811-3480 Rue Simpson

Montréal (Ville-Marie), Montréal

Maison
2 chambres
1 salle de bain + 1 s. d'eau
Terrain 55 pi²
Construite en 1972

Source : vendirect · Vendirect · n° 22146679 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 66 j) · dernière vérification le 16 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 20,8 % à notre estimation (305 500 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 10 % des maisons à vendre à Montréal (médiane 799 000 $, 2 234 annonces).
En ligne depuis 66 jours, 12 de plus que la médiane à Montréal (54 j).
Prix demandé = 1.16 × la valeur au rôle (317 200 $).
Score de quartier 93.2/10 · transport 99.5 · marche 93.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Les frais de copropriété incluent l'électricité, le chauffage, l'eau chaude, l'assurance des parties communes, etc. Unité de coin avec 2 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau. Vue magnifique, grand balcon orienté sud-ouest. L'immeuble offre: service de sécurité 24h/24, piscine intérieure, ascenseur, salle d'entraînement, boîte aux lettres. À pied de l'Université Concordia, du métro Guy-Concordia, du CLSC, de l'Hôpital général de Montréal, du parc du Mont-Royal, de l'école Trafalgar pour filles et bien d'autres. Les frais de copropriété comprennent: l'eau chaude, le chauffage, l'électricité, la piscine intérieure chauffée, le service de conciergerie 24h/24, l'assurance incendie, l'entretien du jardin et de la neige, les frais de copropriété pour le fonds de prévoyance, l'entretien, etc. - Piscine intérieure et sauna - Sécheuse autorisée dans le condo; il y a une laveuse dans chaque appartement. - Magnifique condo incroyable avec vue panoramique. - Accès facile aux transports en commun - À quelques pas des événements culturels - À deux pas du Musée des Beaux-Arts - À deux pas de l'Hôpital général de Montréal - À deux pas de l'incroyable Mont-Royal et de son point d'observation. À quelques pas des universités McGill et Concordia. - La chambre principale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau. - Le salon/salle à manger est un grand espace ouvert. - Grand balcon avec vue panoramique. - Cuisine rénovée. - Étage rénové. - Concierge dans le hall d'entrée disponible 24 h/24, caméras de sécurité. - Piscine intérieure et sauna. - La superficie indiquée au rôle d'évaluation foncière est de 84,90 m². Une fois le nouveau certificat de localisation reçu, la superficie sera modifiée. - La copropriété est soumise à plusieurs servitudes et droits réels: (voir la déclaration de copropriété): servitude de droit de visite et d'empiètement n°2476514, avis de zone de protection d'un bien culturel classé n°2618103, servitude de tolérance d'un domaine public n°3294115.

Caractéristiques

•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Système d'égouts : Municipal
•Zonage : Résidentiel
•Salon — 11,0 × 14,0 pi (Bois)
•Salle à manger — 8,2 × 15,0 pi (Bois)
•Cuisine — 12,6 × 9,5 pi (Céramique)
•Chambre à coucher principale — 10,0 × 15,5 pi (Bois)
•Salle de bains — 4,0 × 7,0 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 10,0 × 18,9 pi (Bois)
•Salle d'eau — 5,2 × 5,0 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code: H3G 2N7
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-slO-Ygdu6k-qIsYpwVh-3g-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 410 300 $ (2021)
Nombre de pièces: 7
region: Montréal
Nombre d'étages: 11
Frais de copropriété: 11 976 $/an
Taxes municipales: 2 556 $/an (2025)
Taxes scolaires: 330 $/an (2025)
Inclusions: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, micro-ondes-chaud
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=22146679
Courtier inscripteur: Zhu Yan — (438) 346-6826