71 Av. de l'Ail-des-Bois

Description

Belle opportunité! Unité de coin de construction récente offrant 4 c.c. et 2 s.b.. Grand terrain entièrement clôturé et sans voisin immédiat à l'arrière. Plafonds de 9 pi., belle luminosité, beaucoup de rangement & sous-sol en rez-de-jardin donnant sur le boisé. Quartier en plein essor, près des parcs, piste cyclable et rivière Magog, tout en étant à 5 min. de l'aut. 55, 15 min. du parc national du Mt Orford et à distance de vélo de la bibliothèque de Magog et des attraits de son centre-ville. Un cadre de vie idéal pour les gens actifs ou jeunes familles ne souhaitant pas investir des heures dans l'entretien de leur propriété. Ne tardez pas. - La superficie habitable de 2 077 pi.ca. comprend le sous-sol en rez-de-jardin. - Fils d'électricité, téléphone et câbles sous-terrains. - Occupation possible au 1er avril 2027 Belle opportunité! Unité de coin de construction récente offrant 4 c.c. et 2 s.b.. Grand terrain entièrement clôturé et sans voisin immédiat l'arrière. Plafonds de 9 pi., belle luminosité, beaucoup de rangement & sous-sol en rez-de-jardin donnant sur le boisé. Quartier en plein essor, à proximité des parcs, piste cyclable et rivière Magog, tout en étant à 5 min. de l'aut. 55, 15 min. du parc national du Mt Orford et à distance de vélo de la bibliothèque de Magog et des attraits de son centre-ville. Un cadre de vie idéal pour les gens actifs ou jeunes familles ne souhaitant pas investir des heures dans l'entretien de leur propriété. Ne tardez pas.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte
• •Aménagement du terrain : Clôturé, Paysager
• •Armoires : Mélamine
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Échangeur d'air, Thermopompe murale
• •Fondation : Béton coulé
• •Revêtements : Pierre, Vinyle
• •Particularités : Aucun voisin à l'arrière
• •Proximité : Garderie/CPE, Hôpital, École primaire
• •Restrictions/Permissions : Location court terme non permise
• •Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Système d'égouts : Municipal
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Topographie : En pente, Plat
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 7,3 × 4,5 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 11,2 × 12,1 pi (Bois)
• •Salle de bains — 8,5 × 12,5 pi (Céramique)
• •Autre — 10,5 × 11,4 pi (Bois)
• •Penderie (Walk-in) — 3,3 × 5,10 pi (Bois)
• •Salle à manger — 9,0 × 10,0 pi (Bois)
• •Cuisine — 9,2 × 11,0 pi (Bois)
• •Salon — 14,0 × 11,0 pi (Bois)
• •Salle familiale — 22,0 × 25,4 pi (Autre)
• •Chambre à coucher — 8,6 × 10,9 pi (Autre)
• •Penderie (Walk-in) — 3,3 × 9,0 pi (Autre)
• •Chambre à coucher — 11,7 × 10,9 pi (Autre)
• •Salle de bains — 11,11 × 8,4 pi (Céramique)
• •Autre — 7,0 × 9,4 pi (Autre)

Détails pratiques

postal code

J1X 0X6

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Évaluation municipale

414 500 $ (2026)

Nombre de pièces

14

region

Estrie

Taxes scolaires

276 $/an (2026)

Taxes municipales

2 898 $/an (2026)

Inclusions

Luminaires, stores, rideaux, lave-vaisselle 2026, aspirateur central et accessoires, chauffe serviette.

Exclusions

Rideaux de la chambre des maîtres.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=TOKILAB&NoMLS=18917742

Courtier inscripteur

Morency Nicolas-Alexandre — (819) 347-5705