5237-5239 Rue Byron

Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Montréal

Duplex
4 chambres
2 salles de bain
1 016 pi² (94 m²)
Terrain 2 638 pi²
Construite en 1929

Source : c21 ag quebec · Century 21 Quebec · n° 26636748 · vue pour la première fois le 27 sept. 2026 (il y a 21 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 52,3 % à notre estimation (583 700 $), confiance A.
Prix plus élevé que 33 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 830 annonces).
875 $/pi², soit +55,2 % par rapport à la médiane à Montréal (564 $/pi²).
En ligne depuis 21 jours, 35 de moins que la médiane à Montréal (56 j).
Prix demandé = 2.06 × la valeur au rôle (430 900 $).
Score de quartier 79.5/10 · transport 98.9 · marche 96.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

BELLE OPPORTUNITÉ À NDG! Duplex jumelé entièrement loué générant 48 228 $ en revenus locatifs annuels, idéalement situé dans un secteur recherché et bien établi. Parfait pour investisseur ou acheteur désirant acquérir une propriété en vue d'une occupation future. Profitez de revenus immédiats aujourd'hui, avec flexibilité et potentiel à long terme. À proximité du transport en commun, écoles, parcs, commerces et services. Emplacement, revenus et possibilités futures réunis! EXCELLENTE OPPORTUNITÉ DANS UN EMPLACEMENT DE CHOIX À SNOWDON / CDN-NDG! Le 5237-5239, rue Byron est un duplex jumelé entièrement loué offrant une excellente combinaison de revenus, d'espaces de vie généreux, d'un emplacement des plus pratiques et d'un beau potentiel à long terme. Revenus locatifs bruts actuels : 4 019 $/mois, soit 48 228 $/année. 5239 -- REZ-DE-CHAUSSÉE + SOUS-SOL | Loyer : 2 746 $/mois | 4 chambres | 2 salles de bain Dimensions approx. : Rez-de-chaussée : - Hall : 3'8" x 11'11" - Chambre 1 / bureau : 11'6" x 11'11" - Chambre 2 : 10'10" x 11'1" - Salon : 9'9" x 19'4" irr. - Cuisine : 8'10" x 9'11" - Salle à manger : 9'0" x 9'5" - Garde-manger : 3'4" x 5'2" - Salle de bain no 1 : 4'11" x 9'4" - Balcon : env. 13' x 7'5" Sous-sol : - Chambre 3 : 18'10" x 10'5" irr. - Chambre 4 : 7'11" x 14'5" irr. - Salle familiale : 18'10" x 14'9" irr. - Salle de bain no 2 : 4'11" x 10'8" 5237 -- LOGEMENT À L'ÉTAGE | Loyer : 1 273 $/mois | 3 chambres à coucher Dimensions approx. : - Salon : 11'6" x 11'10" - Salle à manger : 9'10" x 15'10" - Cuisine : 9'3" x 9'4" - Salle de bain : 4'11" x 7'3" - Salle de lavage : 5'1" x 6'5" - Garde-manger : 3'5" x 5'1" - Chambre 1 : 7'5" x 11'5" - Chambre 2 : 10'11" x 11'1" - Chambre 3 : 8'11" x 10'1" - Terrasse arrière : env. 7'10" x 11'1" - Terrasse avant : env. 5'7" x 10'6" EMPLACEMENT - Secteur recherché de Snowdon, dans CDN-NDG - À proximité du métro Snowdon (lignes orange et bleue), des autobus STM, du chemin Queen-Mary, du boul. Décarie et de l'autoroute 15 - À proximité d'épiceries, pharmacies, cafés, restaurants, commerces, parcs, garderies, écoles et services de santé - Écoles à proximité : École Iona, École des Nations, Royal Vale School et Collège international Marie-de-France - Accès pratique à l'Université de Montréal, HEC Montréal et Polytechnique Montréal AMÉLIORATIONS - Travaux de maçonnerie/brique sur le côté gauche vers 2020 - Sous-sol rénové, incluant l'ajout d'une salle de bain complète avec douche - Installation laveuse/sécheuse dans la salle de bain du sous-sol - Installation d'un clapet antiretour au sous-sol - Selon l'ancien propriétaire, salle de bain du 5237 rénovée vers 2003-2004 - Selon l'ancien propriétaire, fenêtres et portes remplacées approx. en 2016-2017 NOTES - Les dimensions des pièces sont approximatives et devront être vérifiées par l'acheteur. - Certaines photos ont fait l'objet d'une mise en scène virtuelle à des fins de présentation. - Afin de respecter la tranquillité et la vie privée des locataires en place et de limiter les dérangements, les visites intérieures seront permises suivant l'acceptation d'une Promesse d'achat. Celle-ci pourra être conditionnelle à une visite de l'immeuble et à la satisfaction de l'acheteur.

Caractéristiques

•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Particularités : Cul-de-sac
•Proximité : Autre, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
•Services disponibles : Cour
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
•Système d'égouts : Municipal
•Toiture : Bitume et gravier
•Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code: H3W 2E8
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-TAL7H2QP7UWhrwFUmSEyKw-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 886 400 $ (2024)
Nombre de pièces: 11
region: Montréal
Nombre d'étages: 2
Taxes scolaires: 650 $/an (2026)
Taxes municipales: 5 391 $/an (2026)
Inclusions: Unité 5239 - laveuse, sécheuse, refrigirateur, cuisinière.
Exclusions: Effets personnel des locataires
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21IMMOPLUS&NoMLS=26636748
Courtier inscripteur: Azzi Joe — (514) 222-9090