T-201-255 Rue Étienne-Lavoie

Description

AMALFI SUR MESURE à Aquablu. Personnalisée en profondeur par son propriétaire, cette résidence de niveau terrasse offre une orientation sud-ouest, une vue directe sur la rivière, de superbes couchers de soleil et un remarquable mode de vie intérieur-extérieur. Fenestration généreuse, plafonds de 11 pieds, cuisine gastronomique, suite principale de type spa, salle-penderie aménagée, grande terrasse privée, salle de lavage, deux stationnements intérieurs exécutifs et rare rangement privatif cadastré. Voir addenda. AMALFI SUR MESURE | UNITÉ T-201 Issue du modèle AMALFI et largement personnalisée par son propriétaire, cette résidence de niveau terrasse marie volumes exceptionnels et vue directe sud-ouest sur la rivière des Prairies. La fenestration généreuse et les plafonds de 11 pieds baignent l'aire de vie de lumière et encadrent la rivière et les couchers de soleil. Conçue pour vivre et recevoir, la cuisine réunit armoires sur mesure, surfaces en pierre, grand îlot-péninsule avec places assises, électroménagers intégrés haut de gamme et cuisinière au gaz professionnelle. Un coin café-déjeuner intégré et un meuble multimédia encastré prolongent le design sur mesure. La suite principale comprend une salle-penderie de style boutique et une salle de bains attenante de type spa avec meuble-lavabo double, baignoire autoportante et grande douche vitrée. Une deuxième chambre, une seconde salle de bains complète et une salle de lavage/mécanique distincte complètent l'agencement. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur une vaste terrasse privée au bord de l'eau, avec zones repas et détente et sortie de gaz pour barbecue. Deux stationnements intérieurs exécutifs et un rare rangement privatif cadastré sont inclus. COMMODITÉS D'AQUABLU Aquablu propose un environnement riverain sécurisé avec hall à accès contrôlé, salon d'accueil et service de portier. Les propriétaires profitent des commodités des phases 1 et 2 : * marina privée ($); * piscines intérieure et extérieure chauffées; * spas intérieur et extérieur, sauna et salle de massage; * centre d'entraînement et studio de yoga/Pilates; * salon riverain des propriétaires et terrasse extérieure au bord de l'eau; * cabanas privées, salle de jeux, golf virtuel et vert de pratique; * salle de réception et salon d'affaires meublé et équipé. Accès direct à la rive et au sentier multifonctionnel pour la marche et le vélo. L'aéroport YUL, le centre-ville, les commerces et les grands axes routiers sont facilement accessibles. LES FRAIS DE COPROPRIÉTÉ COMPRENNENT * chauffage à air pulsé; * climatisation centrale; * eau chaude; * accès aux commodités des phases 1 et 2 d'Aquablu. SUPERFICIES * Partie privative nette : 1 708 pi² (158,7 m²), selon le plan cadastral. * Terrasse : 356 pi², selon le plan original du promoteur. * Partie privative brute : 1 834 pi²; superficie brute totale : 2 190 pi², selon le plan original du promoteur. Note : Le plan original du promoteur sert uniquement à établir les superficies et ne reflète pas toutes les personnalisations apportées par le propriétaire.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Vidéo
• •Armoires : Autre
• •Mode de chauffage : Air soufflé, Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Autre, Électricité
• •Équipement disponible : Installation aspirateur central, Autre, Climatiseur central, Semi-meublé
• •Facilité d'accès : Ascenseur
• •Foyers-poêles : Autre
• •Garage : Autre
• •Particularités : Accès à l'eau, Bordé à l'eau, Embarquation moteur permise
• •Piscine : Chauffée, Creusée, Intérieure
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable
• •Restrictions/Permissions : Animaux permis sous conditions, Location court terme non permise
• •Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale
• •Services disponibles : Aires communes, Balcon/Terrasse, Chute à déchets, Salle d'exercice, Piscine extérieure, Piscine intérieure, Espace de rangement intérieur, Sauna, Salle communautaire
• •Stationnement cadastré (inclus dans le prix) : Garage
• •Stationnement (total) : Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Vue : Sur l'eau
• •Hall d’entrée/Vestibule — 5,0 × 7,0 pi (Bois)
• •Cuisine — 15,1 × 26,10 pi (Bois)
• •Salon — 22,0 × 25,0 pi (Bois)
• •Salle à manger — 22,0 × 25,0 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 11,6 × 19,6 pi (Bois)
• •Salle de bains — 10,0 × 15,0 pi (Céramique)
• •Penderie (Walk-in) — 5,0 × 10,6 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 11,0 × 14,6 pi (Bois)
• •Salle de bains — 4,6 × 7,10 pi (Céramique)
• •Autre — 8,0 × 14,6 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code

H7X 0E5

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Évaluation municipale

1 247 500 $ (2023)

Nombre de pièces

10

region

Laval

Frais de copropriété

20 520 $/an

Taxes scolaires

875 $/an (2026)

Taxes municipales

7 398 $/an (2026)

Inclusions

Luminaires (autres que ceux explicitement exclus), habillages de fenêtres, électroménagers de la cuisine : réfrigérateur, four/micro-ondes encastré, machine à espresso encastrée (défectueuse), lave-vaisselle, cellier, cuisinière au gaz, foyer électrique, aspirateur central et accessoires, système domotique, système de son intégré.

Exclusions

Luminaire de la salle à manger, luminaire de la cuisine au-dessus de l'îlot, réfrigérateur dans la salle utilitaire, laveuse-sécheuse superposées, oeuvres d'art, téléviseurs, meubles, effets personnels.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=15849833

Courtier inscripteur

Bekeridis Antonios — (514) 443-2357