336Z Ch. Southière

Magog, Estrie

Maison
2 chambres
1 salle de bain
1 023 pi² (95 m²)
Terrain 9 737 pi²
Construite en 1994

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 22532137 · vue pour la première fois le 24 sept. 2026 (il y a 24 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 42,1 % à notre estimation (492 600 $), confiance B.
Prix plus élevé que 50 % des maisons à vendre à Magog (médiane 699 000 $, 247 annonces).
684 $/pi², soit +61,4 % par rapport à la médiane à Magog (424 $/pi²).
En ligne depuis 24 jours, 38 de moins que la médiane à Magog (62 j).
Prix demandé = 1.98 × la valeur au rôle (352 700 $).
Score de quartier 56.5/10 · marche 19.8.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Charmante propriété bigénérationnelle située à Magog, avec un accès privé à la plage Southière en bordure du lac Memphrémagog! Ce plain-pied offre un total de 4 ch. à coucher, dont 2 à l'étage, et 2 salles de bains. Au rez-de-chaussée, une aire de vie regroupe un salon, une salle à manger avec porte-patio et une cuisine rénovée au goût du jour. La salle de bains, également refaite, est munie d'une douche en verre. Au sous-sol, une cuisine avec comptoirs de quartz, salon, 2 chambres et une salle de bains avec douche. Terrain intime, ceinturé d'arbres matures, aménagé d'une remise avec porte de garage, d'un patio et d'une piscine. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité. La superficie habitable totale incluant le sous-sol est de 2 045,23 pi². Particularités extérieures : Remise de 6,5 X 3,8 pi intégrée au porche à l'avant. À l'arrière, patio de 13,8 X 14,1 pi, piscine hors terre chauffée et garage de 14,3 X 16,3 pi Cette propriété bigénérationnelle bénéficie d'un accès privé à la plage Southière, en bordure du lac Memphrémagog. Situé sur un coin de rue à Magog, ce plain-pied dispose d'un terrain de 9 737 pi² bordé d'arbres matures. La propriété a profité de plusieurs rénovations récentes. Elle offre un total de 4 chambres à coucher et 2 salles de bains. Le hall d'entrée à palier est muni d'une garde-robe. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une lumineuse aire de vie regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. L'étage comprend également 2 chambres à coucher, dont la ch. principale pourvue de 2 garde-robes doubles, et une salle de bains. Des planchers de bois et une grande fenêtre triple confèrent au salon un aspect chaleureux et accueillant. La cuisine, récemment refaite à neuf, est dotée de belles armoires en thermoplastique, d'un joli dosseret de céramique et d'un évier double. La salle à manger attenante dispose d'une porte-patio qui donne accès au patio arrière. La salle de bains, également refaite à neuf, dispose d'une douche en verre et d'une garde-robe. Des installations laveuse-sécheuse se trouvent dans le passage tout près. Le logement bigénérationnel occupe le sous-sol. Il est composé d'une cuisine, rénovée en 2025, avec des comptoirs de quartz, d'un salon, de 2 chambres à coucher et d'une salle de bains. Cette dernière comporte une douche, des installations laveuse-sécheuse et une penderie. L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes de construction, environnementales et aux règlements municipaux. À ± 1.5 km, on retrouve une école primaire privée et 2 garderies. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

•Stationnement
•Services disponibles : Détecteur d'incendie
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
•Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
•Particularités : Accès au lac, Embarquation moteur permise, Coin de rue, Accès à l'eau
•Allée : Asphalte, Double largeur ou plus
•Équipement disponible : Installation aspirateur central, Autre, Thermopompe murale
•Fondation : Béton coulé
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Mode de chauffage : Plinthes électriques, Plinthes à convection
•Aménagement du terrain : Paysager, Autre
•Stationnement (total) : Extérieur
•Piscine : Hors-terre, Chauffée
•Proximité : Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Autoroute/Voie rapide, Autre, Parc-espace vert
•Toiture : Bardeaux d'asphalte
•Système d'égouts : Municipal
•Revêtements : Aluminium, Brique
•Topographie : Plat
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Type de fenêtre : Manivelle, Guillotine, Coulissante
•Fenêtres : PVC
•Zonage : Autre, Résidentiel
•Cuisine — 10.9 × 15 pi (Couvre-sol souple)
•Hall d’entrée/Vestibule — 8.1 × 9.6 pi (Céramique)
•Salon — 11.11 × 15.3 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 9.2 × 13 pi (Couvre-sol souple)
•Cuisine — 11 × 11.2 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 9.1 × 11.11 pi (Couvre-sol souple)
•Salle à manger — 8.4 × 11.5 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 14.1 × 8.7 pi (Couvre-sol souple)
•Chambre à coucher principale — 11.1 × 12.4 pi (Bois)
•Salle de bains — 5.1 × 10.9 pi (Couvre-sol souple)
•Autre — 3.11 × 10.9 pi (Couvre-sol souple)
•Chambre à coucher — 9.1 × 12.2 pi (Bois)
•Salle de bains — 7.5 × 11.2 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code: J1X 0V7
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-yQJbbIn3z0S3LdpVgmxUkQ-v5-sm.jpg
Évaluation municipale: 352 700 $ (2026)
Nombre de pièces: 7
region: Estrie
Électricité: 3 054 $/an
Taxes municipales: 2 653 $/an (2026)
Taxes scolaires: 230 $/an (2026)
Inclusions: Stores, luminaires, électroménagers au sous-sol, aspirateur central, chauffe-eau de la piscine et accessoires.
Exclusions: Effets personnels des vendeurs.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=22532137
Courtier inscripteur: Labrecque Patrick — (819) 791-4822