3778 Rue Imelda-Lefebvre

Description

Charmante propriété à étages en rangée située à Rock Forest, à proximité de l'autoroute et de l'Université! Elle offre 2 ch. à coucher (possibilité de 3), 1 s. de bains (possibilité de 2) et 1 s. d'eau. Au RDC, une aire de vie ouverte accueille un salon, une s. à manger et une cuisine dotée d'un îlot/comptoir-lunch, d'armoires shaker et d'un joli dosseret de céramique. Une p-patio triple mène à la cour arrière. À l'étage, 2 ch., dont la ch. principale avec walk-in, et une s. de bains avec bain podium et douche. Sous-sol partiellement aménagé offrant plusieurs possibilités. Cour arrière entièrement clôturée avec patio sur 2 niveaux et spa. La superficie habitable totale incluant le sous-sol est de 1 836 pi². Particularités extérieures : Patio en bois de 11,11 X 9,10 pi et terrasse en bois de 10 X 10 pi en contrebas avec un spa. Cette propriété à étages en rangée est située dans le secteur de Rock Forest, à proximité des accès à l'autoroute. La cour arrière est entièrement clôturée afin d'offrir un maximum d'intimité. Cette unité de centre offre 2 chambres à coucher (possibilité de 3), 1 salle de bains (possibilité de 2) et 1 salle d'eau au RDC. Un hall d'entrée à l'avant est muni d'une garde-robe. Le rez-de-chaussée présente une aire de vie ouverte composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine avec une grande porte-patio triple qui donne sur le patio arrière. La cuisine est dotée d'un îlot avec un comptoir-lunch de 3 places assises, de belles armoires de style shaker et d'un joli dosseret de céramique. Une salle d'eau complète le rez-de-chaussée. Au 2e étage, on retrouve 2 chambres à coucher, dont la chambre principale pourvue d'un walk-in de 3,3 X 9,2 pi, et une salle de bains. Celle-ci est équipée d'un bain podium, d'une douche en coin et d'une vanité moderne. Le sous-sol ne comporte actuellement pas de divisions et de plafond mais tout de même partiellement aménagé. Un espace supplémentaire très intéressant. Il serait possible d'y aménager facilement une salle familiale, une chambre à coucher supplémentaire et une 2e salle de bains. Le sous-sol comprend également les installations laveuse-sécheuse, la plomberie pour installer une douche ainsi qu'un rangement sous l'escalier. À ± 2,2 km, on retrouve 1 école primaire, 1 école secondaire, 3 CPE ainsi que le complexe sportif Thibault GM. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Services disponibles : Détecteur d'incendie
• •Sous-sol : 6 pieds et plus
• •Salle de bains/salle d'eau : Autre, Douche indépendante
• •Particularité de la construction : Autre
• •Armoires : Autre
• •Allée : Double largeur ou plus, Non Pavée
• •Équipement disponible : Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale
• •Fondation : Béton coulé
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Aménagement du terrain : Clôturé, Paysager
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Piscine : Autre
• •Proximité : Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Autre, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Système d'égouts : Municipal
• •Revêtements : Autre, Vinyle
• •Topographie : Plat
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Manivelle, Coulissante
• •Fenêtres : PVC
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 3.9 × 6.1 pi (Céramique)
• •Salon — 10.1 × 13.3 pi (Plancher flottant)
• •Salle à manger — 10.3 × 13.3 pi (Plancher flottant)
• •Cuisine — 10.3 × 13.3 pi (Céramique)
• •Salle d'eau — 7.3 × 3.3 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 9.4 × 13.3 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 10 × 13.4 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 9.3 × 7.1 pi (Céramique)
• •Salle familiale — 11.8 × 12.1 pi (Couvre-sol souple)
• •Chambre à coucher — 9.2 × 16.1 pi (Couvre-sol souple)
• •Salle de bains — 9.3 × 7.1 pi (Couvre-sol souple)

Détails pratiques

postal code

J1N 1B2

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Évaluation municipale

288 400 $ (2026)

Nombre de pièces

11

region

Estrie

Électricité

2 148 $/an

Taxes scolaires

184 $/an (2026)

Taxes municipales

2 507 $/an (2026)

Inclusions

Lustres, luminaires, pôle du salon, store de la salle d'eau, lave-vaisselle, armoire de garde-manger dans la cuisine, aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, thermopompe murale, spa et accessoires.

Exclusions

Tous les effets personnels des vendeurs, stores (sauf celui de la salle d'eau), rideaux, pôle à rideaux (sauf celle du salon), miroir à l'entrée, tablette au-dessus de la table à langer dans la salle de bains du 2e étage, gazébo, remise.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=24729081

Courtier inscripteur

Bouchard Marie-Pier — (819) 820-5016