7461-7463 Av. d'Outremont

Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Montréal

Duplex
4 chambres
1 salle de bain
1 155 pi² (107 m²)
Terrain 1 894 pi²
Construite en 1929

Source : c21 ag quebec · Century 21 Quebec · n° 11319781 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 25,6 % à notre estimation (696 800 $), confiance A.
Prix plus élevé que 31 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 828 annonces).
757 $/pi², soit +34,5 % par rapport à la médiane à Montréal (563 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 10 de plus que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 1.66 × la valeur au rôle (527 400 $).
Score de quartier 89.9/10 · transport 85.0 · marche 86.6.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Charmant duplex, bien entretenu avec des rénovations effectuées au fil des années, idéal pour une famille ayant besoin de 4 chambres avec sous-sol fini, chauffage électrique, stationnement accessible depuis la ruelle, jardin et grande terrasse ensoleillée. Absolument venir voir ce duplex en plein coeur de Parc Extension. Y a eu beaucoup de rénovations, unité#7461unité, elle dispose d'une cuisine à aire ouverte avec un immense îlot donnant sur le salon et adjacente à une magnifique terrasse côté soleil, 2 chambres de très bonne dimension, grand salon, comprenant 2 immenses chambres, au sous-sol avec une salle d'eau et une salle de jeux. - Améliorations: 2022- 2025: Rénovation du sous-sol, ont été rénovés et aménagés avec soin et goût, ainsi que la cuisine et la salle de bain et l'entrée principale menant au sous-sol. - Rénovations effectuées pendant la période de propriété pour les unités# 7461 et #7463:nouvelle membrane isolante pour les fondations de la cour arrière. - Électricité (Unit#7463) Plomberie (Units#7461- 7463)2 Portes d'entrée :(Units#7461- 7463)2 Cuisines : (Units#7461- 7463)2 Salles de bain + 1 Salle d'eau( Un it # 7461). -À distance de marche des stations de Métro Parc, Metro L'Acadie et La Gare Parc. - Ce duplex se compose de deux appartements suffisamment grands pour une grande famille avec une grande cour arrière et une place de stationnement. - Tout près des Marche Central, Centre commercial Rockland, localisé près de multiples agréments . - Les pièces de ces deux unités sont composées de presque quatre chambres indépendantes pour l'unité# 7463 transformant une pièce en salle à manger, ainsi que pour l'unité #7461 avec trois chambres plus un bureau. - Le revenu locatif annuel est de 36,084$. - Visites du l'unité #7461 et 7463 sur promesse d'achat acceptée seulement. .Délai de prise de possession du 7463 (RDC+S.S): .Selon le bail Délai de prise de possession du 7461 (2étage): .Selon le bail Servitudes: 2246815 (de vue).

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Béton
•Aménagement du terrain : Clôturé
•Armoires : Bois
•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Fenêtres : Aluminium, PVC
•Fondation : Béton coulé
•Revêtements : Brique
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Université
•Services disponibles : Détecteur d'incendie
•Sous-sol : Totalement aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
•Stationnement (total) : Extérieur
•Système d'égouts : Municipal
•Type de fenêtre : Coulissante, Manivelle
•Toiture : Bitume et gravier
•Topographie : Plat
•Zonage : Résidentiel
•Salon — 16,4 × 14,5 pi (Bois)
•Salle de bains — 7,11 × 5,6 pi (Céramique)
•Salle à manger — 13,9 × 7,10 pi (Bois)
•Salle à manger — 15,5 × 14,9 pi (Céramique)
•Cuisine — 14,11 × 8,6 pi (Céramique)
•Cuisine — 15,1 × 10,1 pi (Céramique)
•Salle de bains — 7,11 × 4,9 pi (Céramique)
•Salon — 14,3 × 12,6 pi (Bois)
•Autre — 17,6 × 7,10 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 13,9 × 7,10 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 8,6 × 8,3 pi (Bois)
•Bureau à domicile — 13,8 × 4,0 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 11,10 × 11,5 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 16,5 × 12,1 pi (Bois)
•Autre — 10,4 × 4,10 pi (Tapis)
•Autre — 8,10 × 4,0 pi (Bois)
•Bibliothèque — 14,11 × 11,1 pi (Bois)
•Bureau à domicile — 10,7 × 8,1 pi (Céramique)
•Rangement — 8,2 × 6,3 pi (Béton)
•Solarium/Verrière — 7,6 × 3,10 pi (Tapis)
•Chambre à coucher — 22,5 × 12,8 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code: H3N 2L7
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-fVOy72u3QkO-21Rs-jKcXQ-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 657 800 $ (2026)
Nombre de pièces: 10
region: Montréal
Nombre d'étages: 2
Taxes scolaires: 519 $/an (2025)
Taxes municipales: 4 340 $/an (2026)
Exclusions: - Tous les effets personnels des locataires ne sont pas inclus.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21IMMOPLUS&NoMLS=11319781
Courtier inscripteur: Garcia Jaime M. — (514) 777-1432