21 Rue Rogers'lane

Description

Une propriété de caractère soigneusement entretenue au fil des années! Nichée dans un quartier prisé et recherché, cette demeure profite d'un environnement paisible où tranquillité et qualité de vie sont au rendez-vous. Son emplacement est des plus intéressants, à proximité des services, de la rivière et du futur golf de Drummondville, un projet très attendu dans le secteur. Le tout sur un magnifique terrain intime d'environ 10 000 pi² bordé d'arbres matures, tout en étant au coeur de Drummondville. SUITE INCLUSIONS : luminaires (sauf celui de la salle à manger) et ventilateurs de plafonds (sauf celui du salon), Borne de recharge pour véhicule électrique, Balayeuse centrale et ses accessoires, Tablettes murs bureau. ----DESCRIPTION---- La propriété propose 4 chambres, de généreux espaces de vie, 2 balcons, un garage ainsi qu'un walk-in dans la chambre principale. La cuisine a été entièrement refaite et la salle de bains du 2e étage a été rénovée. Le sous-sol, entièrement réaménagé, offre un espace supplémentaire polyvalent ainsi qu'une grande salle de bains entièrement rénovée avec plancher chauffant, procurant confort et fonctionnalité. Le solarium 3 saisons a été transformé en espace 4 saisons, avec isolation à l'uréthane, plancher de bois franc, chauffage, prises électriques et poêle au bois. Plusieurs travaux ont également été réalisés au fil des ans, notamment le remplacement progressif des fenêtres, la réfection de la plomberie, du revêtement extérieur et des gouttières, ainsi que diverses améliorations à l'isolation, au chauffage et à l'électricité. À l'extérieur, l'entrée en pavé uni et l'abri de jardin avec prises électriques complètent l'aménagement. La propriété est également équipée pour la recharge d'un véhicule électrique : le filage et la borne sont déjà en place. La borne est actuellement débranchée et n'aura qu'à être rebranchée pour être utilisée par le futur acquéreur. -- À PROXIMITÉ : -- La promenade la Rivia, le Village Québécois d'Antan, le futur golf de Drummondville, les centres commerciaux, Costco, l'autoroute 20, le parc Woodyatt, la rivière Saint-François ainsi que plusieurs autres services, commerces et commodités. -- RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS -- -- 2004 à 2025 : Remplacement progressif des fenêtres. -- +/- 2017 : Cuisine entièrement rénovée. -- 2020 : Entrée en pavé uni. -- 2021 : Salle de bains du 2e étage rénovée. -- 2021 à 2025 : Plomberie refaite au complet, selon le DV de l'ancien propriétaire. -- 2024 : Sous-sol entièrement réaménagé; revêtement extérieur et gouttières remplacés. -- 2026 : Installation d'un clapet antiretour. -- 2026 : Transformation du solarium 3 saisons en 4 saisons : isolation à l'uréthane, plancher de bois franc, chauffage, prises électriques et poêle au bois. Porte extérieure remplacée à l'automne 2026. -- 2026 : Salle de bains du sous-sol entièrement rénovée avec plancher chauffant. -- 2026 : Amélioration du chauffage : isolation de la lisse au sous-sol, retrait du chauffage à l'eau chaude, ajout de plinthes, convecteurs et chauffe-serviettes Convectair. -- 2026 : Travaux électriques : ajout de 2 prises de 15 A au salon et de luminaires encastrés. -- 2026 : Ajout d'un abri de jardin avec prises 20 A / 240 V et 15 A / 125 V. -- 2026 : Walk-in de la chambre principale aménagé. -- 2026 : Installation pour véhicule électrique complète avec filage et borne déjà en place; borne actuellement débranchée et pouvant être rebranchée pour utilisation.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Vidéo
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Abri d'auto : Attaché
• •Allée : Pavé uni
• •Équipement disponible : Système d'alarme, Installation aspirateur central, Autre, Thermopompe murale, Climatiseur mural
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Attaché, Simple largeur
• •Foyers-poêles : Foyer au gaz, Poêle à bois
• •Énergie pour le chauffage : Électricité, Propane, Bois
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques, Autre, Radiant, Plinthes à convection
• •Aménagement du terrain : Terrain/cour bordé de haies
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Proximité : Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Autre, Parc-espace vert, Transport en commun
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
• •Système d'égouts : Municipal
• •Topographie : Plat
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 7.11 × 8.6 pi (Céramique)
• •Salle d'eau — 6.5 × 4.7 pi (Céramique)
• •Cuisine — 16.9 × 13.2 pi (Céramique)
• •Salle à manger — 10.11 × 13.7 pi (Bois)
• •Solarium/Verrière — 11.11 × 18.1 pi (Bois)
• •Salon — 19.5 × 18.11 pi (Bois)
• •Salle de bains — 7.11 × 13.4 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 11.9 × 13.3 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 13.1 × 13.3 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 14.11 × 14.9 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 14.1 × 20.3 pi (Plancher flottant)
• •Salle familiale — 27.8 × 23.3 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 13.1 × 13.11 pi (Céramique)
• •Hall d’entrée/Vestibule — 7.11 × 8.3 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code

J2C 1H9

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Évaluation municipale

401 300 $ (2022)

Nombre de pièces

14

region

Centre-du-Québec

Taxes municipales

2 922 $/an (2026)

Taxes scolaires

285 $/an (2026)

Inclusions

Stores, pôles et rideaux, bonbonne de propane en location, système d'alarme (relié à la centrale: transférable ou possibilité de le résilier (Telus 33,49$/mois (inclus les caméras)), caméras extérieures, caméra sonnette (contrat annuel 68.98$/an), lave-vaisselle, Cuisinière, réfrigérateur (cuisine), micro-ondes, lave-vaisselle, Bancs de l'îlot de cuisine (4), Poêle au bois, Gazebo et abris de jardin, Armoires Pax dans la chambre principale... VOIR ADDENDA POUR LA SUITE DES INCLUSIONS.

Exclusions

Biens et meubles du vendeur, réfrigérateur et congélateur du sous-sol, laveuse et sécheuse, celliers du salon, ventilateur du salon, luminaire de la salle à manger, armoires Pax du sous-sol, boyaux d'arrosage et dévidoirs X 2, climatiseur portatif, armoires vitrées du bureau et du salon TV, miroir du vestibule, tablette dans la chambre des amies et dans le vestibule d'entrée au RDC.

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Courtier inscripteur

Chagnon Sabrina — (819) 817-0427