760 Rue de Charlemagne

Sherbrooke (Rock Forest), Estrie

Duplex
2 chambres
1 salle de bain
1 025 pi² (95 m²)
Terrain 6 000 pi²
Construite en 2013

Source : remax quebec · RE/MAX Professionnel inc. · vue pour la première fois le 29 sept. 2026 (il y a 18 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (514 600 $), écart −3 %.
Prix plus élevé que 28 % des plexs à vendre à Sherbrooke (médiane 649 450 $, 106 annonces).
487 $/pi², soit +56 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (312 $/pi²).
En ligne depuis 18 jours, 43 de moins que la médiane à Sherbrooke (61 j).
Prix demandé = 1.10 × la valeur au rôle (453 600 $).
Score de quartier 68.6/10 · transport 57.1 · marche 38.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Propriété polyvalente située dans le secteur Rock Forest à Sherbrooke, offrant deux espaces d'habitation 4 1/2 distincts et de nombreuses possibilités d'occupation. Idéale pour un propriétaire-occupant souhaitant générer un revenu, un projet intergénérationnel ou un investisseur. Le logement du rez-de-jardin est libre et celui du rez-de-chaussée le sera dès le 1er novembre, offrant une belle flexibilité au futur acheteur. Aire de vie principale ouverte et lumineuse, 4 chambres au total et cour arrière agrémentée de haies et d'arbres matures. À proximité des écoles, parcs, services et principaux axes routiers.

Détails pratiques

Type de propriété: Propriétés résidentielles
Année de construction: 2013
Superficie du terrain: 557,40 m²
Superficie habitable: 95,20 m²
Dimensions du terrain: 60' X 100' 1"
Stationnement (total): Allée (4)
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Type de fenestration: Coulissante, Manivelle (battant)
Fenestration: PVC
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Revêtement: Pierre, Vinyle
Sous-sol: Totalement aménagé, Entrée extérieure, Rez-de-jardin
Système d'égouts: Municipalité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Armoires de cuisine: Bois
Salle de bains: Douche indépendante
Topographie: En pente, Plat
Proximité: Parc, École primaire, Autoroute, Transport en commun, Univer
Commodités de la propriété ou de l'unité: Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, É
Taxes municipales: 4 439 $ (2026)
Taxes scolaires: 299 $ (2027)
Évaluation municipale (terrain): 121 000 $
Évaluation municipale (bâtiment): 332 600 $
Évaluation municipale (année): 2026

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée/Vestibule	1er niveau/RDC	8'6" X 5'11"	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	13'0" X 12'6"	Bois
Cuisine	1er niveau/RDC	11'3" X 9'9"	Bois
Salle à manger	1er niveau/RDC	10'8" X 9'6"	Bois
Chambre à coucher principale	1er niveau/RDC	12'2" X 10'11"	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	10'0" X 9'5"	Bois
Salle de bains	1er niveau/RDC	10'0" X 8'7"	Céramique
Bureau	Rez-de-jardin	5'9" X 5'4"	Plancher flottant
Salle de lavage	Rez-de-jardin	11'2" X 9'4"	Béton
Cuisine	Rez-de-jardin	10'2" X 6'3"	Plancher flottant
Salon	Rez-de-jardin	13'5" X 13'3"	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	Rez-de-jardin	9'11" X 9'6"	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-jardin	9'9" X 9'9"	Plancher flottant
Salle de bains	Rez-de-jardin	9'11" X 7'8"	Plancher flottant