5262-5264 Rue Snowdon

Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Montréal

Duplex
3 chambres
1 salle de bain
1 110 pi² (103 m²)
Terrain 3 601 pi²
Construite en 1925

Source : vendirect · Vendirect · n° 24142046 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 68 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (952 500 $), écart +0,7 %.
Prix plus élevé que 45 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 830 annonces).
864 $/pi², soit +53,2 % par rapport à la médiane à Montréal (564 $/pi²).
En ligne depuis 68 jours, 12 de plus que la médiane à Montréal (56 j).
Prix demandé = 2.37 × la valeur au rôle (404 400 $).
Score de quartier 76.8/10 · transport 91.8 · marche 96.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Unité 5262 : Le loyer mensuel sera de 1 742 $ à compter du 1er août 2026.Unité 5264 : Le loyer mensuel sera de 1 855,80 $ à compter du 1er juillet 2026. Rare duplex détaché idéalement situé au coeur de Côte-des-Neiges, offrant un excellent potentiel d'investissement et une forte possibilité d'optimisation des revenus locatifs. L'immeuble comprend deux spacieux logements de 3 chambres (6½), chacun offrant une configuration lumineuse et fonctionnelle, incluant 5 électroménagers. Le logement du rez-de-chaussée s'étend au sous-sol avec une chambre supplémentaire et une entrée indépendante, et bénéficie d'un accès exclusif à la cour arrière, au garage ainsi qu'à l'allée de stationnement. En 2026, l'immeuble génère des revenus locatifs stables avec le logement à l'étage loué à 1 855 $/mois à compter du 1er juillet 2026, et le logement du rez-de-chaussée loué à 1 742 $/mois à compter du 1er août 2026. Propriété bien entretenue au fil des années avec plusieurs améliorations, représentant une opportunité idéale tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants souhaitant optimiser les revenus locatifs. Emplacement de choix à distance de marche des stations de métro Snowdon et Villa-Maria, et à proximité de tous les services essentiels : écoles, universités, parcs, épiceries et transports en commun. Emplacement exceptionnel, revenus actuels solides et fort potentiel d'augmentation -- une opportunité rare à ne pas manquer !

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Béton
•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Garage : Détaché
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
•Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
•Système d'égouts : Municipal
•Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code: H3W 2G1
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-2a1_-Xpquk2hSfNxOwrDpA-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 1 015 900 $ (2024)
Nombre de pièces: 6
region: Montréal
Taxes scolaires: 778 $/an (2025)
Taxes municipales: 6 178 $/an (2026)
Inclusions: Cinq (5) électroménagers inclus pour chaque logement : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse.
Exclusions: Les biens des locataires sont exclus de la vente.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=VENDIRECT&NoMLS=24142046
Courtier inscripteur: Zhang Yuan — (514) 553-3855