4631 4633 Av Coolbrook

Montreal Cote Des Neiges Notre Dame De Grace, Montréal

Duplex
3 chambres
2 salles de bain
Terrain 2 657 pi²
Construite en 1945

Source : sutton · Groupe Sutton Clodem Inc · n° 9979676 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 51,1 % à notre estimation (2 634 800 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 48 % des plexs à vendre à Montreal Cote Des Neiges Notre Dame De Grace (médiane 1 289 000 $, 21 annonces).
En ligne depuis 67 jours, 0 de moins que la médiane à Montreal Cote Des Neiges Notre Dame De Grace (67 j).
Prix demandé = 0.37 × la valeur au rôle (3 447 100 $).
Score de quartier 78.4/10 · transport 85.0 · marche 99.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Emplacement de choix, studio avec entrée privée et potentiel locatif --4631-4633 avenue Coolbrook, Montréal Bienvenue au 4631-4633 avenue Coolbrook, une opportunité rare dans le quartier de Côte-des-Neiges : un duplex comprenant deux logements résidentiels complets, ainsi qu'un studio entièrement indépendant au sous-sol, avec sa propre entrée privée et sa salle de bain. Que ce soit pour générer un revenu locatif, accueillir plusieurs générations ou aménager un espace de travail privé, cette configuration unique offre une grande flexibilité tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Idéalement situé à seulement 5 minut 4631-4633 avenue Coolbrook, Montréal -- Duplex rénové avec cachet + un studio indépendant, au coeur de Côte-des-Neiges Découvrez ce duplex spacieux et bien entretenu, idéalement situé dans un quartier recherché de Montréal. Offrant deux logements principaux ainsi qu'un studio indépendant avec salle de bain privée et entrée séparée, cette propriété polyvalente est parfaite pour un propriétaire occupant, une famille multigénérationnelle ou un investisseur. Points forts : *Planchers de l'étage sablés et vernis en 2017 *Cuisines rénovées (étage en 2018, RDC en 2021) *Fenêtres et portes-patio changées en 2021 (valeur approx. 46 000$) *Isolation acoustique ajoutée au plafond du RDC *Systèmes de climatisation récents (étage 2018, RDC 2022) *Studio indépendant au sous-sol avec salle de bain privée et entrée extérieure distincte *Sous-sol partiellement aménagé avec espace polyvalent *Certains plinthe ont été remplacés Emplacement de choix à quelques pas du métro Snowdon, de l'Université de Montréal, des commerces, écoles et services. Un investissement intelligent dans un secteur dynamique. Inclus : Electromenager , sauf frigo au rdc Publicité Dimensions

Détails pratiques

Batisse dim.: 35x30 P
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Système d'égouts: Municipal
Zonage: Résidentiel
Taxes scolaires: 779,00 $
Revenu: 71 400,00 $
Évaluation municipale: 978 400 $ (2024)
Revêtement: Dimension
Taxes municipales: 6 053,00 $
Cuisine: 13.3x8.6 P

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salon	RC	15.1x13.3	Bois
Salle à manger	RC	9.6x13.3	Bois
Cuisine	RC	13.3x8.6	Céramique
Chambre à coucher principale	RC	12.8x13.2	Bois
Chambre à coucher	RC	9.5x11.6	Bois
Salle de bains	RC	7x4.8	Céramique
Chambre à coucher	0	12.11x13.10	Bois
Salle de bains	0	6.10x5.8	Céramique
Salle de lavage	0	6.5x4.10	Tuiles
Rangement	0	7.6x5.8	Tuiles
Salon	2	15.1x13.3	Bois
Salle à manger	2	9.6x13.3	Bois
Cuisine	2	13.3x8.6	Céramique
Chambre à coucher principale	2	12.8x13.2	Bois
Chambre à coucher	2	9.5x11.6	Bois
Salle de bains	2	7x4.8	Céramique
Salle de lavage	2	7.5x5.8	Bois
Bureau à domicile	2	7.5x7	Bois