3901 3e Avenue

Description

**VENDEUR MOTIVÉ**.Superbe terrain situé dans le secteur recherché de Laval-Ouest, à proximité du parc des Berges aux Quatre-Vents. Offrant un excellent potentiel de développement, ce terrain est subdivisible, permettant la construction de deux habitations, sous réserve des approbations municipales. Que vous soyez un promoteur, un investisseur ou un particulier souhaitant réaliser un projet résidentiel, cette propriété représente une occasion exceptionnelle. Profitez d'un environnement paisible, près de la rivière des Mille Îles, des parcs, des écoles, des services et des principaux axes routiers. Une opportunité rare à saisir **VENDEUR MOTIVÉ** Exceptionnelle opportunité de développement à Laval-Ouest! Ce magnifique terrain de plus de 7 650 pieds carrés est situé dans un secteur recherché, à quelques pas du parc des Berges aux Quatre-Vents et à proximité de la plage Berge aux Quatre-Vents. Offrant un excellent potentiel de développement, il est subdivisible, permettant la construction de deux habitations, sous réserve des approbations des autorités compétentes. Le terrain est situé dans la zone T-3.3-1026 de la Ville de Laval. Une très petite partie du terrain est située dans la zone inondable de récurrence 100 ans, tandis que la majeure partie de la propriété se trouve à l'extérieur de cette zone. Les services municipaux d'aqueduc et d'égouts sont déjà disponibles en façade du terrain, représentant un avantage considérable pour un futur projet de construction. L'emplacement est particulièrement avantageux grâce à sa proximité de nombreux services et attraits. Vous serez à quelques minutes de la rivière des Mille Îles, de la plage Berge aux Quatre-Vents, des écoles primaires, du Club de golf UFO, de l'Hôpital de Saint-Eustache, de la gare Sainte-Dorothée, station REM, du terminus d'autobus de Sainte-Eustache, ainsi que de plusieurs commerces, épiceries (IGA, Metro), pharmacies, restaurants et services essentiels. Les accès rapides aux autoroutes 13 et 440 facilitent également les déplacements vers Laval, Montréal et la Couronne-Nord. Que vous soyez promoteur, investisseur ou particulier désirant réaliser un projet résidentiel, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un terrain offrant un fort potentiel dans un secteur en pleine demande. Avis important : L'acheteur devra effectuer, à ses frais, toutes les vérifications qu'il juge nécessaires auprès des autorités compétentes relativement à son projet, notamment en ce qui concerne le zonage, les usages permis, la possibilité de subdivision, l'obtention des permis requis, les normes de construction, les contraintes environnementales ainsi que toute réglementation municipale, provinciale ou autre applicable. Les informations fournies sont offertes à titre indicatif seulement et ne constituent aucune garantie. Il appartient à l'acheteur de valider la conformité et la faisabilité de son projet auprès des autorités compétentes avant toute démarche.

Caractéristiques

• •Aménagement du terrain : Terrain/cour bordé de haies, Paysager
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Particularités : Boisé, Coin de rue, Terrain boisé mixte
• •Proximité : Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski de fond, Transport en commun
• •Système d'égouts : Municipal
• •Topographie : Plat
• •Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code

H7R 2Y3

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Évaluation municipale

381 000 $ (2026)

region

Laval

Taxes scolaires

288 $/an (2026)

Taxes municipales

2 490 $/an (2026)

Exclusions

Meubles et effets personnels

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21&NoMLS=27533186

Courtier inscripteur

Grenier Philippe — (514) 975-2551