4007 Rue Ethel

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), Montréal

Duplex
2 chambres
1 salle de bain
Terrain 261 pi²
Construite en 1965

Source : stuart · Les Immeubles Stuart · n° 12115691 · vue pour la première fois le 23 août 2026 (il y a 57 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 5,8 % à notre estimation (1 071 500 $), confiance B.
Prix plus élevé que 48 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 1 049 000 $, 1 481 annonces).
En ligne depuis 57 jours, 4 de moins que la médiane à Montréal (61 j).
2 baisses de prix observées depuis la première collecte.
Prix demandé = 0.98 × la valeur au rôle (1 028 900 $).
Score de quartier 90.0/10 · transport 94.5 · marche 100.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Occasion rare! Emplacement exceptionnel! Duplex détaché bénéficiant d'un emplacement imbattable au coeur de Verdun, à 2 MINS de marche de métro De l'Église. Offrant 4 unités, dont 3 4½ et 1 unité d'habitation accessoire, cette propriété à revenus représente une occasion exceptionnelle tant pour les investisseurs que pour les propriétaires-occupants. La propriété a été partiellement rénovée, incluant toiture neuve, 1 cuisine entièrement rénovée ainsi qu'une peinture intérieure fraîche. Offre une qualité de vie remarquable et un accès facile à tous les services, assurant une excellente demande locative et un fort potentiel de revenus. **Exceptionnel duplex détaché avec 4 unités résidentielles -- EMPLACEMENT DE CHOIX À VERDUN**Rare opportunité d'investissement!Ce duplex détaché, construit en 1965 et soigneusement entretenu, offre d'excellents revenus locatifs, d'importantes améliorations récentes et un emplacement exceptionnel au coeur de Verdun.La propriété comprend *4 unités résidentielles*, soit **3 appartements de type 4½** ainsi qu'**une unité d'habitation accessoire (4007B) de type 3½**, aménagée dans l'ancien garage détaché, générant un revenu supplémentaire et maximisant le potentiel de l'immeuble. **Un duplex offrant des revenus comparables à ceux d'un quadruplex!****Revenus locatifs (à titre indicatif) :*** 4007 : 1 800 $/mois (loyer maximal atteint : 2 000 $/mois)* 4009 : 1 800 $/mois (loyer maximal atteint : 2 000 $/mois)* Logement au sous-sol : 1 400 $/mois* 4007B (UDA) : 750 $/mois*Revenus bruts annuels : 69 000 $ (5 750 $/mois).**Améliorations récentes* Toiture neuve (2026) : 20 065 $* Peinture intérie

Caractéristiques

•Allée : Pavé uni
•Mode de chauffage : Plinthes électriques, Radiant
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Équipement disponible : Autre, Échangeur d'air
•Foyers-poêles : Autre
•Revêtements : Béton, Brique
•Proximité
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
•Système d'égouts : Municipal
•Zonage : Résidentiel
•Toiture : Membrane élastomère
•Services disponibles

Détails pratiques

Code postal: H4G1S5
Année de construction: 1965
Type de propriété: Duplex
Allée: Pavé uni
Mode de chauffage: Plinthes électriques, Radiant
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Autre, Échangeur d'air
Foyers-poêles: Autre
Revêtements: Béton, Brique
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Système d'égouts: Municipal
Zonage: Résidentiel
Toiture: Membrane élastomère
Services disponibles: Balcon/Terrasse, Espace de rangement extérieur, Espace de rangement intérieur
Inclusions: Les appareils électroménagers de tous les logements.
Exclusions: Les effets personnels du vendeur et du locataire.
Évaluation municipale (bâtiment): 610 800 $
Évaluation municipale (terrain): 418 100 $
Évaluation municipale (année): 2 026 $
Taxes: Coût d'énergie (): 4 000 $ ; Taxes municipales (2025): 5 184 $ ; Taxes scolaires (2026): 656 $