ au rez-de-chaussée, ainsi qu'un 6½, offrant une excellente occasion tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Le logement du rez-de-chaussée est occupé par le propriétaire, tandis que celui de l'étage est loué, procurant un revenu locatif immédiat. Les espaces lumineux, les finitions de qualité et les aménagements bien pensés créent des milieux de vie confortables, parfaits pour les familles, les professionnels et les locataires à long terme. Idéalement située dans un secteur très recherché, la propriété est entourée d'excellentes écoles, notamment l'École Barclay, l'École Camille-Laurin, le Collège Vanier et l'Université de Montréal. Tous les services essentiels sont à quelques minutes, dont le Centre Rockland, Marché Central et le réputé Marché Jean-Talon. Les résidents profitent également de plusieurs espaces verts à proximité, dont le parc Villeray, le Parc des Rêves et le parc Jarry. Les déplacements sont simples grâce à un accès rapide au métro Crémazie, au métro et à la gare Parc, à plusieurs lignes d'autobus ainsi qu'aux autoroutes 40, 15, 19 et 20, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de Montréal. Une occasion rare d'acquérir une propriété à revenus magnifiquement rénovée dans l'un des quartiers les plus établis et recherchés de Montréal, offrant un revenu locatif immédiat, une qualité de vie exceptionnelle et une valeur durable.

Caractéristiques

• •Hall d'entrée — 16.5 x 3.2 P, Rez-de-chaussée (Bois)
• •Hall d'entrée — 18.5 x 3.2 P, 2ième étage (Bois)
• •Salon — 13.7 x 11.9 P, Rez-de-chaussée (Bois)
• •Salon — 13.6 x 11.6 P, 2ième étage (Bois)
• •Cuisine — 11.9 x 8.7 P, Rez-de-chaussée (PVC)
• •Cuisine — 10.7 x 8.7 P, 2ième étage (PVC)
• •Chambre à coucher principale — 17.8 x 9.11 P, Rez-de-chaussée (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 19.8 x 9.9 P, 2ième étage (Bois)
• •Chambre à coucher — 12.4 x 9.8 P, Rez-de-chaussée (Bois)
• •Chambre à coucher — 12.7 x 9.9 P, 2ième étage (Bois)
• •Chambre à coucher — 12.6 x 9.8 P, Rez-de-chaussée (Bois)
• •Chambre à coucher — 15.6 x 9.6 P, 2ième étage (Bois)
• •Salle de bains — 8.2 x 5.2 P, Rez-de-chaussée (Tuiles)
• •Chambre à coucher — 12.4 x 9.6 P, 2ième étage (Bois)
• •Salle familiale — 17.5 x 13.7 P, Niveau inférieur (PVC)
• •Salle de bains — 8.2 x 5.2 P, 2ième étage (Tuiles)
• •Salle de lavage — 8.10 x 4.10 P, Niveau inférieur (PVC)

Détails pratiques

Superficie du terrain

177.9 MC

Inclusions

Tous les luminaires, tous les habillages et traitements de fenêtres, les systèmes d'organisation de garderobe ainsi que le gazebo dans la cour arrière.

Exclusions

Tous les électroménagers, incluant sans s'y limiter les réfrigérateurs, cuisinières, lavevaisselle, fours microondes, laveuses, sécheuses, congélateurs et tout autre appareil mobilier, ainsi que tous les meubles mobiliers, les appareils électroniques et les effets personnels appartenant au vendeur.

Type de bâtiment

Duplex

Style

En rangée

Dimensions

12.65x7.68 M

Assurances

$ 4290 / année

Coût d'énergie

$ 5450 / année

Taxes municipales (2026)

$ 3962 / année

Taxes scolaires (2026)

$ 482 / année

Énergie pour le chauffage

Électricité

Système d'égouts

Municipal

Approvisionnement en eau

Municipalité

Zonage

Résidentiel

Nombre de pièces

17

Titre du courtier

Courtier immobilier résidentiel