Rue de Contrecoeur

Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), Estrie

Terrain
11 000 pi² (1 022 m²)
Terrain 11 097 pi²

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 14667758 · vue pour la première fois le 29 sept. 2026 (il y a 18 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 33,3 % à notre estimation (487 600 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 66 % des terrains à vendre à Sherbrooke (médiane 229 450 $, 182 annonces).
30 $/pi², soit +197,3 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (10 $/pi²).
En ligne depuis 18 jours, 48 de moins que la médiane à Sherbrooke (66 j).
Prix demandé = 1.93 × la valeur au rôle (168 300 $).
Score de quartier 68.6/10 · transport 57.1 · marche 38.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Une rareté à Rock Forest! Terrain résidentiel boisé de plus de 11 000 pi² situé dans un quartier familial et recherché de Sherbrooke. Niché sur une rue sans issue au sein d'un secteur résidentiel établi, il offre une belle combinaison de tranquillité et de proximité avec les services et attraits de la ville. Une occasion peu commune de réaliser votre projet de construction dans un environnement verdoyant, sans avoir à s'éloigner de la ville. Le projet de l'ACHETEUR devra faire l'objet des vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes. L'Équipe est fière de vous présenter cette rare opportunité située sur la rue de Contrecoeur, dans le secteur recherché de Rock Forest à Sherbrooke. D'une superficie de près de 11 097 pi², ce terrain boisé prend place au coeur d'un quartier résidentiel établi et familial. Sa localisation sur une rue sans issue contribue au caractère paisible de l'environnement, tandis que les propriétés déjà présentes aux alentours témoignent d'un secteur bien implanté. La végétation mature qui occupe actuellement le terrain offre un cadre verdoyant et permet d'imaginer un projet résidentiel pouvant tirer profit de l'intimité naturelle des lieux. L'emplacement permet également de profiter de la tranquillité d'un secteur résidentiel tout en demeurant à proximité des nombreux services, commerces, écoles, parcs et axes routiers qu'offre Rock Forest et la ville de Sherbrooke. Une occasion particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent construire leur future propriété dans un quartier recherché, sans devoir choisir entre environnement paisible et proximité urbaine. Le terrain est situé dans une zone à vocation résidentielle. L'ACHETEUR devra effectuer toutes les vérifications qu'il juge nécessaires auprès de la Ville de Sherbrooke et des autorités compétentes quant à la réglementation, au zonage, aux usages permis, aux normes d'implantation, à la constructibilité du terrain ainsi qu'à la faisabilité de son projet. Les taxes municipales 2026 comprennent une taxation applicable aux terrains vagues desservis. Selon le compte de taxes émis par la Ville de Sherbrooke, le montant annuel des taxes municipales s'élève à 4 667,30 $. L'ACHETEUR devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité quant à l'application de cette taxation et à son évolution advenant la construction d'un bâtiment sur le terrain. Montant des taxes municipale antérieur étaient de 1166.82$

Caractéristiques

•Particularités : Boisé
•Proximité : Cegep, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
•Système d'égouts : Municipal
•Topographie : Escarpé
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J1N 0N4
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-6CR2EQjV2UCfQmaOBbMb_Q-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 168 300 $ (2026)
region: Estrie
Taxes municipales: 4 668 $/an (2026)
Taxes scolaires: 96 $/an (2026)
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=14667758
Courtier inscripteur: Audet Patrick — (819) 200-6605