6591-6595 23e Avenue

Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), Montréal

Triplex
2 chambres
1 salle de bain
1 001 pi² (93 m²)
Terrain 3 053 pi²
Construite en 1955

Source : vendirect · Vendirect · n° 21917786 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 66 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (910 700 $), écart +0,8 % — confiance faible.
Prix plus élevé que 38 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 828 annonces).
917 $/pi², soit +62,8 % par rapport à la médiane à Montréal (563 $/pi²).
En ligne depuis 66 jours, 9 de plus que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 1.17 × la valeur au rôle (786 000 $).
Score de quartier 87.3/10 · transport 98.3 · marche 74.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Beau triplex bien situé : 2 x 5½ + 1 x 4½. Toiture 2021.Proche Parc Olympique et Parc Maisonneuve. Écoles, cégeps et garderies à proximité. À 500 m de la future station de métro Vertières (Pie-IX / Jean-Talon). Idéal investisseur ou propriétaire-occupant. Logement du rez-de-chaussée libre pour l'acheteur. Visites sur RDV (préavis 24 h). Superbe triplex bien situé -- Rosemont--La Petite-Patrie 2 x 5½ + 1 x 4½. Pièces lumineuses et spacieuses. Toiture refaite en 2021. À proximité d'écoles, cégeps et garderies, centres d'achats sur Jean-Talon, restaurants et magasins. À seulement 500 m de la future station de métro Vertières (Pie-IX / Jean-Talon). Proche du Parc Olympique et du Parc Maisonneuve. Accès facile aux autoroutes 40 et 720. Excellente opportunité d'investissement Logement du rez-de-chaussée libre pour l'acheteur (revenu locatif estimé à 1 700 $ / mois) Logement du rez-de-jardin : potentiel locatif estimé à environ 950 $ / mois Logement du deuxième étage : potentiel locatif estimé à environ 1 400 $ / mois Fort potentiel de revenus, avec une belle plus-value à venir grâce à la future station de métro. Visites uniquement sur rendez-vous (préavis de 24 heures).

Caractéristiques

•Aménagement du terrain : Clôturé
•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Fondation : Béton coulé
•Revêtements : Brique
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
•Système d'égouts : Municipal
•Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code: H1T 3N3
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-Oe3EDZzSKUCNK-A9tQXZpA-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 714 300 $ (2026)
Nombre de pièces: 8
region: Montréal
Nombre d'étages: 3
Taxes scolaires: 530 $/an (2026)
Taxes municipales: 4 587 $/an (2026)
Exclusions: Tous les effets personnels des locataires. Les équipements suivants faisant l'objet d'un contrat de location seront pris en charge par l'ACHETEUR : Trois (3) chauffe-eau faisant l'objet de contrats de location en vigueur. Coût actuel : 1 chauffe-eau à 34,50 $ tous les deux mois (payé par le VENDEUR). Les contrats de location seront transférés à l'ACHETEUR lors de la signature de l'acte de vente. Les détails et documents connexes seront fournis par le VENDEUR.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=VENDIRECT&NoMLS=21917786
Courtier inscripteur: Bulavinzeva Ludmilla — (514) 996-0888