1523 Av. Wrexham

Description

Un havre urbain! Cette charmante maison semi-détachée se niche dans un paisible cul-de-sac, idéal pour la famille. Dotée de plafonds de 10', de matériaux nobles partout, cet espace ouvert à la fois fonctionnel et magnifique est inondé de lumière naturelle. Elle offre 4 chambres, 2 salles de bain modernes, 2 puits de lumière ainsi qu'un sous-sol aménagé avec plafonds de 8 pi. Profitez d'une cour intime avec pergola. À distance de marche du métro, du REM et du centre-ville, à 5 minutes du mont Royal et à 10 minutes du marché Atwater, du canal de Lachine et de sa piste cyclable. Un emplacement recherché alliant cachet, confort et accessibilité. Le sous-sol a été rénové et aménagé en 2021 : 1. Isolation du plancher et installation d'un nouveau plancher en bois d'ingénierie de chêne Mirage de 1/2 po. 2. Installation d'un clapet antiretour. 3. Consolidation de la structure existante et installation de nouvelles poutres conformément aux plans de l'ingénieur. 4. Aménagement d'une salle familiale, d'une chambre/bureau et d'une salle de bain complète avec plafonds de 8 pi. 5. Aménagement d'une salle de lavage. 6. Construction d'un escalier, ajout d'armoires sur mesure et d'espaces de rangement supplémentaires. 7. Nouvelle installation électrique dans tout le sous-sol, y compris les plinthes électriques. 8. Nouvelles fenêtres homologuées Energy Star. Rez-de-chaussée et deuxième étage : 1. Nouveaux planchers en bois d'ingénierie de chêne Mirage de 3/4 po partout. 2. Nouvelles plinthes électriques dans toute la maison. 3. Nouvelles portes en bois massif et quincaillerie haut de gamme dans toutes les pièces. 4. Nouveaux placards et espaces de rangement sur mesure dans toutes les pièces. 5. Nouvelles portes et fenêtres homologuées Energy Star dans toute la maison, à l'exception des puits de lumière. 6. Toute la maison a été repeinte avec une peinture de haute qualité à faible teneur en COV. 7. Nouveaux luminaires à DEL dans la chambre principale, la salle à manger et le salon. 8. Rangement sur mesure dans le vestibule d'entrée. Cour arrière : 1. Nouveau couronnement en pierre St-Marc sur le mur de brique. 2. Nouvel éclairage d'accentuation pour les éléments paysagers. 3. Nouveau luminaire de sécurité latéral facilitant l'accès la nuit. --- L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.» Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit : a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts. Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire avec votre propre courtier, il est souhaitable qu'il ou elle soit présent lors de la visite des lieux.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Vidéo
• •Aménagement du terrain : Patio
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Thermopompe murale
• •Particularités : Cul-de-sac
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université
• •Restrictions/Permissions : Animaux permis
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Stationnement (total) : Vignette
• •Système d'égouts : Municipal
• •Type de fenêtre : Guillotine
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 6,0 × 3,1 pi (Bois)
• •Autre — 6,2 × 12,1 pi (Bois)
• •Salon — 8,11 × 14,1 pi (Bois)
• •Salle à manger — 8,11 × 13,7 pi (Bois)
• •Cuisine — 8,7 × 13,7 pi (Ardoise)
• •Autre — 9,7 × 9,3 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 17,6 × 9,10 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 10,10 × 10,1 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 6,4 × 10,1 pi (Bois)
• •Salle de bains — 7,7 × 7,2 pi (Marbre)
• •Salle familiale — 14,2 × 16,7 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 10,6 × 12,9 pi (Bois)
• •Salle de bains — 4,7 × 7,7 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code

H3J 1B2

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Évaluation municipale

1 037 500 $ (2026)

Nombre de pièces

10

region

Montréal

Coût d'énergie

2 410 $/an

Taxes scolaires

769 $/an (2026)

Taxes municipales

6 219 $/an (2026)

Inclusions

Cuisinière au gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle, coussin vert pour la banquette intégrée à l'entrée, jardinières de fenêtre, store occultant, stores en bois, système de son et haut-parleurs.

Exclusions

Tous les luminaires suspendus au plafond, porte-manteau sur le mur de briques à l'entrée, étagères/bibliothèques de rangement blanches dans la chambre à l'étage et la chambre au sous-sol, laveuse et sécheuse, téléviseur, caméras de sécurité et sonnette, chaise suspendue dans la cour.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=10443555

Courtier inscripteur

Samson Katia — (514) 939-3163

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