1604-255 Rue Étienne-Lavoie

Description

MAJESTIC SUR MESURE à Aquablu. Issue de la réunion de deux unités et largement personnalisée par son propriétaire, cette vaste résidence offre des vues panoramiques sur la rivière, la ville et la montagne. Deux suites principales disposent chacune d'un balcon privé, d'une salle de bains attenante complète et d'une vaste salle-penderie. Pièce polyvalente fermée pouvant servir de chambre, bureau ou boudoir. Grande cuisine, rangements abondants, domotique Control4, grande salle de lavage, vestibule, deux stationnements intérieurs et deux rangements. Voir addenda. MAJESTIC SUR MESURE | UNITÉ 1604 Créée par la réunion de deux unités et largement personnalisée par son propriétaire, cette résidence offre des volumes et une configuration rares en copropriété. Sa fenestration généreuse dévoile des vues panoramiques sur la rivière des Prairies, la ville et la montagne. Ses deux balcons permettent d'en profiter sous différents angles. Un vaste vestibule mène aux aires ouvertes, baignées de lumière et caractérisées par de hauts plafonds, des planchers de bois, des traitements de plafond sur mesure et un éclairage intégré. La grande cuisine comprend un îlot généreux, des armoires pleine hauteur, des électroménagers intégrés, un cellier encastré et de nombreux rangements. L'agencement comprend deux suites principales, chacune avec balcon, salle de bains attenante complète et vaste salle-penderie aménagée. Le boudoir du plan de référence est devenu une pièce fermée pouvant servir de chambre, bureau ou boudoir. Une grande salle de lavage distincte et les nombreux rangements facilitent le quotidien. Déclarées à environ 100 000 $, les améliorations du propriétaire comprennent la domotique Control4 avec éclairage automatisé et habillages de fenêtres motorisés, le système audio Sonos intégré, le cinéma maison du salon, l'aspirateur central ainsi que des systèmes de rangement et organisateurs de garde-robes. Deux stationnements intérieurs et deux espaces de rangement sont inclus. COMMODITÉS D'AQUABLU Aquablu propose un environnement riverain sécurisé avec hall à accès contrôlé, salon d'accueil et service de portier. Les propriétaires profitent des commodités des phases 1 et 2 : * marina privée ($); * piscines intérieure et extérieure chauffées; * spas intérieur et extérieur, sauna et salle de massage; * centre d'entraînement et studio de yoga/Pilates; * salon riverain des propriétaires et terrasse extérieure au bord de l'eau; * cabanas privées, salle de jeux, golf virtuel et vert de pratique; * salle de réception et salon d'affaires meublé et équipé. Accès direct à la rive et au sentier multifonctionnel pour la marche et le vélo. L'aéroport YUL, le centre-ville, les commerces et les grands axes routiers sont facilement accessibles. LES FRAIS DE COPROPRIÉTÉ COMPRENNENT * chauffage à air pulsé; * climatisation centrale; * eau chaude; * accès aux commodités des phases 1 et 2 d'Aquablu. SUPERFICIES * Partie privative brute : 2 148 pi². * Balcons : 275 pi². * Superficie brute totale : 2 423 pi², selon le plan de référence du promoteur. Note : Le plan sert uniquement de référence pour les superficies et ne reflète ni la pièce polyvalente fermée ni toutes les personnalisations subséquentes du propriétaire.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Vidéo
• •Armoires : Autre
• •Mode de chauffage : Air soufflé, Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Installation aspirateur central, Balcon privé, Climatiseur central, Porte de garage électrique, Sauna, Semi-meublé
• •Garage : Attaché, Autre, Chauffé, Intégré
• •Particularités : Accès à l'eau, Bordé à l'eau, Embarquation moteur permise
• •Piscine : Chauffée, Creusée, Intérieure
• •Proximité : Parc-espace vert, Piste cyclable
• •Restrictions/Permissions : Animaux permis sous conditions, Location court terme non permise
• •Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
• •Stationnement cadastré (inclus dans le prix) : Garage
• •Stationnement (total) : Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Vue : Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique, Sur la ville
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 7,0 × 18,6 pi (Bois)
• •Cuisine — 8,8 × 16,7 pi (Bois)
• •Salon — 12,3 × 22,3 pi (Bois)
• •Salle à manger — 8,0 × 23,5 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 11,0 × 18,0 pi (Bois)
• •Penderie (Walk-in) — 5,6 × 22,4 pi (Bois)
• •Salle de bains — 7,3 × 15,1 pi (Céramique)
• •Autre — 3,4 × 7,0 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 12,3 × 15,3 pi (Bois)
• •Penderie (Walk-in) — 6,7 × 8,7 pi (Bois)
• •Salle de bains — 8,8 × 15,8 pi (Céramique)
• •Autre — 3,6 × 5,2 pi (Céramique)
• •Boudoir — 11,9 × 13,3 pi (Bois)
• •Salle de lavage — 5,5 × 7,6 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code

H7X 0E5

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Évaluation municipale

1 664 100 $ (2026)

Nombre de pièces

14

region

Laval

Frais de copropriété

17 196 $/an

Taxes municipales

9 438 $/an (2026)

Taxes scolaires

1 167 $/an (2026)

Inclusions

Électroménagers encastrés : réfrigérateur, lave-vaisselle, four/micro-ondes combiné, plaque de cuisson à induction et cellier; laveuse et sécheuse; système domotique Control4 et équipement connexe; stores et rideaux motorisés; aspirateur central et accessoires; haut-parleurs Sonos intégrés; systèmes de rangement et organisateurs de garde-robes; luminaires; téléviseur mural, support et barre de son du salon; canapé du salon; table à manger avec six chaises; lits des chambres.

Exclusions

Effets personnels

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=21993127

Courtier inscripteur

Bekeridis Antonios — (514) 443-2357

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