36 Rue des Roses-Sauvages

Description

Nichée en hauteur dans un véritable écrin de verdure au domaine du Mont-Orford, avec un accès au lac O'malley. Cette splendide résidence de campagne vous offre une vue saisonnière panoramique sur le mont Orford. Clé en main et impeccablement entretenue, elle combine un décor chaleureux et des finitions haut de gamme : espace de vie lumineux, 2 c.c. à l'étage, 2,5 salles de bains et une chambre au rez-de-jardin à aire ouverte. Magnifiques planchers de bois, foyer au bois au salon et cuisine moderne avec comptoirs de quartz. Plusieurs espaces de vie extérieurs avec balcons et terrasses. À quelques min. du Mont-Orford et de ses activités. Vivez l'exclusivité d'un domaine privé de 350 acres à Austin. Plus qu'une adresse, c'est un véritable mode de vie qui s'offre à vous, alliant tranquillité absolue et loisirs quatre saisons. En tant que résident, vous bénéficiez d'un accès privilégié à la magnifique plage privée du lac O'Malley, un lac écologique réputé pour la qualité de son eau. À deux pas de l'autoroute 10, vous êtes branché directement sur Magog et Eastman, leurs services, leurs bonnes tables et leurs terrains de golf. Idéalement situé à proximité des plus belles activités de la région (ski alpin, ski de fond, randonnée). Des normes de construction harmonieuses garantissent la pérennité de votre investissement et la qualité du voisinage. Une opportunité rare d'allier tranquillité absolue et art de vivre. - Magnifique terrain boisé de près d'un acre, très intime et sans voisin arrière. - Toiture 2024 - Revêtement extérieur reteint en 2023 - Superbe auvent au balcon, imperméable et moustiquaire. Veuillez noter que la date de prise de possession est flexible.

Caractéristiques

• •Allée : Non Pavée
• •Aménagement du terrain : Paysager
• •Armoires : Autre, Bois
• •Mode de chauffage : Plinthes à convection
• •Approvisionnement en eau : Puits artésien
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Adoucisseur d'eau, Climatiseur mural, Échangeur d'air
• •Fenêtres : PVC
• •Fondation : Béton coulé
• •Foyers-poêles : Foyer au bois
• •Appareils en location : Chauffe-eau
• •Revêtements : Autre, Bois
• •Particularités : Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Boisé, Cul-de-sac, Villégiature/Chalet
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Golf, Ski alpin, Ski de fond
• •Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Système d'égouts : Autre, Biofiltre, Fosse septique
• •Type de fenêtre : Manivelle
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Topographie : En pente
• •Vue : Sur la montagne, Panoramique
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 5,8 × 6,8 pi (Céramique)
• •Salon — 11,0 × 20,6 pi (Bois)
• •Cuisine — 14,0 × 7,9 pi (Bois)
• •Salle à manger — 14,0 × 12,8 pi (Bois)
• •Salle d'eau — 7,4 × 9,6 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 16,2 × 13,6 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 11,2 × 11,0 pi (Bois)
• •Salle de bains — 7,5 × 14,4 pi (Céramique)
• •Autre — 20,6 × 26,6 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 8,10 × 10,0 pi (Céramique)
• •Rangement — 7,0 × 6,0 pi (Béton)
• •Rangement — 4,5 × 3,0 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

J0B 1B0

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Évaluation municipale

542 100 $ (2026)

Nombre de pièces

9

region

Estrie

Coût d'énergie

2 164 $/an

Taxes scolaires

408 $/an (2026)

Taxes municipales

1 793 $/an (2026)

Inclusions

Stores, fixtures, lustres, lave-vaisselle, aspirateur central, auvent du balcon (imperméable et moustiquaires), système de traitement d'eau, système d'alarme, air climatisé mural, foyer extérieur.

Exclusions

Meubles et effets personnels.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=TOKILAB&NoMLS=14213273

Courtier inscripteur

Morency Nicolas-Alexandre — (819) 347-5705